TOA AN NHAN DAN
TtNH LONG AN
CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM • • •
Doc lap- Tit do- Hanh phuc
Ban an so: 243/2024/DS-PT Ngay: 21-5-2024
r \ i
“VIn tranh chap hap dong cliuyen y r \
nhuqng quyen su dung dat; yeu cau tuyen bo van ban cong chung vd hieu va huy cliinli ly bien dong; hop y \ r r
dong tin dung; hop dong the chap y r
quyen su dung dat”.
NHAN DANH
NLOC CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM • • •
n n n
-
- Thanh phan Hoi dong xet xu phuc tham gom co:
Tham phan - Chu too phien toa: Ba Dinh Thi Ngoc Yen
Cac Tham phan: Ong Tran Quoc Khanh
Ong Nguyen Thien Tam
-
- Thic ky phien toa: Ong Nguyen Chieu Linh - Thu ky Toa an nhan dan tinh Long An.
-
- Dai dien Vien kieni sat nhan dan tinh Long An tham gia phien tda: Ba Tran Thi Thuy Dung - Kiem sat vien.
Trong ngay 21 thang 5 nam 2024, tai tru so Toa an nhan dan tinh Long An xet xu phuc tham cong khai vu an thu ly so 135/2024/TLPT-DS ngay 07 thang 3 y ___ r \ •> y r
nam 2024 ve viec “Tranh chap hop dong cliuyen nhuong quyen su dung dat; yeu \ r r \
cau tuyen bo van ban cong chung vd hieu va huy chinh ly bien dong; hop dong tin dung; hop dong the chap quyen su dung dat”.
Do ban an dan sir so tham so 299/2023/DS-ST ngay 18 thang 10 nam 2023 cua Toa an nhan dan huyen Due Hoa, tinh Long An bi khang cao.
Theo Quyet dinh dira vu an ra xet xu phuc tham so 122/2024/QD-PT ngay 21 thang 3 nam 2024 giira cac duong sir:
-
1. Nguyen don: Ba Nguyen Huynh Bach Y, sinh nam 1970. Dia chi: Ap B, xa D, huyen D, tinh Long An.
Ngudi dai dien theo uy quyen cua nguyen don: Ong Do Anh H, sinh nam 1995. Dia chi: Ap L, xa L, huyen D, tinh Long An
(Theo Hop dong uy quyen 21/3/2024 tai Van phong C2).
-
2. Bi don: Ong Hoang Minh P, sinh nam 1984.
Dia chi: Ap B, xa B, huyen T, tinh Dong Nai.
Ngudi dai dien theo uy quyen cua bi don: Ba Vo Thi Le T, sinh nam 1965.
Dia chi: So E, khu pho B, N, phuong T, quan G, thanh pho Ho Chi Minh.
(Theo van ban uy quyen ngay 26/01/2022 tai Van phong C3). A
-
3. Ngird'i cd quyen lai, nghto vu lien quan:
-
3.1. Ong Tran Van C, sinh nam 1975.
-
Dia chi: Ap B, xa D, huyen D, tinh Long An.
-
3.2. Ba Nguyen Thi Kieu Tl, sinh nam 1993.
Dia chi: Ap S, xa B, huyen T, tinh Dong Nai.
Ngudi dai dien theo uy quyen: Ba Vd Thi Le T (Theo giay uy quyen ngay 02/3/2022 tai Van phong C3).
-
3.3. Ngan hang TMCP A (Ngan hang A).
_ . . . ' __ __ ' Ngirdi dai dien theo uy quyen: Ba Huynh Thi Bich T2, chuc vu Giam doc xir ly no va ong Hua Van N, chuc vu Nhan vien xu ly no.
(Theo giay uy quyen so 76/UQ-QLN.24 ngay 15/01/2024 cua Ngan hang TMCP A).
-
3.4. Ong Nguyen Thanh L, sinh nam 1974.
Dia chi: So C, Id B, chung cu L, phuong E, quan A, thanh pho Ho Chi Minh.
-
3.5. Ong Nguyen Huu K.
Dia chi: So D, N, phuong B, quan T, thanh pho Ho Chi Minh.
-
3.6. Ba Do Thi Ngoc Hl, sinh nam 2001.
-
3.7. Ong Nguyen Huu D, sinh nam 2001.
-
3.8. Ba Bui Thi T3, sinh nam 1976.
-
3.9. Ong Le Van Cl, sinh nam 1976.
-
3.10. Ba Bui Thi T4, sinh nam 1993.
-
3.11. Ong Tran Ngoc B, sinh nam 1996.
-
3.12. Ba Pham Lan Pl, sinh nam 1996.
-
3.13. Ba Truong Thi My N1, sinh nam 1980.
-
3.14. Ba Tran Thi Hoang T5, sinh nam 1977.
-
3.15. Ong Le Thanh N2, sinh nam 1995.
-
3.16. Ba Le Thi O, sinh nam 1977.
-
3.17. Ong Le Van E, sinh nam 1984.
-
3.18. Ong Luu The LI, sinh nam 1984.
-
3.19. Ba DO Thi L2, sinh nam 1991.
-
3.20. Ba Nguyen Thi Thuy T6, sinh nam 1993.
-
3.21. Ong Pham Truong G, sinh nam 1984.
-
3.22. Ba Le Thi H2, sinh nam 1985.
-
3.23. Ong Nguyen Truong Gl, sinh nam 1982.
-
3.24. Ba Huynh Ngoc M, sinh nam 2001.
-
3.25. Ba Nguyen Ngoc S, sinh nam 1969.
-
3.26. Ba Nguyen Thi Ngoc SI, sinh nam 1989.
-
3.27. Ong Huynh Ngoc S2, sinh nam 2003.
-
3.28. Ba Pham Kim N3, sinh nam 1981.
-
3.29. Nguyen Van T7, sinh nam 1982.
-
3.30. Ba Nguyen Thi Kieu P2, sinh nam 1991. Cung dia chi: Ap B, xa D, huyen D, tinh Long An.
-
3.31. Van phong cong chung Vo Van N4.
/X '
Dia chi: Dia chi: O Kliu B, thi trail H, huyen D, tinh Long An.
-
3.32. Van phong cong chung Le Ngoc Ml.
Dia chi: Ap C, xa D, huyen D, tinh Long An
- Ngirai khang cao: Ngudi co quyen lai nghia vu lien quan Ngan hang TMCP r
A.
• •
__ '
Theo dan khai kien ngay 03/12/2021; trong qua trinh Tda an giai quyet vu an vd taiphien tda, nguyen dan bd Nguyen Huynh Bach Ydo dug Do Anh Hid ngirai dqi X
dien theo uy quyen trinh bay:
dong. De lam tin cho viec ba Y vay so tien tren, ong P co yeu cau ba Y ra cong chung x 9 x r
ky hop dong chuyen nliuong phan dat co dien tich neu tren cho ong P. Ong P co noi vdi ba Y la klii nao ba Y tra cho ong so tien 2.500.000.000 dong thi ong P se ky chuyen nhuqng lai dat cho ba Y.
Van phong C4. Viec ky chuyen nliuong neu tren chi nham dam bao klioan vay ma ba — r x r
da cho ong P vay, hien tai gia dinh ba Y van dang sinh song tren phan dat nay. x
-
- Tuyen vd hieu hop dong chuyen nliuong quyen su dung dat doi vdi phan dat cd dien tich 618m2 thuoc thua dat so 3073, to ban do so 8, dat tai ap B, xa D, huyen D, tinh Long An duqc ky giua ong Hoang Minh P va ba Nguyen Huynh Bach Y tai Van phong C4, sd cong chung 7437, quydn sd 08/2020TP/CC-SCC/HDGD ngay 18/8/2020.
-
- Ba Y dong y tra lai cho ong P sd tien 2.500.000.000 dong.
