Công văn số 1561/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành hướng dẫn về việc miễn, giảm tiền thuê đất đối với các dự án đầu tư được Nhà nước cho thuê đất, nhằm tháo gỡ khó khăn và thống nhất thực hiện chính sách thuế đất đai trên phạm vi cả nước.

Phạm vi và đối tượng áp dụng

Văn bản áp dụng đối với các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp và thuộc diện được hưởng ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật đầu tư. Đồng thời, văn bản cũng hướng dẫn trực tiếp cho cơ quan thuế các cấp trong quá trình tiếp nhận, xử lý hồ sơ và ban hành quyết định miễn, giảm tiền thuê đất.

Nguyên tắc áp dụng ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất

• Ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất được áp dụng theo từng dự án đầu tư cụ thể gắn với việc Nhà nước cho thuê đất mới, không áp dụng chung cho toàn bộ doanh nghiệp nếu không thuộc phạm vi dự án được ưu đãi.
• Người thuê đất chỉ được hưởng ưu đãi sau khi hoàn thành các thủ tục hồ sơ đề nghị và được cơ quan thuế có thẩm quyền ban hành quyết định miễn, giảm theo quy định.
• Trong cùng một khoảng thời gian, nếu người nộp thuế thuộc đối tượng được hưởng nhiều mức ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất khác nhau thì được hưởng mức ưu đãi cao nhất.

Quy định về miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản

• Dự án được Nhà nước cho thuê đất được miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt, nhưng tối đa không quá 03 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê đất.
• Chủ đầu tư có trách nhiệm tự kê khai, tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của thời gian xây dựng cơ bản thực tế và phải cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu chứng minh tiến độ thi công cho cơ quan thuế.

Hồ sơ và thủ tục thực hiện miễn, giảm tiền thuê đất

• Người nộp thuế nộp hồ sơ đề nghị miễn, giảm tiền thuê đất tại cơ quan thuế quản lý trực tiếp hoặc nộp qua hệ thống một cửa liên thông.
• Thành phần hồ sơ bắt buộc bao gồm: Đơn đề nghị miễn, giảm tiền thuê đất; Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; Dự án đầu tư được phê duyệt và các tài liệu khác chứng minh điều kiện được miễn, giảm.
• Cơ quan thuế có trách nhiệm kiểm tra, đối chiếu hồ sơ và ban hành quyết định miễn, giảm tiền thuê đất trong thời hạn quy định của pháp luật quản lý thuế.

Hiệu lực thi hành

Công văn số 1561/TCT-CS có hiệu lực hướng dẫn thực hiện kể từ ngày ban hành. Các nội dung hướng dẫn tại văn bản này là cơ sở pháp lý quan trọng để cơ quan thuế địa phương thống nhất áp dụng chính sách miễn, giảm tiền thuê đất, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người nộp thuế và tính nghiêm minh của pháp luật.