Công văn 144/CT-CS năm 2025 của Cục Thuế đưa ra những hướng dẫn quan trọng về việc tính tiền thuê đất và áp dụng quy định chuyển tiếp theo Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ. Văn bản tập trung giải quyết các vướng mắc trong việc điều chỉnh đơn giá thuê đất đối với các trường hợp thuê đất trả tiền hằng năm nhưng chưa thực hiện điều chỉnh trước ngày Nghị định này có hiệu lực.

Dưới đây là tóm tắt chi tiết các nội dung cốt lõi của văn bản:

- Phương pháp tính tiền thuê đất hằng năm

• Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm, tiền thuê đất một năm được xác định bằng công thức: Tiền thuê đất một năm = Diện tích tính tiền thuê đất (theo quy định tại Điều 24 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP) nhân với Đơn giá thuê đất hằng năm (theo quy định tại khoản 1 Điều 26, khoản 1, điểm a khoản 2 Điều 27, khoản 1, khoản 2 Điều 28 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP).
• Việc xác định diện tích và đơn giá thuê đất phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật và pháp lý được quy định cụ thể tại các điều khoản viện dẫn nêu trên nhằm đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

- Quy định chuyển tiếp đối với việc thu tiền thuê đất

• Trường hợp người nộp thuế thuê đất trả tiền hằng năm mà thời điểm điều chỉnh đơn giá thuê đất phát sinh trước ngày 01/08/2024 (ngày Nghị định số 103/2024/NĐ-CP có hiệu lực) nhưng thực tế chưa thực hiện điều chỉnh, thì việc xử lý được chia làm hai giai đoạn rõ rệt:
• Giai đoạn kể từ ngày 01/08/2024 trở đi: Tiền thuê đất được tính toán dựa trên quy định tại Điều 30 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP để áp dụng cho chu kỳ tiếp theo. Đơn giá này sẽ được giữ ổn định trong vòng 05 năm. Sau khi hết chu kỳ ổn định 05 năm này, cơ quan thuế sẽ thực hiện điều chỉnh đơn giá theo quy định tại Điều 32 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP.
• Giai đoạn trước ngày 01/08/2024 (thời gian đã sử dụng đất thực tế nhưng chưa điều chỉnh đơn giá): Thực hiện điều chỉnh đơn giá thuê đất theo đúng quy định pháp luật của từng thời kỳ tương ứng để làm cơ sở thanh toán, quyết toán tiền thuê đất còn thiếu hoặc chênh lệch.

- Hướng dẫn áp dụng thực tế và trách nhiệm thi hành

• Cục Thuế yêu cầu Chi cục Thuế khu vực XIII căn cứ vào các quy định pháp luật nêu trên, kết hợp với hồ sơ thực tế của người nộp thuế để thực hiện tính thu tiền thuê đất đúng quy định.
• Chỉ đạo cụ thể áp dụng đối với trường hợp của Công ty TNHH SX TM DV XNK Quốc Chính nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của doanh nghiệp đồng thời tránh thất thu ngân sách nhà nước.
• Nghị định số 103/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành chính thức kể từ ngày 01 tháng 8 năm 2024, là căn cứ pháp lý tối cao để giải quyết các hồ sơ chuyển tiếp về tiền thuê đất phát sinh từ thời điểm này.