Tóm tắt Công văn 2442/TCT-CS năm 2023 về chính sách lệ phí trước bạ

Công văn 2442/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành hướng dẫn chi tiết về chính sách lệ phí trước bạ đối với trường hợp cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi có sự thay đổi về diện tích do đo đạc lại. Đây là văn bản hướng dẫn quan trọng giúp tháo gỡ vướng mắc cho các cơ quan thuế địa phương và người nộp thuế trong quá trình thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Cơ sở pháp lý áp dụng

Tổng cục Thuế căn cứ vào các văn bản quy phạm pháp luật hiện hành để đưa ra hướng dẫn xử lý, bao gồm:

• Luật Phí và lệ phí năm 2015.
• Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 15/01/2022 của Chính phủ quy định chi tiết về lệ phí trước bạ.
• Thông tư số 13/2022/TT-BTC ngày 28/02/2022 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 10/2022/NĐ-CP.

Quy định về miễn lệ phí trước bạ khi cấp đổi Giấy chứng nhận

Theo hướng dẫn tại công văn, việc miễn lệ phí trước bạ đối với đất khi cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo nguyên tắc sau:

• Trường hợp cấp đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bản đồ địa chính thay đổi hoặc do đo đạc lại diện tích đất mà không làm thay đổi ranh giới thửa đất thì được miễn lệ phí trước bạ.
• Nếu việc đo đạc lại làm phát sinh tăng diện tích đất thực tế so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp, nhưng ranh giới thửa đất hoàn toàn không thay đổi, không có tranh chấp với các hộ liền kề và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận thì phần diện tích tăng thêm này cũng thuộc đối tượng được miễn lệ phí trước bạ.

Nguyên tắc tính lệ phí trước bạ đối với phần diện tích đất tăng thêm

Đối với các trường hợp diện tích đất tăng thêm do các nguyên nhân khác, nghĩa vụ tài chính được xác định cụ thể:

• Nếu phần diện tích đất tăng thêm được xác định do người sử dụng đất nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho hoặc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất bổ sung (có thay đổi ranh giới thửa đất ban đầu), người sử dụng đất phải thực hiện kê khai và nộp lệ phí trước bạ đối với phần diện tích tăng thêm này.
• Giá đất làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với phần diện tích tăng thêm là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
• Người nộp thuế có nghĩa vụ cung cấp đầy đủ hồ sơ, giấy tờ chứng minh nguồn gốc của phần diện tích đất tăng thêm để cơ quan thuế có cơ sở xác định đúng đối tượng chịu thuế hoặc miễn thuế.

Trách nhiệm triển khai của cơ quan thuế địa phương

Để đảm bảo việc thực thi chính sách thuế đúng quy định và tránh thất thu ngân sách nhà nước, Tổng cục Thuế yêu cầu:

• Cục Thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các Chi cục Thuế phối hợp chặt chẽ với cơ quan Tài nguyên và Môi trường (Văn phòng Đăng ký đất đai) để kiểm tra, đối chiếu kỹ lưỡng hồ sơ địa chính, xác định rõ nguồn gốc và ranh giới thửa đất trước khi giải quyết hồ sơ miễn, giảm hoặc thu lệ phí trước bạ.
• Tuyên truyền, hướng dẫn người nộp thuế thực hiện kê khai lệ phí trước bạ trung thực, đầy đủ và đúng thời hạn khi thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai.