Công văn 4226/TCT-CS năm 2022 do Tổng cục Thuế ban hành nhằm giải quyết các vướng mắc phát sinh trong quá trình quản lý thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Đây là văn bản hướng dẫn quan trọng giúp các cơ quan thuế địa phương và người nộp thuế thống nhất thực hiện các quy định về khai thuế, tính thuế, miễn giảm thuế và phối hợp liên ngành.

- Quy định về xác định diện tích và hạn mức đất tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

• Việc xác định diện tích đất tính thuế phải căn cứ vào diện tích đất thực tế sử dụng hoặc diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho người sử dụng đất.
• Đối với trường hợp một người nộp thuế có nhiều thửa đất trong phạm vi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, người nộp thuế phải thực hiện kê khai tổng hợp để xác định phần diện tích vượt hạn mức và nộp thuế theo biểu thuế lũy tiến từng phần.
• Hạn mức đất ở làm căn cứ tính thuế được áp dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại thời điểm tính thuế và được giữ ổn định theo chu kỳ tính thuế.

- Hướng dẫn về miễn, giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

• Việc miễn, giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được thực hiện theo đúng đối tượng và điều kiện quy định tại Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và các văn bản hướng dẫn thi hành hiện hành.
• Người nộp thuế thuộc đối tượng được miễn, giảm thuế phải tự kê khai và nộp hồ sơ đề nghị miễn, giảm thuế kèm theo các giấy tờ chứng minh đến cơ quan thuế chi cục thuế nơi có đất để được xem xét giải quyết.
• Cơ quan thuế có trách nhiệm kiểm tra, đối chiếu hồ sơ và ban hành quyết định miễn, giảm thuế theo đúng thẩm quyền, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người nộp thuế.

- Cơ chế phối hợp giữa cơ quan Thuế và cơ quan Tài nguyên và Môi trường

• Cơ quan Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm cung cấp đầy đủ, kịp thời thông tin địa chính, thông tin về quyền sử dụng đất, thay đổi chủ sử dụng đất cho cơ quan Thuế để làm căn cứ tính thuế và lập bộ thuế chính xác.
• Trong trường hợp có sự sai lệch hoặc chưa rõ ràng về thông tin đất đai giữa cơ sở dữ liệu của hai bên, cơ quan Thuế chủ động phối hợp với cơ quan Tài nguyên và Môi trường để xác minh, làm rõ trước khi ra thông báo nộp thuế.

- Quy định về xử lý nợ thuế và tính tiền chậm nộp

• Trường hợp người nộp thuế chậm nộp tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp so với thời hạn quy định thì phải nộp đủ tiền thuế và tiền chậm nộp tính trên số tiền thuế chậm nộp theo mức quy định của Luật Quản lý thuế hiện hành.
• Cơ quan thuế địa phương có trách nhiệm đôn đốc, áp dụng các biện pháp cưỡng chế nợ thuế đối với các trường hợp cố tình chây ỳ, không thực hiện nghĩa vụ tài chính với ngân sách nhà nước.