Công văn số 1018/TCT-TS do Tổng cục Thuế ban hành nhằm giải đáp và hướng dẫn chi tiết về nghĩa vụ thuế liên quan đến hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất của doanh nghiệp qua các thời kỳ pháp luật khác nhau, cụ thể áp dụng đối với trường hợp của Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Hải Phòng.

Căn cứ theo quy định tại Điều 1, Chương I của Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất (bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/07/1994):

• Các đối tượng là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sở hữu quyền sử dụng đất (bao gồm cả trường hợp đất có nhà và các công trình, vật kiến trúc xây dựng trên đất) khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đều có nghĩa vụ phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất.
• Quy định này loại trừ các trường hợp đặc biệt được nêu tại Điều 2 của Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất.
• Áp dụng thực tế: Trong khoảng thời gian từ ngày 01/07/1994 đến trước ngày 01/01/2004, nếu Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Hải Phòng đã có quyền sử dụng đất và thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất này cho tổ chức, cá nhân khác thì Công ty thuộc đối tượng phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất.

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2, Điều 31, Chương VIII của Luật thuế thu nhập doanh nghiệp (bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2004):

• Chính thức bãi bỏ toàn bộ các quy định về thuế chuyển quyền sử dụng đất đối với cơ sở kinh doanh được quy định tại Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất trước đó.
• Các khoản thu nhập phát sinh từ hoạt động chuyển quyền sử dụng đất của cơ sở kinh doanh sẽ được tính vào thu nhập chịu thuế và phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của Luật thuế thu nhập doanh nghiệp.
• Áp dụng thực tế: Kể từ ngày 01/01/2004 trở đi, nếu Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Hải Phòng thực hiện chuyển quyền sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân khác thì Công ty không còn thuộc đối tượng nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất. Thay vào đó, Công ty thuộc đối tượng nộp thuế thu nhập doanh nghiệp đối với phần thu nhập phát sinh từ hoạt động chuyển quyền sử dụng đất này.

Tổng cục Thuế thông báo nội dung hướng dẫn căn cứ pháp lý nêu trên để Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Hải Phòng nắm rõ thông tin và nghiêm túc triển khai thực hiện theo đúng quy định pháp luật.