Giới thiệu về Công văn 11/BXD-KTXD

Công văn 11/BXD-KTXD do Bộ Xây dựng ban hành là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng liên quan đến việc xác định và quản lý chi phí tư vấn thiết kế xây dựng công trình. Văn bản này giải đáp các vướng mắc của các chủ đầu tư, đơn vị tư vấn và các cơ quan quản lý nhà nước trong việc áp dụng các quy định pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Các nội dung cốt lõi về chi phí tư vấn thiết kế xây dựng

Dưới đây là các nguyên tắc và hướng dẫn chi tiết được tổng hợp từ nội dung hướng dẫn của Bộ Xây dựng:

• Phương pháp xác định chi phí tư vấn thiết kế: Chi phí tư vấn thiết kế xây dựng công trình được xác định chủ yếu bằng phương pháp áp dụng định mức tỷ lệ phần trăm (%) do Bộ Xây dựng ban hành hoặc bằng phương pháp lập dự toán chi phí căn cứ vào phạm vi công việc, khối lượng công việc và các quy định hiện hành.
• Cơ sở tính toán quy mô chi phí: Chi phí thiết kế được tính toán dựa trên chi phí xây dựng chưa có thuế giá trị gia tăng trong dự toán gói thầu xây dựng hoặc dự toán công trình được duyệt. Trường hợp dự án gồm nhiều loại, cấp công trình khác nhau thì chi phí thiết kế được xác định riêng cho từng loại, cấp công trình.
• Điều chỉnh chi phí thiết kế theo bước thiết kế: Trường hợp công trình yêu cầu thiết kế nhiều bước (thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công), chi phí thiết kế cho từng bước được xác định theo tỷ lệ phần trăm tương ứng với từng bước thiết kế được quy định trong các thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng.
• Chi phí đối với các công việc thiết kế đặc thù: Đối với các công việc thiết kế cải tạo, sửa chữa, nâng cấp hoặc các công trình có yêu cầu kỹ thuật đặc biệt, chi phí thiết kế sẽ được nhân với hệ số điều chỉnh phù hợp theo quy định pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng tại thời điểm thực hiện.

Nguyên tắc áp dụng chuyển tiếp và thực thi quy định

• Áp dụng quy định pháp luật tương ứng: Việc xác định chi phí tư vấn thiết kế phải tuân thủ các quy định của Nghị định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng và các Thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng có hiệu lực tại thời điểm ký kết hợp đồng tư vấn hoặc thời điểm phê duyệt dự toán.
• Xử lý chuyển tiếp đối với hợp đồng đã ký kết: Đối với các hợp đồng tư vấn thiết kế đã được ký kết trước thời điểm có sự thay đổi về quy định pháp luật, việc thanh toán và quyết toán chi phí thực hiện theo các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng và các quy định pháp luật áp dụng cho hợp đồng đó.

Khuyến nghị đối với các chủ thể tham gia hoạt động xây dựng

Để đảm bảo tính pháp lý và tối ưu hóa chi phí, các chủ đầu tư và nhà thầu tư vấn cần lưu ý:

• Thường xuyên cập nhật các văn bản hướng dẫn mới nhất của Bộ Xây dựng về định mức chi phí tư vấn.
• Xác định rõ phạm vi công việc thiết kế trong hợp đồng để làm cơ sở tính toán chi phí chính xác, tránh phát sinh tranh chấp trong quá trình thực hiện và quyết toán dự án.
• Trường hợp áp dụng định mức tỷ lệ phần trăm không phù hợp hoặc không có định mức, cần chủ động lập dự toán chi phí chi tiết để trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.