Ngay 04/5/2022, ba Y co don klidi kien bd sung, theo do, ba Y yeu cau: __ ' r
-
- Tuyen huy chinh ly bien dong do Chi nhanh Van phong dang ky dat dai tinh L cap nhat ngay 27/8/2020 mang ten ong Hoang Minh P doi vdi phan dat co dien tich 618m2 thuoc thua dat so 3073, to ban do sd 8, dat tai ap B, xa D, huyen D, tinh Long An.
x r r x r _
-
- Tuyen vd hieu Hop dong the chap quyen su dung dat duqc ky giua Ngan hang TMCP A - Chi nhanh C5 vdi ong Hoang Minh P va ba Nguyen Thi Kieu T1 tai
Van phong cong chung Vo Van N4, so cong chung 6616, quyen so 13TP/CC- SCC/HDGD ngay 01/9/2020.
r y
Tai phien toa, ong H xin rut yeu cau ve viec ba Y tra cho ong P so tien 2.500.000.000 ddng.
Ba Y khong yeu cau khau tru so tien lai ma ba da tra cho ong P trong vu an f
nay; neu co tranh chap thi ba Y se klidi kien trong mot vu an khac. y
P dung ten quyen su dung dat doi vdi thua dat neu tren dum cho ong L. Sau do, theo y
yeu cau cua ong L thi ong P phai dung ra vay ngan hang dum ong L. Klii ngan hang f y
A cho ong P vay, so tien giai ngan vao tai khoan cua ong P, sau do, ong P uy nhiem y
chi cho ngudi cua ong L thong qua yeu cau cua ong L. F
Ngoai chung cu “Giay cam kef' cua ong L ma ong P da nop cho Toa an thi r
con mot so chung cu khac, ba chua kip giao nop cho Toa an. _ y r
Nay ong P khong dong y vdi bat cu yeu cau klidi kien nao cua nguyen don. /y y r \
Ong P dong y vdi tat ca yeu cau klidi kien doc lap cua ngudi co quyen lqi, nghia vu y ' y F
lien quan la Ngan hang A ve viec tra so tien vay ngan hang va neu khong tra duqc so tien goc va lai thi dong y de Ngan hang phat mai tai san the chap doi vdi thua dat so 3073, td ban do so 8, dat tai ap B, xa D, huyen D, tinh Long An. y y
Ngirdi co quyen lqi nghia vu lien quan bd Nguyen Thi Kieu T1 do bd Vd Thi Le T y
la ngirdi dai dien theo uy quyen trinh bay: Ba T1 la vq cua ong Hoang Minh P, ba F F F
thong nliat theo ldi trinh bay cua ong P, khong co y kien gi trong vu an. Ba T1 yeu y _ y
cau Toa an phat mai tai san de tra tien cho Ngan hang A. Ngoai ra, ba T1 khong con F
co y kien gi khac.
y
Ngirdi co quyen lai nghia vu lien quan ong Nguyen Thanh L trinh bay trong qua F r
trinh Toa an giai quyet vu an vd tai phien toa: Ong khong quen biet vdi ba Nguyen /yr
Huynh Bach Y va ong Hoang Minh P. Ong cung khong biet hay lien quan gi den giao f f r
dich dan su giua ba Y va ong P. Giay cam ket cd chu ky va chu viet Nguyen Thanh F F /y
L la do cliinh ong ky, viet, nliung noi dung ong khong biet. Ong chua bao gid biet __ ' r
giao dich giua ba Y va ong P. Tuy nhien, ong ky ten vao giay cam ket la do ong nq tien cua ba Vo Thi Le T nen ba T keu ong ky ten, con phan noi dung ba T tu ghi. Nay F
ong khong cd y kien gi trong vu an nay.
y
Ngirdi cd quyen lai nghia vu lien quan la Ngan hang A trinh bay: Ngan hang A cap tin dung cho ong Hoang Minh P va ba Nguyen Thi Kieu T1 can cu theo Hop ddng cap tin dung so NPT.CN.253.010920 ngay 01/9/2020. So tien vay la 5.400.000.000 ddng, muc dich cho vay la mua nha, dat khong thuoc du an - nha d - mua thua dat so 3073, td ban do so 8, dat tai xa D, huyen D, tinh Long An; phuong y 9 F F
thuc cho vay la vay tung lan; thdi han cho vay la 120 thang, ke tu ngay ke tiep ngay f y y y f
ben duqc cap tin dung nhan tien vay lan dau; thdi gian giai ngan toi da 12 thang ke y f
tu ngay ky Hop ddng cap tin dung (ngay 01/9/2020); lai suat trong han duqc quy F 9 F
dinh trong tung klie udc nhan nq cu the; lai suat qua han 150% lai suat trong han; lai F 9 \
suat phat chain tra lai la 10%/nam. De thuc hien Hop ddng cap tin dung neu tren A — y __ y
da giai ngan cho ong Hoang Minh P va ba Nguyen Thi Kieu T1 bang khe udc nhan nq sd 317016499 ngay 01/9/2020.
F Ngoai ra, Ngan hang A cap tin dung cho ong Hoang Minh P va ba Nguyen Thi 4
Kieu Tl can cu theo Hop ddng cap tin dung sd NTP.CN.2341.170.920 ngay 18/9/2020; cu the sd tien vay la 500.000.000 ddng, muc dich cho vay la tieu dung cd tai san bao dam - mua sam trang thiet bi/vat dung sinh hoat gia dinh tai nha D, thon D, ap B, B, T, Ddng Nai; phuong thuc cho vay la vay tirng lan; thdi han cho vay la 9 r r r y y y
120 thang, ke tir ngay ke tiep ngay ben duoc cap tin dung nhan tien vay lan dau; thdi z 9 '
gian giai ngan toi da 6 thang, ke tu ngay ky Hop ddng cap tin dung (ngay 18/9/2020); r r •y
ddng cap tin dung neu tren thi Ngan hang A da giai ngan cho ong Hoang Minh P va ba Nguyen Thi Kieu Tl bang khe udc nhan no sd 318253929 ngay 18/9/2020.
lan; thdi han cho vay la 120 thang, ke tir ngay ke tiep ngay ben duoc cap tin dung y y y f 9 x
nhan tien vay lan dau; thdi gian giai ngan toi da 6 thang, ke tir ngay ky hop dong cap F
tin dung (ngay 31/3/2021); lai suat trong han duoc quy dinh trong tirng khe udc nhan 9 F F
no cu the; lai suat qua han 150% lai suat trong han; lai suat phat cham tra lai la 9 y
10%/nam. De thuc hien Hop ddng cap tin dung neu tren, A da giai ngan cho ong Hoang Minh P va ba Nguyen Thi Kieu Tl bang khe udc nhan no sd 332649549 ngay 31/3/2021.
cac dieu khoan va dieu kien sir dung the tin dung cua A; cac van ban khac cua ong P y
va ba Tl ky vdi A ve viec su dung the tin dung.
Khoan no neu tren duoc bao dam bang cac bien phap bao dam sau: The chap quyen su dung dat, tai san gan lien vdi dat tai thua dat so 3073, td ban do so 8, dat tai xa D, huyen D, tinh Long An thuoc quyen sd huu, su dung cua ong Hoang Minh P va _ — y ' ' ' y
ba Nguyen Thi Kieu Tl theo giay chung nhan quyen su dung dat, quyen sd htru nha d r \ f f f 9 f r y
va tai san khac gan lien vdi dat so CX 221486, so vao so cap giay chung nhan quyen sir dung dat so CS 17341 do Sd Tai nguyen va Moi trudng tinh L cap ngay 20/7/2020, cap nhat thay doi chu sd huu/sir dung ngay 27/8/2020; cam ket the chap tai san ngay 01/9/2020.
Trong qua trinh tra no goc va lai thi ong Hoang Minh P da vi pham nghia vu tra y
no, do do Ngan hang A yeu cau ong P tra no trudc han. , , y _ r
Nay Ngan hang yeu cau Toa an giai quyet: Buoc ong P va ba Tl tra ngay cho Ngan hang A tong so no con thieu tinh den ngay 16/10/2023 la 8.652.373.448 dong (du no goc la 6.072.296.226 dong; lai trong han la 329.056.654 dong; lai qua han la 2.053.666.536 ddng; phat chain tra lai la 197.354.032 ddng).
