Công văn 3656/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành nhằm giải đáp các vướng mắc và hướng dẫn chi tiết về chính sách lệ phí trước bạ đối với nhà, đất. Văn bản này đóng vai trò quan trọng trong việc thống nhất cách áp dụng các quy định pháp luật về thuế, đặc biệt là các trường hợp miễn lệ phí trước bạ và phương pháp xác định giá tính lệ phí trước bạ tại các địa phương.

Phạm vi và đối tượng áp dụng của văn bản

Văn bản hướng dẫn trực tiếp cho các Cục Thuế tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có phát sinh hoạt động đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản là nhà, đất thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ hoặc thuộc diện được miễn lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật.

Các nội dung chính sách cốt lõi được giải đáp

1. Quy định về miễn lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là quà tặng, nhận thừa kế

• Miễn lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là tài sản thừa kế hoặc là quà tặng giữa các mối quan hệ gia đình trực hệ được pháp luật thừa nhận, bao gồm: giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
• Để được hưởng ưu đãi miễn lệ phí trước bạ trong các trường hợp này, người nộp thuế phải cung cấp đầy đủ các giấy tờ hợp pháp chứng minh mối quan hệ thân nhân theo quy định của pháp luật về hộ tịch và quản lý thuế.

2. Xác định giá tính lệ phí trước bạ đối với đất và nhà

• Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
• Trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì giá tính lệ phí trước bạ là giá ghi trên hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất thực tế.
• Đối với nhà, giá tính lệ phí trước bạ được xác định dựa trên giá trị xây dựng mới của nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành và tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà tại thời điểm kê khai.

3. Hồ sơ và thủ tục kê khai lệ phí trước bạ

• Người nộp thuế có nghĩa vụ kê khai lệ phí trước bạ đầy đủ, trung thực theo mẫu tờ khai quy định hiện hành cùng với các chứng từ, tài liệu chứng minh quyền sở hữu hợp pháp hoặc giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn thuế.
• Cơ quan thuế có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và ra thông báo nộp lệ phí trước bạ hoặc thông báo xác nhận miễn lệ phí trước bạ trong thời hạn quy định, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người dân và tránh thất thu ngân sách nhà nước.

Hiệu lực thi hành và hướng dẫn thực hiện

Công văn 3656/TCT-CS có hiệu lực hướng dẫn áp dụng ngay từ thời điểm ban hành. Tổng cục Thuế yêu cầu các Cục Thuế địa phương căn cứ vào các quy định tại Nghị định số 10/2022/NĐ-CP của Chính phủ và Thông tư số 13/2022/TT-BTC của Bộ Tài chính để hướng dẫn người nộp thuế thực hiện đúng quy định, giải quyết kịp thời các hồ sơ đất đai còn tồn đọng tại địa phương.