TOA AN NHAN DAN HUYEN EA H’LEO
TlNH DAK LAK
CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM • • • Doc lap -Tw do -Hanh phuc
Ban an s6: 20/2024/DS-ST Ngay 25-4-2024
r \
V/v: Tranh chap hop dong chuyen nhico'ng OSDD
NLOC CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM • • •
toa An nhAn dAn huyen ea h leo
-
- Thanh phan Hoi dong xet xu sa tham gom co:
9 /A # r
Tham phan - Chu toa phien toa: Ong Bui Quoc Ha Cdc Hoi tham nhan dan: Ong Tran Tien Dung va ong Tran Huu Linh.
-
- 77/u ky phien toa: Ong Phan Viet Tiep - Thu ky Toa an nhan dan huyen EaHTeo.
-
- Dai dien vien kiem sat nhan dan huyen Ea H'leo tham gia phien toa: Ong Nguyen Quoc Khanh - Kiem sat vien.
Ngay 25 thang 4 nam 2024, tai Phong xu an - Toa an nhan dan huyen EaHTeo xet xu so tham cong kliai vu an thu ly so: 283/2024/TLST - DS, ngay 28 thang 7 nam 2023 ve “Tranh chap hap dong chuyen nhirang quyen sir dung dat”\ theo Quyet dinh dua vu an ra xet xu so: 23/2024/QDXX - ST, ngay 10 thang 4 nam 2024; giua cac duong sir:
- Nguyen don: Ong Nong Tien A va ba Trieu Thi H.
Dia chi: Thon E, xa C, huyen E, tinh Dak Lak. Co don de nghi xet xu vdng mat.
a r
Ngubi bao ve quyen va loi ich hop phap cua ong Nong Tien A: Ba Phan Thi T - Tro giup vien phap ly thuoc trung tarn tro giup phap ly nha nude tinh D. Co don de nghi xet xu vang mat.
-
- Bi don: Ong Trinh Van K va ba Huynh Thi Phi Y.
Dia chi: TDP G, thi tran E, huyen E, tinh DSk Lak. Vang mat. A ZA
Dai dien theo liy quyen cua ong K: Ong Pham Cong Hl Dia chi: So A L, phirbng T, thanh pho B, tinh Dak Lak. Co don de nghi r
xet xu vang mat.
A
-
- Ngubi co quven loi, nghia vu lien quan:
-
1. Ngan hang TMCP N.
za -w r
Dai dien hop phap: Ong Nguyen Thanh V - Giam doc Phong G. Co van r r
ban tir choi tham gia to tung.
Dia chi: C G, thi tran E, huyen E, tinh Dak Lak.
-
- Chi cue Thi hanh an dan sir huyen Ea H’Leo. Dai dien hap phap: Ong Bui L - Pho Chi cue tnrbng Chi cue Thi hanh an dan sir huyen Ea H’Leo. Co van ban de nghi vang mat.
NOI DUNG VU AN:
• •
* Tai dan khai kien va trong qua trinh giai quyet vu an, nguyen dan trinh bay:
Do co nhu cau sir dung dat nen vo chong ong Nong Tien A, ba Trieu Thi H thoa thuan vbi ong Trinh Van K, ba Huynh Thi Phi Y ve viec chuyen nhuong thua dat so 18, to ban do 01, GCNQSDD so R 496099 va thua dat so 188, to ban do 03, GCNQSDD so CT 312861 mang ten ong K va ba Y. Cac thua dat toa lac tai xa C, huyen E, tinh Dak Lak.