Ong P va ba T1 con phai tiep tuc tra lai, phat cham tra lai phat sinh theo mire y < < f \ f
lai quy dinh tai Hop ddng cap tin dung, khe udc nhan no, giay de nghi cap the tin dung, ban cac dieu khoan va dieu kien tin dung tai A, tinh ke tir ngay 17/10/2023 cho den ngay tra het no. Thu tu tra no nhu sau: von goc, phat cham tra lai, lai qua han, lai trong han.
Neu ong P va ba T1 khong thirc hien hoac thirc hien khong dung thi Ngan hang y y y y ' r x f
co quyen yeu cau thu hoi no la quyen sir dung dat, tai san gan lien vdi dat tai tlnra dat so 3073, to ban do so 8, dat tai xa D, huyen D, tinh Long An.
Y kien cua Ngan hang A nhu sau:
- Ve gia tri phap ly cua giay chung nhan so CX 221486 va hieu lire cua Hop dong the chap thua dat so 3073.
Thu nhat, theo quy dinh tai klioan 16 Dieu 3 Luat Dat dai 2013 thi giay chung y ' y r x
nhan quyen sir dung dat, quyen so him nha 6 va tai san khac gan lien vdi dat la chung 9 y r
thu phap ly de Nha nude xac nhan quyen sir dung dat, quyen so huu nha d, tai san F X F \ F
khac gan lien vdi dat hop phap cua ngudi co quyen su dung dat, quyen so him nha d \ F X F F
va quyen so huu tai san khac gan lien vdi dat. Do do, giay chung nhan so CX 221486 F
la chung tu co gia tri phap ly cao nhat cua Nha nude cong nhan, ong P co day du y F F
quyen chu so huu, sir dung thua dat so 3073. Dong thdi, theo quy dinh tai khoan 1 y f y y 9 9
Dieu 167 Luat dat dai nam 2013 thi vp chong ong P dupe quyen “chuyen doi, chuyen 7 F F F
nhupng, cho thue, cho thue lai, thua ke, tang cho the chap, gop von quyen sir dung F F
dat”. Vi vay, Ngan hang A da can cu vao giay chung nhan neu tren de quyet dinh f f y
nhan the chap tai san tu vp chong ong P la lioan toan dung cac quy dinh tren. Ngan 9
hang A khong co tham quyen hay nghia vu phai xem xet lai gia tri phap ly cua cac F
giay chung nhan so CX 221486 cung nhu xac dinh chu so huu, su dung khong dupe F F F
cong nhan tren cac giay chung nhan nay klii nhan the chap tai san. Ngan hang A F or F X X
khong biet, khong the biet va khong co nghia vu phai biet ve nguon goc hinh thanli F
Ngan hang A va vp chong ong P da dupe cong chung tai Van phong C2 va dang ky F F
the chap tai Chi nhanh Van phong dang ky dat dai tai huyen D, tinh Long An nen phat sinh hieu lire va hieu lire doi khang vdi ngudi thu ba theo quy dinh tai diem a klioan 3 Dieu 167, klioan 3 Dieu 188 Luat Dat dai nam 2013 va diem c khoan 1 Dieu 10, klioan 1 Dieu 11 Van ban hop nhdt sd 8019/VBHN-BTP ngay 10/12/2013 hop 7 y _ 9 F F
nhat Nghi dinh ve giao dich bao dam. Tai thdi diem Ngan hang A nhan the chap da dupe thuc hien thong qua to chirc hanh nghe cong chung, co quan dang ky dat dai ma khong phat sinh bat ky thong tin ngan chan giao dich, khieu nai hoac tranh chap F
nao lien quan den tai san.
y
Tu cac noi dung neu tren, Ngan hang A da thirc hien day du cac trinh tu, thu 9 F F
cac quy dinh phap luat neu tren. Vay nen, giao dich the chap phai dupe phap luat f
cong nhan, bao ve, chi chain dirt theo quy dinh tai Dieu 327 Bo luat Dan sir nam 2015.
-Nq bao ve quyen, lpi ich hop phap cua ngudi thu ba ngay tinh klii nhan the chap doi vdi thua dat sd 3073:
Can cu vao klioan 3 Dieu 3 Van ban hop nhat sd 8019/VBHN-BTP “Ben nhan F
bao dam ngay tinh la ben nhan bao dam trong trudng hop khong biet va khong the F X y
biet ve viec ben bao dam khong cd quyen dung tai san de bao dam trong trudng hop F O F X y
khong biet va khong the biet ve viec ben bao dam khong cd quyen dung tai san de
bao dam thirc hien nghia vu dan sir va khoan 2 Dieu 133 Bo luat Dan sir nam 2015 “Truong hop giao dich dan sir vd hieu nlnrng tai san da diroc dang ky tai co quan nha nude co tham quyen, sau do diroc chuyen giao bang mot giao dich dan sir kliac cho ngudi thir ba ngay tinh va ngirdi nay can cir vao viec dang ky do ma xac lap, thirc hien giao dich thi giao dich do khong bi vd hieu” thi quyen lqi cua ngudi thir ba se diroc dam bao (giao dich khong bi vd hieu) khi dap ung du hai dieu kien nhu sau: f a
Thu nliat: Ngudi thir ba can cu vao viec tai san diroc dang ky quyen so him, ' 9 ——
su dung tai Co quan dang ky dat dai de thirc hien giao dich. Trong vu viec nay, Ngan '
hang A da can cu vao giay chirng nlian so CX 221486 la chung cu phap ly co gia tri f r
cao nliat do So tai nguyen va Moi tnrong tinh L cap cho ong P de ghi nhan ong P la r r r r
chu so him, sir dung hop phap cua thua dat so 3073, tir do quyet dinh the chap tai san la hoan toan dung quy dinh phap luat.
Thu hai: Ngudi thir ba ngay tinh khi xac lap, thirc hien giao dich. Giao dich f f
the chap giua Ngan hang A va vo cliong ong P diroc cong chirng tai Van phong C2 va F F '
dang ky the chap tai Chi nhanh Van phong dang ky dat dai tai huyen D, tinh Long An f r
da chung minh thua dat so 3073 co du dieu kien giao dich theo quy dinh tai khoan 1 Dieu 188 Luat Dat dai 2013. Day la chung cu khong phai chirng minh theo quy dinh tai khoan 3 Dieu 5 Luat cong chung 2014.
Ngoai ra, tai muc II. 1 cong van so 64/TANDTC-PC ngay 03/4/2019 cua Toa f a r f r
an nhan dan toi cao (ve viec thong bao ket qua giai dap true tuyen mot so vudng mac a r — r
vu doi vdi ben nlian the chap trong trudng hop nghia vu do khong dupe ben the chap r
thirc hien hoac thirc hien khong dung thi phai giao tai san da the chap cho ben nhan r r \ a r
the chap xir ly nham bao dam quyen loi cua ben nhan the chap. Vi vay, phai xem xet r r o a 9
the chap tai san la mot giao dich chuyen giao tai san co dieu kien; de bao dam quyen F F •> 9
loi cho ben nhan the chap ngay tinh thi phai hieu quy dinh “chuyen giao bang mot A
giao dich dan sir kliac” tai khoan 2 Dieu 133 cua Bo luat Dan sir, diroc ap dung ca \ F F
trong trudng hop giao dich ve the chap tai san. Cho nen, trudng hop giao dich chuyen F •> F
nhupng nha dat bi vd hieu nhirng ben nhan chuyen nhupng da dupe cap giay chirng A A F F F A
nhan quyen so huu nha, quyen sir dung dat va da the chap nha, quyen sir dung dat do cho Ngan hang theo dung quy dinh cua phap luat thi giao dich the chap do khong vd hieu.
tinh trong tranli chap lien quan den thua dat so 3073. Khi do, can cu vao quy dinh tai khoan 3 Dieu 133 cua bo luat Dan sir 2015 thi “Chu so huu khong co quyen doi lai tai san tir ngudi thir ba ngay tinh neu giao dich dan sir vdi ngudi nay khong bi vd A A A 9
hieu theo quy dinh tai khoan 2 Dieu nay nhirng co quyen khdi kien, yeu cau chu the F
co loi dan den viec giao dich dupe xac lap vdi ngudi thir ba phai hoan tra nhirng chi A
phi hop ly va boi thirdng thiet hai”.
