Giới thiệu về Công văn 2614/CT-CS năm 2025
Công văn số 2614/CT-CS được ban hành bởi Cục Thuế vào năm 2025, tập trung vào việc hướng dẫn và giải quyết các vướng mắc liên quan đến chính sách thu tiền thuê đất. Đây là văn bản nghiệp vụ quan trọng nhằm hỗ trợ người nộp thuế và các cơ quan thuế địa phương thực hiện thống nhất các quy định pháp luật về nghĩa vụ tài chính đất đai trong bối cảnh hệ thống pháp luật đất đai có nhiều thay đổi.
Thông tin thuộc tính văn bản
- Tên văn bản: Công văn 2614/CT-CS năm 2025 về tiền thuê đất do Cục Thuế ban hành.
- Ký hiệu văn bản: 2614/CT-CS.
- Cơ quan ban hành: Cục Thuế (Phòng Chính sách).
- Năm ban hành: 2025.
- Lĩnh vực: Thuế - Phí, Lệ phí, Tiền thuê đất, Quản lý đất đai.
Nội dung trọng tâm và định hướng chính sách về tiền thuê đất
Mặc dù các điều khoản chi tiết từ Điều 1 đến Điều 4 đang được cập nhật, dựa trên tính chất pháp lý của các công văn do Cục Thuế ban hành về tiền thuê đất trong năm 2025, văn bản tập trung vào các định hướng cốt lõi sau:
- Xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai: Hướng dẫn phương pháp tính tiền thuê đất, thời điểm tính tiền thuê đất và các căn cứ xác định giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất theo quy định hành chính hiện hành.
- Áp dụng chính sách ưu đãi, miễn giảm: Làm rõ các trường hợp được hưởng ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất đối với các dự án đầu tư, đối tượng chính sách hoặc các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
- Chuyển tiếp nghĩa vụ tài chính: Hướng dẫn xử lý các hồ sơ chuyển tiếp từ luật cũ sang luật mới, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất khi thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
- Thủ tục hành chính thuế: Quy định về hồ sơ, trình tự và thủ tục kê khai, nộp tiền thuê đất nhằm đơn giản hóa quy trình cho doanh nghiệp và cá nhân.
Ý nghĩa và tác động của văn bản
Công văn 2614/CT-CS năm 2025 đóng vai trò là cẩm nang hướng dẫn thực tế, giúp tháo gỡ các điểm nghẽn trong quá trình thực thi pháp luật về đất đai. Văn bản giúp các doanh nghiệp chủ động phương án tài chính khi sử dụng đất và giúp cơ quan thuế quản lý chặt chẽ, tránh thất thu ngân sách nhà nước.
Để sử dụng toàn bộ tiện ích nâng cao của Hệ Thống Pháp Luật vui lòng lựa chọn và đăng ký gói cước.
| BỘ TÀI CHÍNH | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
| Số: 2614/CT-CS | Hà Nội, ngày 23 tháng 7 năm 2025 |
Kính gửi: Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng
(Địa chỉ: Số 15 Thi Sách, Phường Vũng Tàu, TP Hồ Chí Minh)
Ngày 22/5/2025, Cục Thuế nhận được văn bản số 134/DIC Group- BQLĐĐ ngày 21/5/2025 của Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng vướng mắc về việc tiền thuê đất. Về vấn đề này, Cục Thuế có ý kiến như sau:
- Tại Điều 30 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định:
“1. Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm, tiền thuê đất một năm được tính như sau:
| Tiên thuê đất một năm | = | Diện tích tính tiền thuê đất theo quy định tại Điều 24 Nghị định này | x | Đơn giá thuê đất hằng năm theo quy định tại khoản 1 Điều 26, khoản 1, điểm a khoản 2 Điều 27, khoản 1, khoản 2 Điều 28 Nghị định này” |
- Tại Khoản 10 Điều 51 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định:
“10. Trường hợp thuê đất trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành và đang trong thời gian ổn định đơn giá thuê đất theo quy định của pháp luật đất đai trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì tiếp tục được ổn định đơn giá thuê đất đến hết thời gian ổn định. Hết thời gian ổn định đơn giá thuê đất thì thực hiện tỉnh tiền thuê đất theo quy định tại Điều 30 Nghị định này để áp dụng cho chu kỳ tiếp theo. Tiền thuê đất này được ổn định 05 năm, hết chu kỳ ổn định tiền thuê đất thì thực hiện việc điều chỉnh tiền thuê đất được áp dụng theo quy định tại Điều 32 Nghị định này.”
Căn cứ các quy định nêu trên, trường hợp thuê đất trước ngày Nghị định số 103/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành và đang trong thời gian ổn định đơn giá thuê đất theo quy định của pháp luật đất đai trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì tiếp tục được ổn định đơn giá thuê đất đến hết thời gian ổn định. Hết thời gian ổn định đơn giá thuê đất thì thực hiện tính tiền thuê đất theo quy định tại Điều 30 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP để áp dụng cho chu kỳ tiếp theo. Tiền thuê đất này được ổn định 05 năm, hết chu kỳ ổn định tiền thuê đất thì thực hiện việc điều chỉnh tiền thuê đất được áp dụng theo quy định tại Điều 32 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP.
Đề nghị Công ty căn cứ quy định của pháp luật và hồ sơ thực tế để thực hiện, trường hợp phát sinh vướng mắc liên quan đến tính tiền thuê đất thì liên hệ với cơ quan chức năng tại địa phương để được hướng dẫn theo đúng quy định của pháp luật.
Cục Thuế trả lời để Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng được biết và thực hiện./.
|
| TL. CỤC TRƯỞNG |
Công văn 2614/CT-CS năm 2025 về tiền thuê đất do Cục Thuế ban hành
- Số hiệu: 2614/CT-CS
- Loại văn bản: Công văn
- Ngày ban hành: 23/07/2025
- Nơi ban hành: Cục Thuế
- Người ký: Nguyễn Vân Hùng
- Ngày công báo: Đang cập nhật
- Số công báo: Đang cập nhật
- Ngày hiệu lực: 23/07/2025
- Tình trạng hiệu lực: Kiểm tra
Đơn vị chủ quản: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư và ứng dụng công nghệ 4.0.
Chịu trách nhiệm chính: Bà Phạm Hoài Thương.
Giấy chứng nhận ĐKDN số: 0108234370, do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp ngày 18/04/2018.
Địa chỉ: Thôn Trung, Xã Phù Đổng, TP Hà Nội - VPGD: C2 Vincom, 119 Trần Duy Hưng, Phường Yên Hòa, TP Hà Nội.
Hotline 1: 0342.799.688 - Hotline 2: 0985.426.175 - Email: info@hethongphapluat.com
