Tổng quan về Công văn 3781/TCT-CS năm 2015

Công văn 3781/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ thuế quan trọng liên quan đến việc ghi nợ và thanh toán nợ tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Văn bản này giải quyết các vướng mắc thực tế trong quá trình thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, đảm bảo sự thống nhất trong việc áp dụng pháp luật thuế và đất đai trên cả nước.

Quy định về đối tượng và thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất

Công văn làm rõ các điều kiện và thủ tục để hộ gia đình, cá nhân được phép ghi nợ tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

• Đối tượng được ghi nợ: Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu mà có khó khăn về tài chính và có nguyện vọng ghi nợ.
• Thủ tục ghi nợ: Người sử dụng đất phải có đơn đề nghị ghi nợ kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất nộp tại cơ quan tài nguyên và môi trường để được xem xét giải quyết.
• Mức tiền được ghi nợ: Người sử dụng đất được ghi nợ phần tiền sử dụng đất phải nộp sau khi đã trừ đi các khoản được miễn, giảm theo quy định của pháp luật hiện hành.

Quy định về phương thức và thời hạn trả nợ tiền sử dụng đất

Vấn đề thanh toán khoản nợ tiền sử dụng đất được hướng dẫn chi tiết nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân đồng thời tránh thất thu ngân sách nhà nước:

• Thời hạn thanh toán nợ: Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 05 năm kể từ ngày có quyết định ghi nợ tiền sử dụng đất.
• Xác định giá đất khi trả nợ trong vòng 5 năm: Trường hợp thanh toán nợ trước hạn hoặc đúng hạn trong vòng 05 năm, người sử dụng đất được thanh toán nợ theo giá đất tại thời điểm ghi nợ.
• Xác định giá đất khi trả nợ sau 5 năm: Sau 05 năm kể từ ngày ghi nợ, nếu chưa trả hết nợ thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn nợ theo giá đất tại thời điểm trả nợ (thời điểm thanh toán thực tế).

Trách nhiệm của cơ quan thuế và các cơ quan liên quan

Để đảm bảo việc quản lý nợ tiền sử dụng đất được chặt chẽ và đúng quy định, Tổng cục Thuế yêu cầu:

• Cơ quan Thuế địa phương: Có trách nhiệm theo dõi, đôn đốc thu hồi nợ tiền sử dụng đất; thực hiện xác nhận việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính khi người dân thanh toán đủ số tiền nợ.
• Sự phối hợp liên ngành: Phối hợp chặt chẽ với cơ quan Tài nguyên và Môi trường, Kho bạc Nhà nước để cập nhật thông tin biến động đất đai và tình hình thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất kịp thời, chính xác.