A A
Ve yeu cau khdi kien cua nguyen don:
Theo noi dung Don khdi kien de ngay 03/12/2021, ba Y cd trinli bay: “de lam A A 9 AZ
tin cho viec muon tien, ong P co yeu cau ba Y ky chuyen nhupng phan dat co dien
tich 618m2, thuoc thua dat so 3073 cho ong P de lam tin va ngay 18/8/2020, ba Y da y 9 ' '
ky hop dong chuyen nhuong cho ong P thua dat so 3073 tai Van phong C4”. Nhu vay, r y 9
ba Y da thua nhan viec giao ket Hop dong chuyen nhuong thua so 3073 giua ba Y va 9 r
ong P. Do do, ba Y phai nhan thuc dupe hau qua cua viec chuyen nhuong thua dat so 9 y y
duoc cap giay chung nhan). Hop dong chuyen nhuong giua ba Y va ong P da duoc cong chung ngay 18/8/2020 tai Van phong C4 va ong P da duoc cap nhat chuyen quyen sb huu, su dung thua dat so 3073 tren giay chung nhan CX 221486 ngay 27/8/2020. Theo quy dinh tai khoan 3 Dieu 188 Luat Dat dai nam 2013 “Viec chuyen 9 r r r \
dat dai va co hieu luc ke tir thbi diem dang ky vao so dia chinh” thi giao dich chuyen r r
nhuong thua dat so 3073 giua ba Y va ong P da phat sinh hieu luc, ong P trb thanh r r 9 9
Ngoai ra, the chap tai san va chuyen nhuong tai san la hai giao dich lioan toan kliac nhau, phap luat khong cong nhan viec the chap bang hinh thuc chuyen nhuong tai san. Them vao do, tai khoan 1 Dieu 167 Luat Dat dai nam 2013 va tai diem g khoan 1 Dieu 179 Luat Dat dai 2013 co quy dinh ca nhan duoc quyen the chap quyen ' y
su dung dat cua minh cho ca nhan kliac. Nhu vay, ba Y hoan toan co quyen thuc hien hop dong vay tien co the chap tai san la thua dat so 3073 vbi ong P da phat sinh hieu r r 9
luc, ong P trb thanh chu sb huu, su dung hop phap cua thua dat sb 3073 ke tu thbi diem duoc cap nhat tren giay chung nhan CX 221486. _ r r 9
Ngoai ra, the chap tai san va chuyen nhuong tai san la hai giao dich lioan toan kliac nhau, phap luat khong cong nhan viec the chap bang hinh thuc chuyen nhuong tai san. Them vao do, tai khoan 1 Dieu 167 Luat Dat dai nam 2013 va tai diem g khoan 1 Dieu 179 Luat Dat dai nam 2013 co quy dinh ca nhan duoc quyen the chap \ r y
quyen su dung dat cua minh cho ca nhan kliac. Nhu vay, ba Y hoan toan co quyen r r \ r
thuc hien thu tuc the chap theo dung quy dinh cua phap luat (lap hop dong the chap r r r r
co cong chung, dang ky giao dich the chap) thi chac chan khong the co su viec giao 9 r r r
vao giay chung nhan CX 221486 va da thuc hien day du cac trinh tu, thu tuc theo r r
quy dinh phap luat khi nhan the chap tai san tu ong P (ben nhan chuyen nhuong thua d4t sb 3073 tu ba Y).
' ' ' ' Tu nhung noi dung nhu tren cho thay Ngan hang A da nhan the chap thua dat r
so 3073 theo dung quy dinh phap luat va la ngubi thu ba ngay tinh nen quyen va loi 9
ich cua A phai duoc phap luat bao ve. Do do, de dam bao quyen loi cua tat ca cac y r
duong su trong vu an, Ngan hang A de nghi khong chap nhan yeu cau klibi kien cua nguyen don. y
Nhini^ ngudi cd quyen lai, nghia vu lien quan la cac ong ba Do Thi Ngoc Hl, Nguyen Him D. Bui Thi T3, Le Van Cl, Bui Thi T4, Tran Ngoc B. Pham Lan Pl, Truong
Thi My D. Trdn Thi Hoang T5, Le Thanh N2, Le Thi 0. Le Van E, Lieu Thd LI, Dd Thi L2, Nguyen Thi Thiiy T6, Pham Truong G, Le Thi H2, Nguyen Truong Gl, Huynh Ngoc M. Nguyen Ngoc S, Nguyen Thi Ngoc SI, Huynh Ngoc S2, Pham Kim N3. Nguyen Van T7, Nguyen Thi Kieu P3 trinh bay: Cac ong ba la nguoi thue tro tai khu nha tro do ba Nguyen Huynh Bach Y lam chu. Hien cac ong ba dang sinh song d khu nha tro thuoc thua dat so 3073, to ban do so 8, dat tai ap B, xa D, huyen D, tinh Long An. Trong vu r r
an nay, ba Y tranh chap voi ong Hoang Minh P thi cac ong ba khong co y kien gi. Cac r r
ong ba xin vang mat trong suot qua trinh xet xu cua vu an. 5
Ngicai cd quyen lai, nghia vu lien quan Van phdng cong chung Le Ngoc Ml trinh bay: Ngay 18/8/2020, Van phdng C4 cd tiep nhan yeu cau cong chung hop 5 9 x r —
dong chuyen nhupng quyen sir dung dat giira ba Nguyen Huynh Bach Y va ong Hoang Minh P doi voi quyen sir dung dat tai thiia dat so 3073, to1 ban do so 8, dat tai xa D, huyen D, tinh Long An theo giay chung nhan so CX 221486 do So Tai nguyen r
va Moi trudng tinh L cap ngay 20/7/2020, Van phdng cong chung xac nhan da thirc 5
hien viec cong chung cac Hop dong neu tren la dung trinh tir, thu tuc theo quy dinh z ' 9 .
cua phap luat. Van phdng cong chung xin vang mat trong tat ca cac buoi lam viec, hoa giai, xet xu cua Toa an.
5
Nguoi co quyen lai, nghia vu lien quan Van phdng cong chung Vd Vcm N4 trinh 5 r r \
bay: Ngay 01/9/2020, Van phdng cong chung cd ky Hop dong the chap quyen sir dung dat so NTP.BDCN.27.010920 giira ong Hoang Minh P voi Ngan hang TMCP A - Chi nhanh C5 ve viec the chap doi voi thua dat so 3073, to ban do so 8, dat tai xa D, 5 r r
huyen D, tinh Long An. Viec cong chung hop dong the chap tren la dung theo quy z
dinh cua phap luat. Van phong cong chung xin vang mat trong cac pliien lam viec, hoa giai, xet xu cua Toa an.
x r r 9
Cac duong sir deu thong nhat theo Bien ban xem xet, tham dinh tai cho; Manh trich do dia chinli so 158-2022 do Cong ty trach nhiem him han DI lap ngay 14/9/2022, dupe Chi nhanh van phdng dang ky dat dai tai huyen D phe duyet ngay 22/9/2022 va ket qua dinh gia tai Chung thu tliam dinh gia so 27/06/02/2023/TDG LA - BDS ngay 06/02/2023 cua Cong ty co phan T10, khong yeu cau do ve hay dinh gia lai.
Vu an da dupe Toa an nhan dan huyen Dire Hoa tien hanh kiem tra viec giao nop, tiep can, cong khai chung cu va hoa giai nlnrng cac duong sir khong thoa thuan dupe voi nhau nen Toa an nhan dan huyen Dire Hoa ra quyet dinh dira vu an ra xet xu.
