BỘ XÂY DỰNG | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
Số: 1637/BXD-KHCN | Hà Nội, ngày 12 tháng 5 năm 2022 |
Kính gửi: Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Sài Gòn
Bộ Xây dựng đã nhận công văn số 283/2022/CV-SDI ngày 28/3/2022 của Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Sài Gòn về hướng dẫn xác định diện tích sàn khi tính toán hệ số sử dụng đất của công trình xây dựng theo QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng, Bộ Xây dựng trả lời như sau:
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2021/BXD về Quy hoạch xây dựng, quy định tại điểm 1.4.21 Hệ số sử dụng đất là “Tỷ lệ của tổng diện tích sàn của công trình gồm cả tầng hầm (trừ các diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn và đỗ xe của công trình) trên tổng diện tích lô đất.”. Quy định này được hiểu như sau:
Khi tính hệ số sử dụng đất của công trình, được trừ đi các diện tích sàn sau:
- Diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật chung của công trình, bao gồm: diện tích sàn bố trí trục kỹ thuật hoặc diện tích sàn dùng để đặt các thiết bị kỹ thuật công trình phục vụ hệ thống cấp nước và thoát nước; hệ thống thông gió và điều hòa không khí; hệ thống thu gom rác (bao gồm phòng đệm - nếu có); hệ thống điện và truyền thông.
- Diện tích sàn phục vụ phòng cháy chữa cháy (PCCC), bao gồm: gian lánh nạn, thang thoát hiểm, thang máy chữa cháy, phòng trực PCCC, (trong đó bao gồm toàn bộ diện tích được thiết kế để bố trí các thiết bị kỹ thuật và phòng đệm (nếu có) sử dụng cho hệ thống PCCC của công trình).
- Diện tích đỗ xe (bao gồm cả đường nội bộ, khu vực kiểm soát trong gara/bãi để xe).
Lưu ý: Phần chiếm diện tích sàn của cột, vách thuộc hệ kết cấu và phần cầu thang thuộc hệ thống giao thông chung của công trình (trừ thang thoát hiểm và thang máy chữa cháy), không thuộc diện tích được trừ đi khi tính hệ số sử dụng đất của công trình.
Trên đây là trả lời của Bộ Xây dựng để Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Sài Gòn được rõ, đề nghị Quý Công ty liên hệ với cơ quan chuyên môn tại địa phương để được hướng dẫn đúng thẩm quyền./.
| TL. BỘ TRƯỞNG |
- 1Công văn 54/BXD-QLN năm 2016 hướng dẫn nội dung liên quan đến phần diện tích 20% sàn kinh doanh thương mại trong dự án nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng ban hành
- 2Công văn 2554/BXD-KHCN năm 2020 về diện tích sàn tính toán Hệ số sử dụng đất và mật độ xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành
- 3Công văn 601/BXD-HĐXD năm 2020 hướng dẫn cách tính diện tích sàn xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành
- 4Công văn 1636/BXD-KHCN năm 2022 hướng dẫn xác định diện tích sàn khi tính toán hệ số sử dụng đất của công trình xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành
- 5Công văn 2569/BXD-QLN năm 2022 về áp dụng chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân căn hộ chung cư tại Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn quốc tế tiêu chuẩn 5 sao và căn hộ chung cư cao cấp tại khu đất A20, phường An Hải Tây, đường Võ Văn Kiệt, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng do Bộ Xây dựng ban hành
- 6Quyết định 137/QĐ-BXD năm 2022 tiêu chuẩn, định mức sử dụng diện tích công trình sự nghiệp cho các đơn vị sự nghiệp công lập thuộc lĩnh vực giáo dục và đào tạo, giáo dục nghề nghiệp; khoa học và sự nghiệp kinh tế khác của Bộ Xây dựng
- 1Công văn 54/BXD-QLN năm 2016 hướng dẫn nội dung liên quan đến phần diện tích 20% sàn kinh doanh thương mại trong dự án nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng ban hành
- 2Công văn 2554/BXD-KHCN năm 2020 về diện tích sàn tính toán Hệ số sử dụng đất và mật độ xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành
- 3Công văn 601/BXD-HĐXD năm 2020 hướng dẫn cách tính diện tích sàn xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành
- 4Công văn 1636/BXD-KHCN năm 2022 hướng dẫn xác định diện tích sàn khi tính toán hệ số sử dụng đất của công trình xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành
- 5Công văn 2569/BXD-QLN năm 2022 về áp dụng chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân căn hộ chung cư tại Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn quốc tế tiêu chuẩn 5 sao và căn hộ chung cư cao cấp tại khu đất A20, phường An Hải Tây, đường Võ Văn Kiệt, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng do Bộ Xây dựng ban hành
- 6Quyết định 137/QĐ-BXD năm 2022 tiêu chuẩn, định mức sử dụng diện tích công trình sự nghiệp cho các đơn vị sự nghiệp công lập thuộc lĩnh vực giáo dục và đào tạo, giáo dục nghề nghiệp; khoa học và sự nghiệp kinh tế khác của Bộ Xây dựng
Công văn 1637/BXD-KHCN năm 2022 hướng dẫn xác định diện tích sàn khi tính toán hệ số sử dụng đất của công trình xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành
- Số hiệu: 1637/BXD-KHCN
- Loại văn bản: Công văn
- Ngày ban hành: 12/05/2022
- Nơi ban hành: Bộ Xây dựng
- Người ký: Vũ Ngọc Anh
- Ngày công báo: Đang cập nhật
- Số công báo: Đang cập nhật
- Ngày hiệu lực: 12/05/2022
- Tình trạng hiệu lực: Còn hiệu lực