Giới thiệu về Công văn 4145/TCT-CS năm 2019

Công văn 4145/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành nhằm giải đáp các vướng mắc liên quan đến chính sách thu lệ phí trước bạ. Văn bản tập trung làm rõ việc áp dụng quy định miễn lệ phí trước bạ trong trường hợp phân chia tài sản chung là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa các đồng sở hữu không cùng hộ gia đình.

Các căn cứ pháp lý cốt lõi về miễn lệ phí trước bạ

Tổng cục Thuế đã dẫn chiếu các quy định pháp luật liên quan để làm cơ sở giải quyết vướng mắc, cụ thể:

• Quy định về phân chia tài sản hộ gia đình: Theo quy định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, tài sản đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng của hộ gia đình khi phân chia tài sản đó theo quy định của pháp luật cho các thành viên hộ gia đình đăng ký lại thì thuộc đối tượng được miễn lệ phí trước bạ.
• Quy định về chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức: Khoản 18 Điều 9 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP quy định miễn lệ phí trước bạ đối với tài sản của tổ chức, cá nhân đã nộp lệ phí trước bạ được chia hay góp do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, đổi tên tổ chức theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
• Hướng dẫn chi tiết tại Thông tư số 301/2016/TT-BTC: Khoản 18 Điều 5 Thông tư này hướng dẫn chi tiết việc miễn lệ phí trước bạ đối với tài sản khi chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, đổi tên tổ chức. Tuy nhiên, hướng dẫn cũng nêu rõ trường hợp đổi tên đồng thời đổi chủ sở hữu tài sản, tài sản phải đăng ký lại với cơ quan có thẩm quyền thì chủ tài sản phải nộp lệ phí trước bạ.

Hướng dẫn xử lý trường hợp vướng mắc cụ thể

Trên cơ sở các quy định pháp luật nêu trên, Tổng cục Thuế đã đưa ra hướng dẫn cụ thể giải quyết trường hợp phát sinh tại Cục Thuế thành phố Hà Nội:

• Nội dung vụ việc: Ông Nguyễn Mạnh Hưng và vợ là bà Tạ Thị Dung cùng ông Nguyễn Quý Thu và vợ là bà Phạm Thị Huyền là các đồng sở hữu tài sản là thửa đất tại địa chỉ số 39 tổ 4 phường Khương Mai, quận Thanh Xuân (nay là số 24+26 ngõ 43 Nguyễn Ngọc Nại). Các bên đã thực hiện thỏa thuận phân chia thửa đất và tài sản gắn liền với thửa đất này.
• Kết luận của Tổng cục Thuế: Trường hợp phân chia tài sản giữa hai cặp vợ chồng đồng sở hữu nêu trên không thuộc trường hợp phân chia tài sản của hộ gia đình cho các thành viên hộ gia đình đăng ký lại, cũng không thuộc trường hợp chia tách, sáp nhập tổ chức theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Do đó, pháp luật hiện hành không có quy định miễn lệ phí trước bạ khi đăng ký lại tài sản đối với trường hợp này. Các cá nhân phải thực hiện nộp lệ phí trước bạ theo quy định khi đăng ký lại quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.