Tai ban an dan sir so tham so 299/2023/DS-ST ngay 18thang 10 nam 2023 cua Toa an nhan dan huyen Dire Hoa, tinh Long An da quyet dinh:
Can cu vao Dieu 35, Dieu 39, Dieu 184, Dieu 186, Dieu 271, Dieu 273, Dieu 227, Dieu 228 Bo luat To tung dan sir nam 2015;
Can cu Dieu 123, 124, 130, 131,408,357, 468 Bo luat Dan sir nam 2015; Can cu Dieu 100, 166 Luat Dat dai nam 2013;
Can cu Didu 26; Didu 27 Nghi quydt 326/2016/UBTVQH14 ngay 30/12/2016 9 Z 5
cua Uy ban thuong vu Quoc hoi quy dinh ve nurc thu, mien, giam, thu, nop, quan ly va sir dung an phi va le phi Toa an.
Tuyen xu:
-
1. Chap nhan toan bo yeu cau khdi kien cua nguyen don ba Nguyen Huynh
Bach Y do ong Do Anh H la ngudi dai dien theo uy quyen ve viec “Tranh chap hop A 9 A r
dong chuyen nhuong quyen sir dung dat, yeu cau van ban cong chung vd hieu, huy r
quyet dinh hanh chinh” doi vdi bi don ong Hoang Minh P.
-
2. Tuyen bo hop dong sau day vd hieu:
a o a rrxr
-
- Hop dong chuyen nhuong quyen sir dung dat doi vdi phan dat cd dien tich 618m2 thuoc thira dat so 3073, to ban do so 8, dat tai ap B, xa D, huyen D, tinli Long
-
- Hop dong the chap quyen sir dung dat dupe ky giua Ngan hang TMCP A -
Chi nlianli C5 vdi ong Hoang Minh P va ba Nguyen Thi Kieu T1 tai Van phong cong chung Vd Van N4, so cong chung 6616, quydn so 13TP/CC-SCC/HDGD ngay 01/9/2020.
-
3. Ba Nguyen Huynh Bach Y dupe quyen lien he vdi Van phong D2 co tham
quyen de lap thu tuc ke kliai, dang ky cap giay chung nhan quyen sir dung dat; dieu r a r r r x r r
Manh trich do dia chinh so 158-2022 cua Chi nhanh Van phong dang ky dat dai tai huyen D duyet ngay 22/9/2022.
Ngudi dirpc thi hanh an va ngudi phai thi hanh an cd trach nhiem lien he vdi a 9 r
Van phong D2 cd tham quyen de lap thu tuc ke khai, dang ky cap giay chung nhan a r a r a r
quyen sir dung dat; dieu chinh giay chung nhan quyen sir dung dat da cap (hoac mot A Z A Z Z
phan dien tich tren giay chung nhan quyen sir dung dat da cap) theo ket qua giai r quyet cua Ban an.
Truong hop ben phai thi hanh an (Ngan hang A) kliong giao nop ban chinh Z A Z A
giay chung nhan quyen su dung dat thi ben dupe thi hanh an dirpc quyen yeu cau co 9 A A AZ
quan nha nude cd tham quyen dieu chinh, thu hoi, huy giay chung nhan quyen sir z Z A Z AZ
dung dat da cap (hoac mot phan dien tich tren giay chung nhan quyen sir dung dat da cap).
A A A Z
-
4. Dinh chi mot phan yeu cau khdi kien cua ba Y ve viec ba Y tra cho ong P so tidn 2.500.000.000 ddng.
Duong sir cd quyen khdi kien lai vu an klii cd du dieu kien theo quy dinh cua phap luat.
-
5. Ve giai quyet hau qua phap ly cua hop dong vd hieu;
_ —
Ba Nguyen Huynh Bach Y va ong Hoang Minh P kliong yeu cau giai quyet hau A 9 AZ
qua cua hop dong chuyen nhuong quyen sir dung dat vd hieu nen Hoi dong xet xir A Z Z
kliong de cap, xem xet den. Neu co tranh chap thi se klidi kien trong mot vu an khac. Z A A
-
6. Chap nhan mot phan yeu cau doc lap cua Ngan hang A doi vdi ong Hoang Minh P va ba Nguyen Thi Kieu T1:
Bude ong Hoang Minh P va ba Nguyen Thi Kieu T1 co trach nhiem lien doi tra cho Ngan hang A so tien tinh den ngay 16/10/2023 la 8.455.019.416 ddng (du no goc 6.072.296.226 ddng, lai trong han 329.056.654 ddng va lai qua han la 2.053.666.536 ddng).
Ke tir ngay 17/10/2023 cho den khi thi hanh an xong, ben phai thi hanh an con a ' a
phai chiu khoan tien lai cua so tien con phai thi hanh an theo miic lai suat no qua han A 9 A
cac ben thoa thuan trong hop dong tin dung da ky, cu the Hop dong tin dung so NPT.CN.253.010920 ngay 01/9/2020; Hop dong cap tin dung sd
dung; Ban cac dieu khoan va dieu kien tin dung tai A.
-
7. Kliong chap nlian mot phan yeu cau doc lap cua Ngan hang A doi vdi ong Hoang Minh P va ba Nguyen Thi Kieu T1 ve viec neu ong P va ba T1 kliong there hien
r r xrr
nghia vu tra no dung han thi phat mai tai san thira dat so 3073, to ban do so 8, dat tai ap B, xa D, huyen D, tinh Long An.
Kliong chap nhan mot phan yeu cau doc lap cua Ngan hang A doi vdi ong Hoang Minh P va ba Nguyen Thi Kieu T1 ve viec yeu cau tra so tien phat chain tra lai la 197.354.032 ddng.
-
8. Ve chi phi to tiing: Ong Hoang Minh P co nghia vu tra cho ba Nguyen Huynh Bach Y so tien xem xet, tham dinh tai cho, do dac, dinh gia la 43.000.000 dong (Bon
muoi ba trieu dong chan).
chain thi hanh se phai chiu them khoan tien lai tinh tren so tien chain tra theo quy A
dinh tai Dieu 357, khoan 2 Dieu 468 Bo luat dan sir tuong irng vdi tlidi gian chua thi hanh an, trir tnrdng hop cac ben co thoa thuan kliac hoac phap luat co quy dinh khac. A
Ve chi phi dang bao, dai, cac phuong tien thong tin dai chung: Ba Y tir nguyen nop, da nop va chi phi xong.
-
9. Ve an phi dan sir so tham:
Ong Hoang Minh P phai chiu an 300.000 dong va 116.455.020 dong an phi dan sir so tham, sung cong quy nha nude.
Ngan hang TMCP A phai chiu 300.000 dong va 9.867.701 dong an phi dan sir r r a a
so tham, sung cong quy nha nude, diroc kliau trir so tien 57.522.000 dong theo bien lai thu so 0006821 ngay 10/6/2022 cua Chi cue Thi hanh an Dan sir huyen Due Hoa. H3 lai cho Ngan hang 47.354.299 dong.
H3 lai cho ba Nguyen Huynh Bach Y phai chiu an phi 600.000 dong da nop theo bien lai thu sd 0009192 ngay 03/12/2021 va 0010223 ngay 09/5/2022 cua Chi cue Thi hanh an Dan sir huyen Dire Hoa.
Ngoai ra, ban an sex tham con tuyen ve quyen va thdi han khang cao, quyen va nghia vu thi hanh an doi vdi cac duong sir.
Sau khi xet xir sex tham, ngay 31/10/2023 ngudi co quyen loi nghia vu lien quan Ngan hang TMCP A khang cao mot phan ban an sex tham, yeu cau Toa an cap phuc tham sura ban an sex tham, chap nhan toan bo khang cao cua Ngan hang A: Buoc vex chong ong P, ba T1 phai tra cho Ngan hang A sd tien phat chain tra lai la 197.354.032 dong va tien phat chain tra lai phat sinh cho den ngay tra het no. Tuyen bo Hop ddng the chap sd NPT.BDCN.27.010920 ngay 01/9/2020 giua Ngan a r r
hang A va vex chong ong P da diroc cong chung tai Van phong C2 va dang ky the chap
r
tai Chi nhanh Van phong dang ky dat dai tai huyen D, tinh Long An co hieu lire phap luat nen Ngan hang A diroc quyen yeu can xu ly tai san the chap la thua dat so 3073 A A
de dam bao thi hanh an thu hoi khoan no vay cua vo chong ong P, ba T1.
