Tóm tắt Công văn số 1874/TCT-CS về việc thu tiền sử dụng đất

Công văn số 1874/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng dành cho Cục Thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nhằm giải quyết các vướng mắc và thống nhất thực hiện chính sách thu tiền sử dụng đất, đặc biệt là quy định chuyển tiếp về thanh toán nợ tiền sử dụng đất của hộ gia đình và cá nhân.

1. Quy định về thanh toán nợ tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân

Văn bản tập trung hướng dẫn việc xử lý nghĩa vụ tài chính đối với các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày Nghị định số 79/2019/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực thi hành. Các nội dung cốt lõi bao gồm:

• Thời hạn áp dụng chính sách giá đất cũ: Hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 01/3/2016 thì được tiếp tục thanh toán nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm ghi nợ. Tuy nhiên, quyền lợi này chỉ được áp dụng nếu người nộp thuế hoàn thành việc thanh toán nợ trước ngày 01/3/2021.
• Áp dụng giá đất tại thời điểm thanh toán: Kể từ ngày 01/3/2021 trở đi, đối với những hộ gia đình, cá nhân chưa thanh toán hết nợ tiền sử dụng đất, cơ quan thuế sẽ tính tiền sử dụng đất phải nộp theo giá đất tại thời điểm trả nợ (áp dụng theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm thanh toán).
• Đối với trường hợp ghi nợ từ ngày 01/3/2016 đến trước ngày 10/12/2019: Tiền sử dụng đất được xác định và thanh toán theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp (được xác định theo quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP) trong thời hạn tối đa là 05 năm kể từ ngày ghi nợ. Nếu quá thời hạn 05 năm này mới thực hiện thanh toán thì tiền sử dụng đất sẽ bị tính lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

2. Trách nhiệm triển khai của cơ quan thuế địa phương

Để đảm bảo quyền lợi cho người nộp thuế và tránh phát sinh khiếu nại, Tổng cục Thuế yêu cầu Cục Thuế các địa phương khẩn trương thực hiện các biện pháp sau:

• Rà soát và phân loại đối tượng nợ: Phối hợp chặt chẽ với Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương để rà soát, lập danh sách chi tiết các hộ gia đình, cá nhân còn nợ tiền sử dụng đất, phân loại rõ thời điểm ghi nợ để có phương án xử lý phù hợp.
• Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, thông báo: Chủ động thông tin rộng rãi trên các phương tiện thông tin đại chúng và gửi thông báo trực tiếp đến từng hộ gia đình, cá nhân còn nợ tiền sử dụng đất về thời hạn chuyển tiếp (trước ngày 01/3/2021) để người dân chủ động nộp thuế theo giá đất cũ, tránh thiệt hại tài chính khi phải áp dụng giá đất mới.
• Hỗ trợ thủ tục hành chính nhanh chóng: Bố trí nhân sự và tạo điều kiện thuận lợi nhất về thủ tục hồ sơ khi người dân đến cơ quan thuế thực hiện nghĩa vụ thanh toán nợ tiền sử dụng đất, đảm bảo không gây phiền hà, tắc nghẽn trong giai đoạn cao điểm.

3. Ý nghĩa pháp lý và tác động thực tiễn

Công văn số 1874/TCT-CS đóng vai trò như một cẩm nang hướng dẫn thực thi, giúp tháo gỡ các điểm nghẽn trong quản lý thuế đất đai:

• Đảm bảo tính minh bạch: Giúp người nộp thuế nắm rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình, từ đó chủ động hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước đúng hạn.
• Tăng cường hiệu quả thu ngân sách: Hỗ trợ cơ quan thuế địa phương đôn đốc thu hồi nợ đọng tiền sử dụng đất một cách hiệu quả, hạn chế tối đa tình trạng chây ỳ hoặc thất thu ngân sách nhà nước trong lĩnh vực đất đai.