Tổng quan về Công văn 1655/CT-CS năm 2025

Công văn 1655/CT-CS do Cục Thuế ban hành năm 2025 là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng nhằm làm rõ các quy định về thành phần hồ sơ, trình tự và thủ tục thực hiện ưu đãi thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (bao gồm các trường hợp miễn thuế và giảm thuế). Văn bản này hướng tới việc thống nhất quy trình thực hiện tại các cơ quan thuế địa phương, đồng thời hỗ trợ người nộp thuế là tổ chức, hộ gia đình và cá nhân nắm rõ quyền lợi và nghĩa vụ pháp lý của mình.

Các thành phần hồ sơ ưu đãi thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Theo hướng dẫn, để được xem xét hưởng các chính sách miễn hoặc giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, người nộp thuế cần chuẩn bị và nộp bộ hồ sơ đầy đủ tới cơ quan thuế có thẩm quyền. Các giấy tờ cốt lõi bao gồm:

• Văn bản đề nghị miễn, giảm thuế: Người nộp thuế phải lập văn bản đề nghị theo mẫu quy định của pháp luật quản lý thuế, trong đó nêu rõ thông tin người nộp thuế, vị trí, diện tích thửa đất và căn cứ pháp lý cụ thể để đề nghị hưởng ưu đãi.
• Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: Bản chính tờ khai thuế được kê khai đầy đủ thông tin theo mẫu áp dụng cho tổ chức hoặc hộ gia đình, cá nhân.
• Giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất: Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Giấy tờ chứng minh đối tượng ưu đãi: Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể, người nộp thuế phải cung cấp các tài liệu chứng minh tương ứng như: Giấy chứng nhận ưu đãi đầu tư hoặc quyết định chủ trương đầu tư (đối với dự án thuộc lĩnh vực, địa bàn ưu đãi); Giấy tờ chứng minh là thương binh, bệnh binh, gia đình liệt sĩ hoặc người có công với cách mạng; Giấy xác nhận hộ nghèo của cơ quan có thẩm quyền; hoặc tài liệu chứng minh đất dùng cho mục đích giáo dục, y tế, từ thiện, quốc phòng, an ninh.

Quy trình tiếp nhận và thẩm quyền giải quyết hồ sơ

Công văn hướng dẫn cụ thể về quy trình xử lý hồ sơ nhằm đảm bảo tính công khai, minh bạch và đúng thời hạn pháp luật quy định:

• Nơi tiếp nhận hồ sơ: Người nộp thuế nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi cục Thuế quản lý địa bàn nơi có đất, hoặc nộp qua bộ phận một cửa liên thông, hoặc gửi qua hệ thống giao dịch điện tử của cơ quan thuế.
• Thời hạn giải quyết: Cơ quan thuế có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của hồ sơ. Trong thời hạn quy định của Luật Quản lý thuế, cơ quan thuế phải ban hành quyết định miễn, giảm thuế hoặc thông báo bằng văn bản cho người nộp thuế nếu hồ sơ không đủ điều kiện.
• Nguyên tắc áp dụng: Việc miễn, giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được tính theo từng năm tính thuế. Trường hợp người nộp thuế đồng thời thuộc nhiều diện được hưởng ưu đãi thì được áp dụng mức ưu đãi cao nhất.

Những lưu ý quan trọng đối với người nộp thuế

Để đảm bảo quyền lợi và tránh các rủi ro pháp lý phát sinh, người nộp thuế cần lưu ý các nội dung sau:

• Trách nhiệm về thông tin: Người nộp thuế hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực của các thông tin đã kê khai và các tài liệu, chứng từ đính kèm trong hồ sơ đề nghị ưu đãi.
• Thời điểm nộp hồ sơ: Người nộp thuế cần chủ động hoàn thiện và nộp hồ sơ ngay khi phát sinh đủ điều kiện được miễn, giảm thuế để cơ quan thuế kịp thời xử lý cho kỳ tính thuế tương ứng.
• Kê khai điều chỉnh: Khi có sự thay đổi về diện tích đất, mục đích sử dụng đất hoặc thay đổi các điều kiện dẫn đến việc không còn được hưởng ưu đãi thuế, người nộp thuế phải thực hiện kê khai điều chỉnh, bổ sung kịp thời với cơ quan thuế quản lý trực tiếp theo đúng quy định.