Công văn số 189/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành hướng dẫn chi tiết về chính sách lệ phí trước bạ đối với các trường hợp đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản, đặc biệt là các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai và phương tiện.

Phạm vi và đối tượng áp dụng của văn bản

• Phạm vi áp dụng: Văn bản hướng dẫn việc xác định đối tượng chịu lệ phí trước bạ, căn cứ tính lệ phí trước bạ, các trường hợp được miễn hoặc không phải nộp lệ phí trước bạ khi thực hiện đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Đối tượng áp dụng: Các tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ; cơ quan thuế các cấp thực hiện công tác quản lý thu; và các cơ quan quản lý nhà nước khác có liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản.

Các nội dung chính sách cốt lõi về lệ phí trước bạ

1. Xác định đối tượng chịu lệ phí trước bạ và giá tính lệ phí

• Tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ phải được đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật, bao gồm nhà, đất, súng săn, súng dùng để tập luyện, thi đấu thể thao, tàu thủy, sà lan, ca nô, tàu kéo, tàu đẩy, thuyền, du thuyền, tàu bay, xe máy, ô tô, rơ moóc hoặc sơ mi rơ moóc.
• Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất được xác định theo giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Trường hợp giá tại hợp đồng chuyển nhượng cao hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì giá tính lệ phí trước bạ là giá tại hợp đồng.
• Đối với các loại tài sản khác, giá tính lệ phí trước bạ được căn cứ theo bảng giá tính lệ phí trước bạ do Bộ Tài chính ban hành hoặc giá trị tài sản thực tế trên hóa đơn mua bán hợp pháp.

2. Quy định về các trường hợp miễn lệ phí trước bạ

• Hướng dẫn cụ thể về điều kiện miễn lệ phí trước bạ đối với đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối.
• Miễn lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là trụ sở của cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự và nhà ở của người đứng đầu cơ quan lãnh sự của nước ngoài tại Việt Nam theo nguyên tắc đối xử ngoại giao.
• Các trường hợp đất được bồi thường, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật cũng được xem xét miễn lệ phí trước bạ trong phạm vi diện tích đất bị thu hồi.

3. Thủ tục kê khai, nộp và quản lý lệ phí trước bạ

• Người nộp thuế có nghĩa vụ chủ động kê khai lệ phí trước bạ theo mẫu quy định cùng với hồ sơ đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản gửi đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ về đất đai hoặc cơ quan thuế địa phương.
• Cơ quan thuế có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ kê khai của người nộp thuế, xác định số tiền lệ phí trước bạ phải nộp và ban hành thông báo nộp lệ phí trước bạ đúng thời hạn quy định.
• Người nộp thuế phải thực hiện nộp tiền lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước trong thời hạn ghi trên thông báo của cơ quan thuế để được hoàn thành thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Hiệu lực thi hành

Công văn số 189/TCT-CS có hiệu lực áp dụng kể từ ngày ký ban hành. Các hướng dẫn tại văn bản này được thực hiện thống nhất tại các cục thuế tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nhằm đảm bảo tính đồng bộ, minh bạch trong việc thực thi pháp luật về lệ phí trước bạ trên phạm vi cả nước.