Công văn 718/TCT/NV7 do Tổng cục Thuế ban hành nhằm hướng dẫn giải quyết các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện chính sách thu liên quan đến đất đai, đặc biệt là các vấn đề về nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất đối với ngân sách nhà nước.

Phạm vi và đối tượng áp dụng

Văn bản hướng dẫn áp dụng đối với các cơ quan thuế các cấp (Cục Thuế và Chi cục Thuế), các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai, cùng các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có phát sinh nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất.

Các nội dung hướng dẫn trọng tâm về chính sách thu đất đai

• Xác định tiền sử dụng đất và tiền thuê đất: Hướng dẫn chi tiết về phương pháp tính, thời điểm xác định giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các trường hợp được nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Giải quyết các vướng mắc khi có sự thay đổi về quy hoạch hoặc diện tích đất thực tế so với quyết định giao đất ban đầu.
• Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất: Quy định cụ thể về hồ sơ, thủ tục và điều kiện để người sử dụng đất được hưởng các chính sách ưu đãi miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật. Làm rõ thẩm quyền và trách nhiệm của cơ quan thuế trong việc thẩm định, quyết định miễn giảm.
• Xử lý vướng mắc về nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất: Hướng dẫn cách tính khoản chênh lệch tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở. Quy định rõ việc khấu trừ chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp.
• Phối hợp giữa cơ quan Thuế và cơ quan Tài nguyên - Môi trường: Quy trình luân chuyển hồ sơ địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính. Xác định rõ thời hạn giải quyết hồ sơ và trách nhiệm của từng cơ quan trong việc cung cấp thông tin địa chính, đảm bảo tính chính xác và kịp thời của thông báo nộp thuế.

Hiệu lực thi hành

Công văn 718/TCT/NV7 có hiệu lực hướng dẫn thực hiện kể từ ngày ký ban hành. Các hướng dẫn trong văn bản này được áp dụng thống nhất tại các cơ quan thuế địa phương nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho người nộp thuế và đẩy nhanh tiến độ giải quyết hồ sơ đất đai.