Tóm tắt Công văn 07/BXD-KTXD hướng dẫn thanh toán theo hình thức tỷ lệ phần trăm

Công văn 07/BXD-KTXD do Bộ Xây dựng ban hành là văn bản hướng dẫn quan trọng giải đáp các vướng mắc liên quan đến việc thanh toán hợp đồng xây dựng theo hình thức tỷ lệ phần trăm. Đây là phương thức thanh toán thường gặp đối với các hợp đồng tư vấn đầu tư xây dựng, đòi hỏi sự thống nhất chặt chẽ giữa các bên để tránh tranh chấp phát sinh.

Các nội dung cốt lõi của Công văn 07/BXD-KTXD bao gồm:

1. Nguyên tắc áp dụng hình thức thanh toán theo tỷ lệ phần trăm

• Hình thức giá hợp đồng theo tỷ lệ phần trăm (%) chủ yếu được áp dụng cho các công việc tư vấn xây dựng như: lập dự án đầu tư xây dựng, thiết kế xây dựng công trình, giám sát thi công xây dựng và các công việc tư vấn khác.
• Giá trị hợp đồng được xác định trên cơ sở tỷ lệ phần trăm (%) được các bên thỏa thuận trong hợp đồng nhân với chi phí xây dựng, chi phí thiết bị hoặc giá trị của công trình, hạng mục công trình.
• Việc thanh toán phải căn cứ vào các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết, phù hợp với quy định của pháp luật về hợp đồng xây dựng áp dụng cho hợp đồng đó.

2. Phương pháp xác định giá trị thanh toán thực tế

• Trường hợp hợp đồng quy định giá hợp đồng tính theo tỷ lệ phần trăm của chi phí xây dựng (hoặc chi phí thiết bị) trong dự toán được duyệt: Giá trị thanh toán sẽ được xác định bằng tỷ lệ phần trăm thỏa thuận nhân với chi phí tương ứng trong dự toán công trình đã được phê duyệt theo quy định.
• Trường hợp có sự thay đổi về quy mô, phạm vi công việc hoặc các yếu tố khách quan làm thay đổi chi phí xây dựng (hoặc chi phí thiết bị) làm cơ sở tính tỷ lệ phần trăm: Các bên phải tiến hành thương thảo, ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng để điều chỉnh giá hợp đồng trước khi thực hiện thanh toán, quyết toán.
• Đối với các phần việc đã hoàn thành và được nghiệm thu: Hồ sơ thanh toán phải tuân thủ đúng các giai đoạn thanh toán, tiến độ thanh toán quy định cụ thể trong hợp đồng.

3. Lưu ý khi thực hiện điều chỉnh và quyết toán hợp đồng

• Khi thực hiện quyết toán hợp đồng, các bên cần làm rõ cơ sở áp dụng tỷ lệ phần trăm là chi phí xây dựng thực tế (theo giá trị quyết toán) hay chi phí theo dự toán được duyệt để đảm bảo tính chính xác và phù hợp với nội dung hợp đồng đã ký.
• Mọi phát sinh ngoài phạm vi hợp đồng ban đầu phải được lập thành văn bản, có sự đồng ý của chủ đầu tư và nhà thầu, đồng thời tuân thủ các quy định hiện hành về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Lưu ý: Nội dung tóm tắt trên đây nhằm hỗ trợ tra cứu nhanh các quy định về thanh toán hợp đồng theo tỷ lệ phần trăm theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng tại Công văn 07/BXD-KTXD. Người đọc cần đối chiếu trực tiếp với văn bản gốc và các quy định pháp luật liên quan tại thời điểm áp dụng để thực hiện chính xác.