Tai phien toa phuc tham, cac duong sir khong thoa thuan diroc voi nhau. _ _ r — a \ a
Ngan hang TMCP A van giu yeu cau khang cao, de nghi Hoi dong xet xu phuc tham chap nhan toan bo yeu cau khang cao cua Ngan hang A ve viec vo chong ong P. ba T1 phai tra cho Ngan hang A so tien phat chain tra lai la 197.354.032 dong va tien phat cham tra lai phat sinh cho den ngay tra het no. Cong nhan hieu lire cua hop dong the chap so NPT.BDCN.27.010920 ngay 01/9/2020 giua Ngan a f r
hang A va vo chong ong P da diroc cong chirng tai Van phong C2 va dang ky the chap tai Chi nhanh Van phong dang ky dat dai tai huyen D, tinh Long An vi Ngan hang la ngudi thu ba ngay tinh khi nhan the chap thua dat so 3073. Tai thdi diem nhan the chap va cho vo chong ong P ba T1 vay tien, vo chong ong P cung cap ban chinh F X F F F
giay chung nhan quyen str dung thua dat so 3073, Ngan hang can cir vao giay chirng nhan neu tren de quyet dinh nhan the chap tai san, hop dong the chap duoc F 'IF
cong chirng theo quy dinh cua phap luat. Ngan hang A khong biet, khong the biet va khong co nghia vu phai biet ve nguon goc hinh thanh tai san va cac moi quan he, giao dich trade do giua cac ben lien quan den tai san. FX — A
Ong Do Anh H la ngudi dai dien theo uy quyen cua nguyen don ba Nguyen Thi Bach Y1 khong chap nhan yeu cau khang cao cua Ngan hang TMCP A. Ngan hang cho rang nhan the chap thua 3073 ngay tinh trong khi co nha dat va cac cong trinh nha tro cua vo chong ba Y1. Tuy nhien,vo chong ba Y1 khong biet viec ong P vay von ngan hang va the chap tai san cua vo chong ba. Mat khac, hop dong 9 X F
chuyen nlurong quyen sir dung dat giua ba Nguyen Huynh Bach Y va ong Hoang _
Minh P vo hieu do gia tao nen Ngan hang TMCP A khong phai la ngudi thu ba F F X
ngay tinh khi nhan the chap tai san. Do do, de nghi Hoi dong xet xu phuc tham giu nguyen ban an so tham cua Toa an nhan dan huyen Dire Hoa, tinh Long An.
Kiem sat vien Vien kiem sat nhan dan tinh Long An phat bieu y kien cua 9 A
Vien kiem sat ve viec tuan theo phap luat trong qua trinh giai quyet vu an dan sir d giai doan phuc tham: Tham phan, Hoi dong xet xu, nhung ngudi tien hanh td tung va cac duong sir tuan thu dung cac quy dinh cua Bo luat To tung dan sir. F A F A
Doi voi yeu cau khang cao cua Ngan hang TMCP A: Buoc vo chong ong P, ba T1 phai tra cho Ngan hang A so tien phat cham tra lai la 197.354.032 dong la phu hop voi cac hop dong tin dung ma cac ben da ky ket. Tuy nhien, toa an cap so tham khong chap nhan yeu cau phat cham tra lai cua Ngan hang TMCP A la khong dung, lam anh hudng den quyen loi cua ngan hang. De nghi Hoi dong xet phuc tham chap nhan yeu cau khang cao cua ngan hang doi voi so tien phat cham tra lai la 197.354.032 dong, sua ban an so tham doi voi phan nay.
Doi voi yeu cau khang cao cua Ngan hang TMCP A: Tuyen bo Hop dong the chap so NPT.BDCN.27.010920 ngay 01/9/2020 giua Ngan hang A va vo chong F F
ong P da duoc cong chung tai Van phong C2 va dang ky the chap tai Chi nhanh Van F _
phong dang ky dat dai tai huyen D, tinh Long An cd hieu lire phap luat nen Ngan
hang A duqc quyen yeu cau xir ly tai san the chap la thua dat so 3073 de dam bao thi hanh an thu hoi khoan no cua vq chong ong P, ba T1 la khong co can ctr vi tren thua ' ' ' '
dat the chap co 02 can nha va 15 can nha tro cua vq chong ba Y khong dira vao tai san the chap. Tai thdi diem Ngan hang A tien hanh tham dinh tai san the chap, ba Y — ' ' ' __ ' van con dung ten tren giay chung nhan quyen sir dung dat. Tuy nhien, Ngan hang A khong hoi y kien ba Y co dong y dua tai san cua vq chong ba de dam bao cho khoan vay cua ong P thi khong duqc goi la ngudi thu ba ngay tinh theo Dieu 133 Bo luat Dan sir. Do do, khang cao cua Ngan hang A ve cong nhan hieu lire cua Hqp dong the chap so NPT.BDCN.27.010920 ngay 01/9/2020 giua Ngan hang A va vq chong r
ong P la khong co can cu chap nhan. \ y 9 r \
De nghi Hoi dong xet xir phuc tham chap nhan mot phan khang cao cua Ngan hang TMCP A ve tien lai phat cham tra lai, sira ban an dan str so tham cua Toa an nhan dan huyen Due Hoa, tinh Long An.
• • \ r r
-
[1] Ve thu tuc to tung: Don khang cao cua Ngan hang TMCP A duqc thirc hien dung quy dinh tai Dieu 272 Bo luat To tung dan sir va dirqc gui den Toa an trong thdi han quy dinh tai Dieu 273 Bo luat To tung dan sir nen dirqc chap nhan xem xet theo trinh tir phuc tham.
-
[2] Ve tham quyen giai quyet vu an: Ba Nguyen Thi Bach Y1 khdi kien “Tranh chap hqp dong chuyen nhirqng quyen sir dung dat, yeu cau tuyen bo hqp
59 5 r \ r r x r
dong chuyen nhirqng quyen sir dung dat, hqp dong the chap quyen sir dung dat vd hieu va huy chinh ly bien dong” doi vdi bi don ong Hoang Minh P. Ngan hang TMCP A co yeu cau doc lap yeu cau vq chong ong P lien doi trach nhiem tra tien von vay va tien lai cho Ngan hang. Doi tirqng tranh chap la bat dong san tai dia ban huyen D, tinh Long An nen Toa an nhan dan huyen Dire Hoa thu ly giai quyet la dung tham quyen theo quy dinh tai Dieu 26, Dieu 35 va Dieu 39 Bo luat To tung dan sir.
-
[3] Ve sir vang mat cua cac duong sir: Bi don ong Hoang Minh P va ngudi co quyen loi nghia vu lien quan ba Nguyen Thi Kieu T1 do ba Vo Thi Thu T8 dai dien theo iiy quyen. Ong Nguyen Thanh L, ong Nguyen Huu K, ba Vo Thi T9 Thuy Van phong cong chung Vd Van N4 da dirqc Toa an tong dat thu tuc hqp le lan thu
-
2. Cac ngudi co quyen loi nghia vu lien quan khac nlnr ong Tran Van C va cac so thu tir 3.6 den 3.30 (trang 2 va 3), Van phong C4 co don xin xet xir vang mat. Can cu Dieu 196 cua Bo luat To tung dan sir, Toa an tien hanh xet xir vang mat cac ngudi co ten neu tren.
