Kính gửi: Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh

Bộ Xây dựng nhận được Công văn số 1198/SXD-QLN&CS ngày 28/02/2011 của Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đề nghị hướng dẫn về phương pháp xác định giá cho thuê nhà ở công vụ. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng trả lời như sau:

1. Hiện nay, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu soạn thảo Thông tư hướng dẫn việc quản lý sử dụng nhà ở công vụ, trong đó có hướng dẫn phương pháp xác định giá cho thuê nhà ở công vụ. Dự thảo đang được các Bộ, ngành liên quan đóng góp ý kiến để hoàn chỉnh trước khi ban hành.

2. Để đảm bảo kịp thời cho Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh có cơ sở xây dựng khung giá nhà ở công vụ trên địa bàn để trình UBND thành phố ban hành, Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định giá nhà ở công vụ như sau:

Công thức xác định giá cho thuê nhà ở công vụ là nhà chung cư

Trong đó:

- G_t : là giá cho thuê 1m² sử dụng căn hộ trong 1 tháng (đồng/m²/tháng).

- Q_l: là chi phí quản lý vận hành hàng năm của khu nhà chung cư (đồng/năm).

- B_t : là chi phí bảo trì nhà chung cư bình quân năm (đồng/năm).

- T_dv : là các khoản thu từ kinh doanh các dịch vụ trong khu nhà chung cư trong năm như: Dịch vụ trông xe, dịch vụ căng tin, các khoản thu (nếu có) từ hoạt động thể thao (đồng/năm).

- S: là tổng diện tích sử dụng các căn hộ của khu nhà chung cư (m²).

- K: là hệ số phân bổ theo tầng cao trên nguyên tắc bảo toàn vốn theo ví dụ sau: nhà chung cư có 5 tầng thì có thể phân bổ như sau: K₁ = 1,2; K₂ = 1,1; K₃=1,0; K₄=0,9; K₅=0,8.

Đối với nhà ở công vụ là nhà biệt thự hoặc nhà liền kề (bao gồm cả nhà một tầng nhiều gian) thì phương pháp xác định giá cho thuê cũng được tính tương tự như công thức nêu trên nhưng không có hệ số K.

Đề nghị Sở Xây dựng thành phố nghiên cứu, báo cáo UBND thành phố để ban hành khung giá nhà ở công vụ áp dụng thống nhất trên địa bàn./.