Tổng quan về Công văn 2415/TCT-CS năm 2015

Công văn 2415/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành nhằm giải đáp các vướng mắc liên quan đến chính sách lệ phí trước bạ đối với nhà, đất. Văn bản này đưa ra các hướng dẫn cụ thể cho các Cục Thuế địa phương trong việc áp dụng quy định miễn, giảm lệ phí trước bạ khi thực hiện đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản là nhà đất trong các trường hợp phân chia tài sản chung của hộ gia đình hoặc giữa các thành viên trong gia đình.

Các nội dung trọng tâm của Công văn 2415/TCT-CS

1. Nguyên tắc miễn lệ phí trước bạ khi phân chia tài sản chung của hộ gia đình

Theo hướng dẫn của Tổng cục Thuế, việc miễn lệ phí trước bạ đối với trường hợp phân chia tài sản chung được áp dụng dựa trên các nguyên tắc sau:

• Tài sản là nhà, đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình.
• Khi thực hiện phân chia tài sản này cho các thành viên trong hộ gia đình để đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở riêng biệt thì phần tài sản được chia thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí trước bạ.
• Quy định này nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của các thành viên có chung quyền sở hữu, sử dụng tài sản trong hộ gia đình khi thực hiện tách thửa hoặc chia tài sản chung theo quy định của pháp luật dân sự và đất đai.

2. Điều kiện áp dụng miễn lệ phí trước bạ đối với thành viên hộ gia đình

Để được hưởng chính sách không phải nộp lệ phí trước bạ khi phân chia tài sản, các đối tượng liên quan phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện:

• Phải có giấy tờ chứng minh tư cách thành viên hộ gia đình tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung (như sổ hộ khẩu, giấy khai sinh hoặc các giấy tờ xác nhận nhân khẩu hợp pháp khác).
• Có văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung của các thành viên trong hộ gia đình được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật, hoặc có quyết định phân chia tài sản của Tòa án có thẩm quyền.
• Diện tích đất, nhà phân chia phải phù hợp với hạn mức tách thửa và quy hoạch sử dụng đất tại địa phương.

3. Hướng dẫn về hồ sơ khai lệ phí trước bạ

Người nộp thuế khi thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở do phân chia tài sản chung phải chuẩn bị hồ sơ khai lệ phí trước bạ bao gồm:

• Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu quy định hiện hành.
• Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp trước đó (mang tên hộ gia đình).
• Văn bản phân chia tài sản chung của hộ gia đình đã được công chứng, chứng thực hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Các giấy tờ chứng minh mối quan hệ giữa các thành viên trong hộ gia đình để làm cơ sở xác định đối tượng miễn lệ phí trước bạ.

4. Trách nhiệm của cơ quan thuế địa phương

Tổng cục Thuế yêu cầu các Cục Thuế tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các Chi cục Thuế thực hiện:

• Kiểm tra, đối chiếu kỹ lưỡng hồ sơ kê khai của người nộp thuế để xác định đúng đối tượng và điều kiện được miễn lệ phí trước bạ theo quy định.
• Tránh tình trạng lợi dụng chính sách phân chia tài sản chung của hộ gia đình để chuyển nhượng bất động sản nhằm trốn thuế, lách thuế.
• Giải quyết nhanh chóng, kịp thời các hồ sơ hợp lệ, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân thực hiện quyền và nghĩa vụ đất đai theo đúng quy định của pháp luật.