[41 Xet khang cao cua ngudi co quyen loi nghia vu lien quan Ngan hang TMCP A:
-
[4.1] Doi vdi khang cao: Bude vq chong ong P, ba T1 phai tra cho Ngan hang TMCP A so tien phat chain tra lai la 197.354.032 dong va tien phat cham tra lai phat sinh cho den ngay tra het no, thay rang:
Theo cac Hqp dong cap tin dung ngay 01/9/2020 (so tien vay 5.400.000.000 dong); ngay 18/9/2020 (so tien vay 500.000.000 dong); ngay 31/3/2021 (so tien vay 280.000.000 dong) giua Ngan hang TMCP A va ong Hoang Minh P, ba Nguyen Thi Kieu Tl. Tai dieu 2 cua ba Hop dong cap tin dung neu tren deu co quy dinh: Lai suat - Lai - Phi, phat vi pham. Trong do lai suat bao gom: Lai suat trong han; lai suat qua han; lai suat phat chain tra lai duoc tinh 10%/nam nhan so ngay chain tra chia 365 ngay. Trong do, so ngay chain tra lai duoc tinh tu ngay den han tra lai den het ngay lien ke trade ngay ben B tra het phan lai vay chain tra”. Do do, ban an so tham nhan dinh khong chap nhan so tien phat chain tra lai ma Ngan hang TMCP A yeu cau 197.354.032 dong la khong phu hop voi quy dinh tai cac Hop dong tin dung ma hai ben da tu nguyen ky ket. Do do, Hoi dong xet xu phuc tham chap nhan khang cao cua Ngan hang TMCP A ve tien lai phat chain tra lai 197.354.032 dong.
duoc cong chung tai Van phong C2 va dang ky the chap tai Chi nhanh Van phong r
dang ky dat dai tai huyen D, tinh Long An co hieu luc phap luat nen Ngan hang A y y r r r r
duoc quyen yeu cau xu ly tai san the chap la thua dat so 3073 de dam bao thi hanh an thu hoi khoan no vay cua vo chong ong P, ba Tl, thay rang:
-
[4.2.1] Thue te, ong Hoang Minh P cho ba Nguyen Huynh Bach Y vay tien.
Ong P yeu cau ba Y ra Van phong cong chung Le Ngoc Ml ky hop dong chuyen yr 9 r
nhuong quyen su dung dat thua 3073 de lam tin. Ba Y cung cap chung cu la Giay muon tien ngay 18/8/2020 giua ong P va ba Y. Noi dung Giay muon tien thoa thuan: Ba Y vay cua ong P so tien 2.500.000.000 dong, ong P co nhan cua ba Y giay chung nhan quyen su dung dat cua thua dat 3073, to ban do so 8, dien tich 618m2, dat toa lac tai xa D, huyen D, tinh Long An. Do do, Toa an cap so tham y 9 y r
nhan dinh hop dong chuyen nhuong quyen su dung dat giua ong P va ba Y la gia tao nham de che dau hop dong vay nen vo hieu theo quy dinh tai Dieu 124 Bo luat Dan su la co can cu.
-
[4.2.2] Theo Bien ban xem xet, tham dinh tai cho ngay 05/5/2022 cua Toa
an nhan dan huyen Due Hoa doi voi quyen su dung dat thua 3073, loai dat ONT, to ban do so 8 tai ap B, xa D, huyen D, tinh Long An. Ket qua tham dinh tren dat cho thay co hai can nha do vo chong ba Nguyen Huynh Bach Y va ong Tran Van C xay dung vao nam 2016 va nam 2019 cung cac cong trinh phu khac nhu mai che, hang rao; gia dinh ba Y dang sinh song va true tiep quan ly nha dat. Ngoai ra con co ba day nha tro hien dang cho nhieu ngubi thue, co loi khai xac nhan cua nhieu ngubi thue nha tro cua ba Y nhu ba Do Thi Ngoc Hl, ong Nguyen Huu D, ba Bui Thi T3, ong Le Van Cl, ba Bui Thi T4, ba Tran Ngoc B...Khi Ngan hang TMCP r r r r x r r r
A tien hanh thu tuc the chap quyen su dung dat, khong tien lianh xac minli thue te tai r r r x r r
san the chap, tai san gan lien voi dat, chu dat va nhung ngubi dang sinh song, quan r r r r
Nguyen Thi Kieu T1 theo giay chung nhan quyen su dung dat, quyen sb htru nha b va r y r r r 9 r r
tai san khac gan lien voi dat so CX 221486, so vao sb cap giay chung nhan quyen su dung dat sb CS 17341 do Sb Tai nguyen va Moi trubng tinh L cap ngay 20/7/2020, cap nhat thay doi chu so huu/su dung ngay 27/8/2020 la khong ngay tinh, bi vd hieu theo Dieu 133 Bo luat Dan sir nam 2015.
-
[4.2.3] Do do, khang cao cua Ngan hang TMCP A de nghi Hoi dong xet xir phuc tham cong nhan Hop dong the chap so NPT.BDCN.27.010920 ngay 01/9/2020 X
giira Ngan hang A va vq chong ong P da dupe cong chirng tai Van phong C2 va dang r r r
ky the chap tai Chi nhanh Van phong dang ky dat dai tai huyen D, tinh Long An co hieu lire phap luat la khong co can cu nen khong diroc Hoi dong xet xir chap nhan.
-
[5] Cac phan khac cua ban an so tham khong co khang cao, khang nghi co hieu lire phap luat thi hanh.
X 9 9
-
[6] De nghi cua Kiem sat vien tai phien toa phuc tham la co can cir. Do do,
x r x 9
Hoi dong xet xir chap nhan toan bo de nghi cua dai dien Vien kiem sat.
-
[7] Ve an phi dan sir phuc tham: Ngan hang TMCP A khong phai chiu an phi.
Vi cac le tren,
Can cir khoan 2 Dieu 308 cua Bo luat To tung dan sir.
Chap nhan mot phan khang cao cua Ngan hang TMCP A.
Sira ban an dan sir so tham so 299/2023/DS-ST ngay 18 thang 10 nam 2023 cua Toa an nhan dan huyen Dire Hoa, tinh Long An.
Can cu- vao Dieu 35, Dieu 39, Dieu 184, Dieu 186, Dieu 271, Dieu 273, Dieu 227, Dieu 228 Bo luat To tung dan sir nam 2015;
Can cir Dieu 123, 124, 130, 131,408,357, 468 Bo luat Dan sir nam 2015; Can cu Dieu 100, 166 Luat Dat dai nam 2013;
Can cu Didu 26; Didu 27 Nghi quydt 326/2016/UBTVQH14 ngay 30/12/2016 9 < X
cua Uy ban thubng vu Quoc hoi quy dinh ve mire thu, mien, giam, thu, nop, quan ly va sir dung an phi va le phi Toa an.
Tuyen xir:
-
1. Chap nhan toan bo yeu cau klibi kien cua nguyen don ba Nguyen Huynh ' ' __ '
Bach Y do ong Do Anh H la ngubi dai dien theo uy quyen ve viec “Tranh chap hop X 9 X Z X < X
dong chuyen nhuong quyen sir dung dat; yeu cau tuyen bo hop dong chuyen nhuong x r x r r x
quyen sir dung dat, hop dong the chap quyen sir dung dat vo hieu va huy chinh ly ' ' ' '
bien dong quyen sir dung dat” doi vdi bi don ong Hoang Minh P.
-
1.1. Vd hieu hop dong chuyen nhuong quyen sir dung dat doi vdi phan dat co dien ticli 618m2 thuoc thira dat so 3073, to ban do so 8, dat tai ap B, xa D, huyen D, tinh Long An diroc ky giira ong Hoang Minh P va ba Nguyen Huynh Bach Y tai Van phong C4, sd cong chirng 7437, quydn so 08/2020TP/CC-SCC/HDGD ngay 18/8/2020.
-
1.2. Vo hieu hop dong the chap quyen sir dung dat so NTP.BDCN.27.010920 ngay 01/9/2020 duoc ky giira Ngan hang TMCP A - Chi nhanh C5 vdi ong Hoang Minh P va ba Nguyen Thi Kieu T1 tai Van phong cong chung Vd Van N4, so cong chung 6166, quydn so 13TP/CC-SCC/HDGD.
