Tóm tắt Công văn 1329/TCT-TNCN năm 2015 về chính sách thuế thu nhập cá nhân

Công văn 1329/TCT-TNCN do Tổng cục Thuế ban hành năm 2015 là văn bản hướng dẫn quan trọng nhằm giải quyết các vướng mắc về chính sách thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Văn bản này tập trung hướng dẫn việc chuyển tiếp áp dụng quy định giữa Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế số 71/2014/QH13 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

1. Thống nhất phương pháp tính thuế đối với chuyển nhượng bất động sản

Kể từ ngày Luật số 71/2014/QH13 có hiệu lực thi hành, chính sách thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản của cá nhân được đơn giản hóa nhằm tạo thuận lợi cho người nộp thuế và cơ quan quản lý:

• Áp dụng một phương pháp tính thuế duy nhất theo thuế suất 2% trên giá trị chuyển nhượng từng lần.
• Bãi bỏ hoàn toàn phương pháp tính thuế theo thuế suất 25% trên thu nhập tính thuế (chênh lệch giữa giá bán và giá mua cùng các chi phí liên quan) vốn được áp dụng trước đây.

2. Hướng dẫn xử lý đối với các trường hợp chuyển tiếp

Để đảm bảo quyền lợi cho người nộp thuế trong giai đoạn chuyển tiếp chính sách, Tổng cục Thuế hướng dẫn cụ thể như sau:

• Đối với các hợp đồng chuyển nhượng bất động sản được ký kết trước ngày 01/01/2015 nhưng cá nhân thực hiện nộp hồ sơ khai thuế từ ngày 01/01/2015 trở đi, cơ quan thuế thực hiện tính thuế TNCN theo thuế suất mới là 2% trên giá chuyển nhượng.
• Trường hợp cá nhân đã nộp hồ sơ khai thuế trước ngày 01/01/2015 và cơ quan thuế đã ra thông báo nộp thuế theo quy định cũ (thuế suất 25% hoặc 2% tùy theo hồ sơ chứng minh chi phí), cá nhân tiếp tục thực hiện nộp thuế theo thông báo đã ban hành của cơ quan thuế.

3. Nguyên tắc xác định giá chuyển nhượng để tính thuế

Giá chuyển nhượng làm căn cứ tính thuế TNCN được xác định cụ thể theo từng trường hợp:

• Là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
• Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng, giá chuyển nhượng sẽ được xác định theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
• Đối với hoạt động chuyển nhượng nhà, công trình xây dựng trên đất, giá chuyển nhượng được xác định căn cứ vào giá trị tính lệ phí trước bạ nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

4. Tổ chức thực hiện tại các địa phương

Tổng cục Thuế yêu cầu Cục Thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương triển khai các nội dung sau:

• Phổ biến, tuyên truyền rộng rãi nội dung hướng dẫn tại Công văn này đến toàn thể cán bộ thuế và người nộp thuế trên địa bàn để thống nhất thực hiện.
• Chỉ đạo các Chi cục Thuế tạo điều kiện thuận lợi, giải quyết nhanh chóng hồ sơ khai thuế của người dân, tránh gây phiền hà hoặc ách tắc trong quá trình làm thủ tục chuyển nhượng bất động sản.
• Trong quá trình thực hiện, nếu có vướng mắc phát sinh vượt quá thẩm quyền, các Cục Thuế cần kịp thời tổng hợp và báo cáo về Tổng cục Thuế để được xem xét, hướng dẫn giải quyết cụ thể.