Công văn 3171/CT-CS do Cục Thuế ban hành năm 2025 là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng liên quan đến chính sách thu tiền thuê đất. Văn bản này tập trung giải quyết các vướng mắc phát sinh, thống nhất quy trình triển khai và áp dụng các quy định pháp luật về đất đai mới nhất, đặc biệt là phương pháp tính tiền thuê đất, các trường hợp miễn giảm và thủ tục hành chính liên quan cho các tổ chức, cá nhân trên địa bàn quản lý.

Theo hướng dẫn tại Công văn 3171/CT-CS, việc xác định nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất được thực hiện dựa trên các nguyên tắc và căn cứ pháp lý chặt chẽ nhằm đảm bảo tính minh bạch:

• Căn cứ tính tiền thuê đất: Tiền thuê đất được xác định cụ thể dựa trên diện tích đất cho thuê thực tế, thời hạn cho thuê đất ghi trên quyết định, đơn giá thuê đất áp dụng và hình thức thuê đất (trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê).
• Xác định đơn giá thuê đất: Đơn giá thuê đất được áp dụng theo bảng giá đất hiện hành và các hệ số điều chỉnh do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành, phù hợp với khuôn khổ pháp lý của Luật Đất đai áp dụng cho năm 2025.
• Thời điểm tính tiền thuê đất: Nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc thời điểm bàn giao đất thực tế trên thực địa.

Công văn 3171/CT-CS làm rõ các quy định ưu đãi về tiền thuê đất nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và người dân đầu tư phát triển sản xuất, kinh doanh:

• Đối tượng được hưởng ưu đãi: Áp dụng cho các dự án đầu tư thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, và các đối tượng chính sách khác theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật đầu tư hiện hành.
• Thủ tục hồ sơ đề nghị miễn, giảm: Người nộp thuế thuộc đối tượng được hưởng ưu đãi phải chủ động lập và nộp hồ sơ đề nghị miễn, giảm tiền thuê đất đến cơ quan thuế quản lý trực tiếp để được xem xét, thẩm định và ban hành quyết định miễn, giảm theo đúng thẩm quyền.
• Giám sát sau miễn, giảm: Trong thời gian được hưởng ưu đãi, người nộp thuế vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ khai thuế. Trường hợp cơ quan chức năng phát hiện người nộp thuế không đủ điều kiện hoặc sử dụng đất sai mục đích được ưu đãi, cơ quan thuế sẽ thực hiện truy thu tiền thuê đất và xử lý vi phạm theo quy định.

Để đảm bảo việc thực thi chính sách tiền thuê đất hiệu quả và đúng pháp luật, Công văn 3171/CT-CS đưa ra các yêu cầu cụ thể đối với cơ quan thuế và người nộp thuế:

• Đối với cơ quan thuế: Tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến và hướng dẫn người nộp thuế thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính về đất đai. Đồng thời, đẩy mạnh phối hợp với cơ quan tài nguyên và môi trường để đối chiếu, chuẩn hóa dữ liệu địa chính, đảm bảo tính chính xác trong việc ra thông báo nộp tiền thuê đất.
• Đối với người nộp thuế: Có trách nhiệm kê khai trung thực, đầy đủ các thông tin liên quan đến diện tích, mục đích sử dụng đất và nộp hồ sơ đúng thời hạn quy định. Mọi hành vi chậm nộp, gian lận hoặc trốn tránh nghĩa vụ tài chính sẽ bị xử lý nghiêm khắc theo quy định của Luật Quản lý thuế.