Tóm tắt Công văn 6024/TCT-CS năm 2024 về Chính sách tiền thuê đất

Công văn 6024/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành năm 2024 là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng nhằm giải quyết các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai. Văn bản tập trung làm rõ các quy định về xác định đơn giá thuê đất, xử lý chuyển tiếp chính sách và thủ tục miễn, giảm tiền thuê đất cho các tổ chức, cá nhân trên cả nước.

1. Nguyên tắc xác định đơn giá thuê đất và chu kỳ ổn định

Tổng cục Thuế hướng dẫn chi tiết về phương pháp xác định đơn giá thuê đất đối với các trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm hoặc trả tiền một lần:

• Đơn giá thuê đất được xác định dựa trên bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất hoặc giá đất cụ thể do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định tại thời điểm tính tiền thuê đất.
• Chu kỳ ổn định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm được thực hiện theo đúng quy định của Luật Đất đai và các Nghị định hướng dẫn thi hành. Hết chu kỳ ổn định, cơ quan thuế sẽ thực hiện điều chỉnh đơn giá thuê đất cho chu kỳ tiếp theo dựa trên chính sách giá đất hiện hành.
• Đối với các trường hợp đang trong thời gian ổn định đơn giá thuê đất trước ngày quy định mới có hiệu lực thì tiếp tục thực hiện áp dụng mức giá cũ cho đến hết chu kỳ ổn định.

2. Quy định về miễn, giảm tiền thuê đất

Văn bản hướng dẫn cụ thể về đối tượng, điều kiện và quy trình thủ tục để người nộp thuế được hưởng ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất:

• Người thuê đất phải chủ động lập và nộp hồ sơ đề nghị miễn, giảm tiền thuê đất kèm theo các giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được hưởng ưu đãi theo quy định của pháp luật đầu tư và pháp luật đất đai đến cơ quan thuế quản lý trực tiếp.
• Cơ quan thuế có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra, đối chiếu hồ sơ và ban hành quyết định miễn, giảm tiền thuê đất hoặc thông báo không đủ điều kiện miễn, giảm theo đúng trình tự và thời hạn quy định.
• Trường hợp dự án đầu tư đáp ứng nhiều tiêu chuẩn ưu đãi miễn, giảm khác nhau thì người nộp thuế được lựa chọn áp dụng mức ưu đãi cao nhất.

3. Xử lý chuyển tiếp và nghĩa vụ tài chính khi thay đổi hình thức sử dụng đất

Công văn đưa ra các giải pháp xử lý đối với các trường hợp chuyển tiếp giữa các thời kỳ quy định pháp luật nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất:

• Trường hợp người sử dụng đất chuyển từ hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất, hoặc từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định tại thời điểm quyết định chuyển hình thức có hiệu lực pháp luật.
• Khoản tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng mà chủ đầu tư đã tự nguyện ứng trước (nếu có) sẽ được khấu trừ vào tiền thuê đất phải nộp theo phương án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, mức khấu trừ không vượt quá số tiền thuê đất phải nộp.

4. Cơ chế phối hợp giữa các cơ quan quản lý nhà nước

Để đảm bảo việc tính và thu nộp tiền thuê đất được chính xác, kịp thời, Tổng cục Thuế nhấn mạnh việc tăng cường phối hợp liên ngành:

• Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm luân chuyển đầy đủ, kịp thời hồ sơ địa chính và các thông tin liên quan sang cơ quan thuế để làm căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính.
• Cơ quan thuế căn cứ vào hồ sơ địa chính nhận được để xác định số tiền thuê đất phải nộp, ban hành thông báo nộp tiền thuê đất gửi đến người sử dụng đất theo đúng mẫu quy định.
• Người sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện nộp tiền thuê đất đầy đủ, đúng thời hạn ghi trên thông báo vào ngân sách nhà nước. Mọi hành vi chậm nộp sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật quản lý thuế.