Khi thoa thuan chuyen nhuong thi ong K, ba Y noi cac thua dat nay dang diroc the chap vay von tai Ngan hang TMCP N. Qua nliieu lan thuong luong vbi nhau va duoc sir dong y cua Ngan hang N, vo chong ong Tien A da nop vao Ngan hang N so tien 1.030.000.000 dong de tra no thay cho vo chong ong K, ba Y va diroc Ngan hang dong y giai chap (Ban dau do nhb sai nen vo chong ong trinh bay tai don khbi kien va mot so ban khai la 1,1 ty dong nhirng so tien chuyen nhuong that la 1.030.000.000 dong). Ngay 26/6/2023 vo chong ong A, ba H va y y 9 \r
vo chong ong K ba Y da lap hop dong chuyen nhuong quyen su dung dat tai Van phong cong chung theo dung quy dinh cua phap luat, gia tri dat hai ben do thong nhat tinh theo so no tai Ngan hang nen trong hop dong ve gia chuyen nhuong chi ghi mang tinh tuong tiirng.
Tuy nhicn khi nop ho so sang Chi nhanh van phong dang ky dat dai huyen E, clura thirc hien nghia vu ve thue, thi ho so bi tarn dung bbi vo chong ong Tien A duoc thong bao vao ngay 05/7/2023, Chi cue Thi hanh an dan sir da yeu cau 9 y r r r
tarn dung viec chuyen quyen sir dung dat doi vbi cac thua dat neu tren theo quyet dinh so 82/QD-CCTHADS.
Nay vo chong ong Tien A khbi kien, qua trinh giai quyet vu an ong ba co thay doi mot phan yeu cau khbi kien, sau cung yeu cau Toa an giai quyet nhirng r y
van de sau:
y 9 y r
-
- Cong nhan hop dong chuyen nhuong quyen su dung dat ky ngay 26/6/2023 giira ong Tien A, ba H vbi ong K, ba Y doi vbi thua dat so 18, to ban do 01, GCNQSDD so R 496099 va thua dat so 188, to ban do 03, GCNQSDD so CT 312861 mang ten ong K va ba Y.
y y 9
-
- De nghi Toa an cong nhan gia tri Hop dong chuyen nhuong theo gia thirc te hai ben giao dich la 1.030.000.000 dong.
Doi vbi cac yeu cau khac ong Tien A, ba H deu rut lai va khong yeu cau. Ly do cua viec khbi kien theo ong ba la bbi viec thoa thuan mua ban tai san the chap phu hop vbi quy dinh cua phap luat tai khoan 5 Dieu 321 Bo luat dan sir, Dieu 188 Luat dat dai. Mat khac, viec chi cue THADS huyen E nhan dinh viec tarn 9 y z 9 y 9
dung chuyen quyen sir dung dat la de ngan chan viec tau tan, thay doi hien trang sir dung dat la khong phan anh dung ban chat sir viec. Bbi le tai san tren la tai san bao dam cho giao dich dan sir hop phap, duoc phap luat cong nhan. Ly do 9 y
cua viec chuyen nhuong la nham thanh to an cho Ngan hang N la ngirbi luon 9 9
diroc iru tien trong viec thi hanh an chir khong phai de tau tan tai san.
ddi vdi cac thua dat nay.
Ddi vdi van de an phi, chi phi tham dinh tai cho: Vq chong ong Tien A tu nguyen chiu an phi va tu nguyen chiu 2.000.000 dong chi phi tham dinh tai cho va da dirqc chi phi xong.
Doi vdi cac loai thue, phi, le phi chuyen quyen su dung dat theo quy dinh cua phap luat thi vq chong ong Tien A tu nguyen chiu sau khi ban an cd hieu lire phap luat.
-
* Trong qua trinh tham gia to tung, dai dien hap phap cua bi dan trinh bay:
y y 9
Vo chong ong K, ba Y thua nhan cd ky hop dong chuyen nhuqng vdi vq chong ong Tien A ddi vdi thua dat so 18, to ban do 01, GCNQSDD so R 496099 va thua dat so 188, to ban do 03, GCNQSDD so CT 312861 mang ten ong K va ba Y. Trude day do clnra tim duoc chung tir va nhd khong day du so tien nen ong K da rut lai ldi khai ban dau. Sau khi duoc tiep can chung cir tai Toa an va 9 y y
trao ddi lai vdi ngudi dai dien uy quyen thi vq chong ong ba xac nhan gia tri chuyen nhuong cua hai ben la 1.030.000.000 dong, the hien bang giay nop tien vao tai khoan Ngan hang N, duoc luu giu trong ho so vu an.
