Công văn 205/BXD-KTXD do Bộ Xây dựng ban hành nhằm hướng dẫn chi tiết về việc áp dụng chỉ số giá xây dựng trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng và điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng đối với các dự án đầu tư công và dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài đầu tư công.

Văn bản hướng dẫn các chủ đầu tư, nhà thầu và các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan thống nhất phương pháp áp dụng chỉ số giá, giải quyết các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng xây dựng do biến động giá nguyên liệu, nhiên liệu và vật liệu xây dựng.

Nguyên tắc áp dụng chỉ số giá xây dựng

• Chỉ số giá xây dựng được công bố bởi Bộ Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ sở pháp lý để điều chỉnh tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng công trình, giá gói thầu và giá hợp đồng xây dựng.
• Việc áp dụng chỉ số giá xây dựng phải bảo đảm tính khách quan, phù hợp với thời điểm, địa điểm xây dựng công trình và cơ cấu chi phí của gói thầu hoặc hợp đồng đã ký kết.
• Đối với các công trình trải dài qua nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương hoặc công trình có tính chất đặc thù chưa có chỉ số giá công bố, chủ đầu tư cần tổ chức xác định chỉ số giá xây dựng riêng cho công trình theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng.

Phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng

• Việc điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng chỉ được thực hiện đối với các hợp đồng áp dụng hình thức đơn giá điều chỉnh hoặc hợp đồng theo thời gian, phù hợp với các thỏa thuận đã ký kết trong hợp đồng và quy định của pháp luật về đấu thầu, xây dựng.
• Chỉ số giá xây dựng dùng để điều chỉnh giá hợp đồng phải tương ứng với loại công trình, cơ cấu chi phí và thời điểm điều chỉnh theo đúng thỏa thuận hợp đồng.
• Trường hợp áp dụng chỉ số giá xây dựng riêng cho công trình, chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm về tính chính xác của số liệu tính toán và trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho ý kiến trước khi áp dụng.

Trách nhiệm của các chủ thể liên quan

• Chủ đầu tư có trách nhiệm rà soát, kiểm tra hồ sơ tính toán điều chỉnh giá hợp đồng của nhà thầu, bảo đảm việc áp dụng chỉ số giá đúng quy định, tránh thất thoát, lãng phí ngân sách nhà nước.
• Nhà thầu thi công xây dựng có nghĩa vụ cung cấp đầy đủ chứng từ, hóa đơn, tài liệu chứng minh nguồn gốc vật liệu và thời điểm thi công thực tế để làm cơ sở tính toán điều chỉnh giá.
• Các cơ quan quản lý nhà nước tại địa phương có trách nhiệm công bố kịp thời, đầy đủ chỉ số giá xây dựng định kỳ để các chủ thể có căn cứ thực hiện.

Hiệu lực và hướng dẫn chuyển tiếp

Công văn 205/BXD-KTXD có hiệu lực hướng dẫn kể từ ngày ban hành. Các nội dung về áp dụng chỉ số giá xây dựng đối với các hợp đồng đang thực hiện phải tuân thủ các điều khoản chuyển tiếp quy định tại Nghị định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng và các thông tư hướng dẫn liên quan của Bộ Xây dựng tại thời điểm ký kết hợp đồng.