Tóm tắt Công văn số 1282/TCT-TS của Tổng cục Thuế về việc giá tính thuế các khoản thu về nhà, đất

Công văn số 1282/TCT-TS là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng của Tổng cục Thuế gửi các Cục Thuế tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nhằm tháo gỡ vướng mắc và thống nhất phương pháp xác định giá tính thuế đối với các khoản thu liên quan đến nhà và đất. Văn bản này đóng vai trò định hướng cho các cơ quan thuế địa phương trong việc áp dụng đúng quy định pháp luật, chống thất thu ngân sách nhà nước và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người nộp thuế.

Mục đích và phạm vi áp dụng của văn bản

• Thống nhất cách xác định giá tính thuế đối với các khoản thu ngân sách từ đất đai bao gồm: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ nhà, đất và thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
• Tăng cường hiệu quả quản lý thuế, hạn chế tình trạng kê khai hai giá (giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá trị giao dịch thực tế) nhằm mục đích trốn thuế, gian lận thuế.
• Đảm bảo sự phối hợp chặt chẽ, thông suốt giữa cơ quan thuế và cơ quan tài nguyên môi trường, cơ quan tài chính tại địa phương trong việc luân chuyển hồ sơ địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính.

Các nội dung cốt lõi về giá tính thuế các khoản thu từ nhà, đất

• Giá tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản: Nguyên tắc chung là áp dụng giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng. Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
• Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất: Giá trị đất tính lệ phí trước bạ được xác định bằng diện tích đất chịu lệ phí trước bạ nhân với giá một mét vuông đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Đối với nhà, giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định về xây dựng tại thời điểm kê khai.
• Áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh: Hướng dẫn cụ thể việc áp dụng bảng giá đất định kỳ 5 năm và hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) hàng năm do địa phương ban hành để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho các hộ gia đình, cá nhân và tổ chức khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Nguyên tắc triển khai và trách nhiệm của cơ quan thuế địa phương

• Cơ quan thuế có trách nhiệm đối chiếu kỹ lưỡng thông tin trên hồ sơ khai thuế với dữ liệu địa chính. Trường hợp phát hiện dấu hiệu kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn thực tế, cơ quan thuế có quyền yêu cầu người nộp thuế giải trình, bổ sung thông tin hoặc thực hiện ấn định thuế theo quy định của Luật Quản lý thuế.
• Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật thuế để người dân hiểu rõ quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm pháp lý khi thực hiện các giao dịch về nhà, đất.
• Nghiêm cấm các hành vi gây phiền hà, kéo dài thời gian xử lý hồ sơ nghĩa vụ tài chính của người nộp thuế khi hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ theo quy định.