Tóm tắt Công văn số 21/BXD-QLN về lệ phí cấp chứng chỉ môi giới và định giá bất động sản

Công văn số 21/BXD-QLN do Bộ Xây dựng ban hành nhằm hướng dẫn và giải đáp các thắc mắc liên quan đến việc thu, quản lý và sử dụng lệ phí cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và chứng chỉ định giá bất động sản. Đây là văn bản chỉ đạo nghiệp vụ quan trọng giúp các Sở Xây dựng địa phương thống nhất phương án thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về phí và lệ phí.

Mục đích ban hành và phạm vi áp dụng

• Thống nhất quy trình và mức thu lệ phí cấp chứng chỉ hành nghề môi giới, định giá bất động sản trên phạm vi toàn quốc.
• Kịp thời tháo gỡ các vướng mắc tài chính cho các cơ quan quản lý nhà nước tại địa phương trong quá trình tổ chức sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề.
• Đảm bảo tính minh bạch, công khai trong hoạt động thu phí hành chính công liên quan đến thị trường bất động sản.

Quy định về mức thu và cơ sở pháp lý áp dụng

• Cơ sở pháp lý: Việc thu lệ phí cấp chứng chỉ hành nghề phải căn cứ vào các quy định pháp luật về phí, lệ phí do Bộ Tài chính ban hành trong từng thời kỳ, kết hợp với các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản.
• Nguyên tắc thu: Các cơ quan có thẩm quyền cấp chứng chỉ (Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố) chỉ được phép thu đúng, thu đủ theo mức lệ phí đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định. Tuyệt đối không được tự ý đặt ra các khoản thu, phụ thu ngoài danh mục quy định.
• Đối tượng áp dụng: Các cá nhân có nhu cầu cấp mới, cấp lại hoặc chuyển đổi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và chứng chỉ định giá bất động sản sau khi đã hoàn thành kỳ thi sát hạch theo quy định.

Quản lý, sử dụng và quyết toán nguồn thu lệ phí

• Nộp ngân sách nhà nước: Toàn bộ số tiền lệ phí thu được từ việc cấp chứng chỉ phải được kê khai, nộp đầy đủ, kịp thời vào ngân sách nhà nước theo đúng mục lục ngân sách hiện hành.
• Trích để lại đơn vị: Cơ quan thu lệ phí được phép trích lại một tỷ lệ phần trăm nhất định theo quy định của Bộ Tài chính để trang trải các chi phí trực tiếp phục vụ cho công tác cấp chứng chỉ như: in ấn phôi chứng chỉ, văn phòng phẩm, lưu trữ hồ sơ và các chi phí hành chính liên quan khác.
• Công tác quyết toán: Hàng năm, cơ quan thu lệ phí có trách nhiệm lập báo cáo quyết toán tình hình thu, nộp và sử dụng lệ phí gửi cơ quan tài chính cùng cấp và cơ quan thuế để kiểm tra, giám sát theo quy định.

Trách nhiệm triển khai của các cơ quan liên quan

• Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương: Tổ chức thực hiện việc thu lệ phí nghiêm túc; niêm yết công khai mức thu, đối tượng thu và các thủ tục hành chính liên quan tại địa điểm tiếp nhận hồ sơ để người dân dễ dàng tiếp cận và giám sát.
• Bộ Xây dựng: Phối hợp với Bộ Tài chính và các cơ quan chức năng tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra định kỳ hoặc đột xuất việc thu, nộp lệ phí cấp chứng chỉ tại các địa phương nhằm phát hiện và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm quy định về quản lý tài chính.