Giới thiệu chung về Công văn 5218/UBND-KT

Công văn số 5218/UBND-KT của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội là văn bản chỉ đạo quan trọng nhằm tổ chức triển khai việc xác định đơn giá thuê đất trên địa bàn thành phố. Văn bản này được ban hành nhằm kịp thời hướng dẫn các sở, ban, ngành và Ủy ban nhân dân các quận, huyện, thị xã thực hiện các quy định mới của Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 103/2024/NĐ-CP về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất và không gây ách tắc trong việc giải quyết thủ tục hành chính cho người dân và doanh nghiệp.

Các nội dung chỉ đạo trọng tâm của Công văn 5218/UBND-KT

1. Phân công trách nhiệm của Sở Tài chính

• Chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế thành phố và các đơn vị liên quan khẩn trương nghiên cứu, tham mưu cho Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành quy định về tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất, đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm, và đơn giá thuê đất đối với phần diện tích đất có mặt nước trên địa bàn Hà Nội theo quy định mới.
• Kịp thời tổng hợp các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện liên quan đến lĩnh vực giá đất và nghĩa vụ tài chính đất đai để báo cáo Bộ Tài chính và Ủy ban nhân dân Thành phố hướng dẫn giải quyết.

2. Nhiệm vụ của Sở Tài nguyên và Môi trường

• Chủ trì việc cung cấp thông tin, trích lục bản đồ địa chính, hồ sơ giao đất, cho thuê đất cho cơ quan thuế để làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai kịp thời, chính xác.
• Đẩy nhanh tiến độ xác định giá đất cụ thể đối với các dự án được Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, đảm bảo không làm chậm trễ tiến độ thực hiện dự án của các nhà đầu tư.
• Phối hợp với các cơ quan liên quan rà soát, tham mưu xử lý các trường hợp giao đất, thuê đất nhưng chậm đưa đất vào sử dụng hoặc vi phạm pháp luật đất đai trên địa bàn thành phố.

3. Trách nhiệm của Cục Thuế thành phố Hà Nội

• Chỉ đạo các Chi cục Thuế quận, huyện, thị xã tập trung lực lượng, khẩn trương tiếp nhận hồ sơ từ cơ quan tài nguyên và môi trường để xác định và thông báo đơn giá thuê đất, số tiền thuê đất phải nộp cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo đúng quy định.
• Chủ động rà soát các trường hợp thuê đất đã hết thời kỳ ổn định đơn giá thuê đất để thực hiện điều chỉnh đơn giá thuê đất cho chu kỳ tiếp theo theo đúng quy định của pháp luật.
• Tuyên truyền, hướng dẫn người nộp thuế thực hiện đúng các quy định về nộp tiền thuê đất, đồng thời giải quyết kịp thời các kiến nghị, thắc mắc của người dân và doanh nghiệp liên quan đến nghĩa vụ tài chính đất đai.

4. Vai trò và trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp huyện

• Chỉ đạo các phòng, ban chuyên môn và Ủy ban nhân dân cấp xã phối hợp chặt chẽ với Chi cục Thuế trong việc cung cấp thông tin địa chính, xác định nguồn gốc đất, thời điểm sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân thuê đất trên địa bàn quản lý.
• Tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai tại địa phương, kiểm tra, giám sát việc sử dụng đất thuê đúng mục đích, hiệu quả và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

5. Nguyên tắc xử lý chuyển tiếp và giải quyết vướng mắc

• Đối với các hồ sơ thuê đất đã tiếp nhận trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực nhưng chưa được xác định đơn giá thuê đất, các cơ quan chức năng cần căn cứ vào các quy định chuyển tiếp tại Nghị định số 103/2024/NĐ-CP và hướng dẫn của Bộ Tài chính để thực hiện tính đơn giá thuê đất phù hợp, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.
• Các sở, ngành liên quan có trách nhiệm thiết lập cơ chế phối hợp nhanh để xử lý các vướng mắc phát sinh từ cơ sở, không để xảy ra tình trạng đùn đẩy trách nhiệm làm ảnh hưởng đến môi trường đầu tư và sản xuất kinh doanh của Thành phố.

Ý nghĩa và tác động của văn bản

Công văn 5218/UBND-KT đóng vai trò là công cụ điều hành kịp thời của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn trong công tác xác định nghĩa vụ tài chính đất đai thời kỳ chuyển tiếp sang Luật Đất đai mới. Việc phân công rõ ràng trách nhiệm của từng sở, ngành và địa phương giúp tăng cường tính chủ động, đẩy nhanh tiến độ giải quyết hồ sơ hành chính, từ đó khơi thông nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất đai và tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp ổn định hoạt động sản xuất, kinh doanh trên địa bàn Thủ đô.