Tổng quan về Công văn 110/BXD-KTXD hướng dẫn xác định giá thanh toán

Công văn 110/BXD-KTXD do Bộ Xây dựng ban hành nhằm giải đáp và hướng dẫn các đơn vị, chủ đầu tư và nhà thầu về việc xác định giá thanh toán trong hợp đồng xây dựng. Đây là văn bản pháp lý quan trọng giúp tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình thực hiện hợp đồng, nghiệm thu và thanh quyết toán vốn đầu tư xây dựng, đảm bảo tính thống nhất và tuân thủ đúng quy định pháp luật hiện hành.

Các nội dung hướng dẫn trọng tâm của Công văn 110/BXD-KTXD

Nội dung của Công văn tập trung làm rõ các nguyên tắc, phương pháp xác định giá thanh toán và điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng cụ thể như sau:

• Nguyên tắc thanh toán hợp đồng xây dựng: Việc thanh toán hợp đồng xây dựng phải được thực hiện theo đúng các thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết giữa các bên, phù hợp với hồ sơ mời thầu, hồ sơ dự thầu và các quy định pháp luật về hợp đồng xây dựng áp dụng cho hợp đồng đó. Các bên không được tự ý thay đổi nguyên tắc thanh toán nếu không có thỏa thuận bổ sung bằng văn bản hợp pháp.
• Xác định giá thanh toán đối với hợp đồng trọn gói: Đối với hợp đồng trọn gói, việc thanh toán được thực hiện theo tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng hoặc theo giá trị từng giai đoạn, hạng mục công việc đã được các bên thỏa thuận trong hợp đồng. Khi thanh toán, không cần căn cứ vào khối lượng thực tế hoàn thành chi tiết mà dựa trên việc hoàn thành toàn bộ công việc đúng thiết kế và yêu cầu kỹ thuật.
• Xác định giá thanh toán đối với hợp đồng theo đơn giá cố định: Giá thanh toán được xác định trên cơ sở khối lượng công việc thực tế hoàn thành được nghiệm thu thực tế nhân với đơn giá cố định đã thỏa thuận trong hợp đồng. Đơn giá này không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng, trừ các trường hợp bất khả kháng hoặc có thỏa thuận đặc biệt khác được pháp luật cho phép.
• Xác định giá thanh toán đối với hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh: Giá thanh toán được tính bằng khối lượng công việc thực tế hoàn thành được nghiệm thu nhân với đơn giá đã được điều chỉnh theo công thức và phương pháp điều chỉnh giá quy định trong hợp đồng. Việc điều chỉnh đơn giá phải căn cứ vào chỉ số giá xây dựng hoặc biến động giá nguyên phân vật liệu thực tế tại thời điểm thanh toán.
• Xử lý đối với khối lượng công việc phát sinh: Công văn hướng dẫn rõ việc xử lý các khối lượng phát sinh ngoài hợp đồng. Đối với khối lượng phát sinh đã có đơn giá trong hợp đồng thì áp dụng đơn giá đó. Đối với khối lượng phát sinh chưa có đơn giá trong hợp đồng thì các bên phải thỏa thuận lập đơn giá mới theo quy định của Bộ Xây dựng trước khi thực hiện thanh toán.
• Hồ sơ và thủ tục thanh toán: Các bên cần hoàn thiện đầy đủ hồ sơ thanh toán bao gồm biên bản nghiệm thu khối lượng, bảng xác định giá trị khối lượng công việc hoàn thành theo hợp đồng, bảng tính giá trị phát sinh (nếu có) và các chứng từ liên quan khác theo đúng quy định pháp luật về quản lý dự án đầu tư xây dựng.

Ý nghĩa và tầm quan trọng của văn bản

Công văn 110/BXD-KTXD đóng vai trò là cơ sở pháp lý giúp các chủ đầu tư, nhà thầu và các cơ quan thanh tra, kiểm toán có sự thống nhất trong việc hiểu và áp dụng quy định về thanh toán hợp đồng xây dựng. Việc áp dụng đúng hướng dẫn tại công văn này giúp hạn chế tối đa các tranh chấp phát sinh giữa các bên, đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công và nâng cao hiệu quả quản lý chi phí đầu tư xây dựng.