— y
-
1.3. Ba Nguyen Huynh Bach Y duoc quyen lien lie vdi cac co quan nha nude
y a 9 r
co tham quyen (Van phong dang ky dat dai, D2) de lap thu tuc ke kliai, dang ky cap r y r y r yr
giay chung nlian quyen su dung dat; dieu chinh giay chung nhan quyen su dung dat da cap doi vdi thua dat so 3073, to ban do so 8, dat tai ap B, xa D, huyen D, tinh Long ' _
An. Van phong dang ky dat dai, co quan Tai nguyen va Moi trudng can cu vao ban an, quyet dinh cua Toa an de dieu chinh bien dong hoac cap lai giay chung nhan y < r r _
quyen su dung dat phu hop vdi ket qua giai quyet cua Toa an. <9
-
1.4. Vi tri, kich thudc, tu can thua dat duoc the hien theo Manh trich do dia chinh so 158-2022 do Cong ty TNHH DI, duoc Chi nhanh Van phong dang ky dat dai tai huyen D duyet ngay 22/9/2022.
-
1.5. Trudng hop ong Hoang Minh P, ba Nguyen Thi Kieu Tl, Ngan hang TMCP A khong giao nop ban chinh giay chung nhan quyen su dung dat thi ben duoc thi
— y y 9
hanh an (ba Nguyen Huynh Bach Y) duoc quyen yeu cau co quan nha nude co tham y y yr y r r
quyen dieu chinh, thu hoi, huy giay chung nhan quyen su dung dat da cap hoac cap nhat bien dong sang ten ba Nguyen Huynh Bach Y doi vdi thua dat so 3073, to ban do so 8, dien tich 618m-, loai dat d tai nong thon tai xa D, huyen D, tinh Long An theo ' ' __
ket qua giai quyet cua Toa an.
y y y
-
2. Dinh chi mot phan yeu cau khdi kien cua ba Nguyen Huynh Bach Y ve viec ba Y tra cho ong Hoang Minh P so tien 2.500.000.000 dong.
Cac duong su co quyen khdi kien lai vu an khi co du dieu kien theo quy dinh cua phap luat.
-
3. Ve giai quyet hau qua phap ly cua hop dong vd hieu:
_ —
Ba Nguyen Huynh Bach Y va ong Hoang Minh P khong yeu cau giai quyet hau y 9 yr
qua cua hop dong chuyen nhuong quyen su dung dat vd hieu nen Hoi dong xet xu y r r
khong de cap, xem xet den. Neu cd tranli chap thi se khdi kien trong mot vu an khac.
-
4. Chap nhan mot phan yeu cau doc lap cua Ngan hang TMCP A doi vdi ong Hoang Minh P va ba Nguyen Thi Kieu Tl:
Buoc ong Hoang Minh P va ba Nguyen Thi Kieu Tl co trach nhiem lien doi tra cho Ngan hang A so tien tinh den ngay 16/10/2023 la 8.652.373.448 dong (trong do du no goc 6.072.296.226 dong, lai trong han 329.056.654 dong; lai qua han la 2.053.666.536 ddng; phat chain tra lai la 197.354.032 ddng).
Ke tu ngay 17/10/2023 cho den khi thi hanh an xong, ben phai thi hanh an con y r y r
phai chiu tien lai cua so tien con phai thi hanh an theo muc lai suat cac ben thoa y 9 y r
thuan trong hop dong tin dung da ky, cu the Hop ddng tin dung so NPT.CN.253.010920 ngay 01/9/2020; Hop dong cap tin dung sd NTP.CN.2341.170.920 ngay 18/9/2020 va Hop ddng cap tin dung sd NTP.CN.2621.300321 ngay 31/3/2021.
-
5. Khong chap nlian mot phan yeu cau doc lap cua Ngan hang A doi vdi ong Hoang Minh P va ba Nguyen Thi Kieu Tl ve viec neu ong P va ba Tl khong thuc hien
' y
nghia vu tra no hoac tra no khong day du thi Ngan hang A cd quyen phat mai tai san la thua dat sd 3073, to ban do sd 8, dat tai ap B, xa D, huyen D, tinh Long An de thi y r r y r r
hanh an cho Ngan hang A theo Hop ddng the chap quyen su dung dat sd
NPT.BDCN.27.010920 giua Ngan hang A va vo chong ong P da duqc cong chung tai r r
Van pliong C2 va dang ky the chap tai Chi nhanh Van phong dang ky dat dai tai huyen D, tinh Long An ngay 01/9/2020.
-
6. Ve chi phi to tung: Ong Hoang Minh P co nghia vu tra cho ba Nguyen Huynh Bach Y so tien xem xet, tham dinh tai cho, do dac, dinh gia la 43.000.000 dong (Bon
muoi ba trieu dong chan).
chain thi hanh se phai chiu them khoan tien lai tinh tren so tien chain tra theo quy A
dinh tai Dieu 357, khoan 2 Dieu 468 Bo luat Dan sir tirang irng vdi thai gian chua thi hanh an, trir tnrang hap cac ben co thoa thuan kliac hoac phap luat co quy dinh khac. A
-
7. Ve chi phi dang bao, dai, cac plnrong tien thong tin dai chung: Ba Y tir nguyen nop, da nop va chi phi xong.
-
8. Ve an phi dan sir sa tham:
-
8.1. Ong Hoang Minh P phai chiu an 300.000 dong va 116.652.373 dong an phi.
-
8.2. Ngan hang TMCP A phai chiu 300.000 dong an phi, duqc khau trir so tien 57.522.000 dong theo bien lai thu so 0006821 ngay 10/6/2022 cua Chi cue Thi hanh an Dan sir huyen Dire Hoa, tinh Long An. H3 lai so tien 57.222.000 dong cho Ngan hang TMCP A.
-
8.3. Ba Nguyen Huynh Bach Y khong phai chiu an phi. H3 lai cho ba Bach Y 600.000 dong tien tarn irng an phi da nop theo bien lai thu so 0009192 ngay 03/12/2021 va 0010223 ngay 09/5/2022 cua Chi cue Thi hanh an Dan sir huyen Dire Hoa, tinh Long An.
-
-
9. Ve an phi dan sir phiic tham: Ngan hang TMCP A khong phai chiu an phi. Hoan 300.000 dong (Ba tram nghin dong) tarn irng an phi theo Bien lai thu tarn irng an phi, le phi Toa an so 0006783 ngay 31/10/2023 cua Chi cue Thi hanh an Dan sir huyen Dire Hoa, tinh Long An cho Ngan hang A.
-
10. Truong hop ban an diroc thi hanh theo quy dinh tai Dieu 2 Luat thi hanh an dan sir thi ngiroi duqc thi hanh an dan sir, ngucxi phai thi hanh an dan sir co
A A A
quyen thoa thuan thi hanh an, quyen yeu cau thi hanh an, tir nguyen thi hanh an hoac bi cuong che thi hanh an theo quy dinh tai cac Dieu 6, 7 va 9 Luat thi hanh an dan sir; Thai hieu thi hanh an diroc thirc hien theo quy dinh tai Dieu 30 Luat thi hanh an dan sir.
 |
| At/z nhan: •
TM. HOI DONG XET XtT PHUC THAM THAM PHAN - CHU TOA PHIEN TOA |
-
- TAND huyen Due Hoa;
-
- Chi cue THADS huyen Due Hoa; -Cac duong su;
A
-
- Luu: VT, ho so vu an.
Dinh Thi Ngoc Yen
Bản án số 243/2024/DS-PT ngày 21/05/2024 của TAND tỉnh Long An về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Số bản án: 243/2024/DS-PT
- Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Cấp xét xử: Phúc thẩm
- Ngày ban hành: 21/05/2024
- Loại vụ/việc: Dân sự
- Tòa án xét xử: TAND tỉnh Long An
- Áp dụng án lệ: Đang cập nhật
- Đính chính: Đang cập nhật
- Thông tin về vụ/việc: Nguyễn Hùng Bạch Y "Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất..." Hoàng Minh P