Nay ong Tien A va ba H yeu cau cong nhan hop dong chuyen nhuong ngay 26/6/2023 doi vdi cac thua dat 18, to ban do 01, GCNQSDD so R 496099 va thua dat so 188, to ban do 03, GCNQSDD so CT 312861 mang ten ong K va ba Y thi ong ba dong y va de nghi Toa an cong nhan.
z z y z y z y
Doi vdi so tien gia tri cua hai thua dat thi de nghi Toa an cong nhan theo so tien thirc te hai ben da thoa thuan la 1.030.000.000 dong.
Ddi vdi so tien 1.030.000.000 dong thi ong Tien A va vq chuyen toan bo 9
vao Ngan hang N va chi dirqc dung de tra nq cho khoan vay tai Ngan hang N. Ong K va ba Y khong nhan them so tien nao khac ngoai so tien noi tren. Dai dien bi don dong y vdi nguyen don ve van de an phi, chi phi to tung, thue, phi le phi chuyen quyen sir dung dat sau khi ban an cd hieu lire phap luat.
-
* Qua trinh giai quyet vu an, dai dien hap phap cua Ngan hang TMCP N- Phong G trinh bay:
Ong Trinh Van K co vay von tai Ngan hang N thong qua hop dong tin dung so 0083/2023/507-TD-CV ngay 11/4/2023. Tai san bao dam cho cac khoan vay tren bao gom GCNQSDD, quyen sd him nha d va tai san khac gdn lien vdi dat so CT312861 va GCNQSDD so R 496099. Viec the chap duqc thirc hien theo quy dinh cua phap luat.
Ngay 26/6/2023, ong Trinh Van K da thanh toan day du toan bo nghia vu cho Ngan hang N. Hien nay, Ngan hang N khong con bat ky quyen lqi, nghia vu gi lien quan den ong Trinh Van K.
-
* £>qz dien hap phap cua Chi cue THADS huyen E trinh bay:
Can cu khoan 5, Dieu 20, khoan 1 Dieu 66, Dieu 69 Luat thi hanh an dan sir 2014, sira ddi nam 2022; Dieu 19 Nghi dinh so 62/2015/ND-CP ngay 18/7/2015 cua Chinh Phu
Can cu Quyet dinh so 54/2023/QDST-DS ngay 26/5/2023 va Quyet dinh so 20/2023/QD-SCBSBA ngay 01/6/2023 cua Toa an nhan dan huyen Ea H’Leo.
Can cu Quyet dinh thi hanh an so 970/QD-CCTHADS ngay 04/7/2023 cua Chi cue trudng Chi cue THADS huyen E, tinh Dak Lak.
Can cu don de nghi tam dung de ngay 05/7/2023 cua ong Nguyen Quang T1 la dai dien cua ngudi duoc thi hanh an ong Le Thanh Q, ba Nguyen Thi Bich P.
—' 9 X 9
Tren co so can ngan chan hanh vi chuyen quyen so huu, su dung, tau tan, huy hoai, thay doi hien trang tai san cua ong Trinh Van K, ba Huynh Thi Phi Y.
Ngay 05/7/2023, Chi cue THADS huyen E da ban hanh Quyet dinh so
82/QD-CCTHADS ve viec tam dung viec dang ky, chuyen quyen so huu, su 9 r r 9
dung, thay doi hien trang tai san doi vdi cac thua dat cu the:
-
1. Quyen su dung dat va tai san gan lien vdi dat so 188, to ban do 03, GCNQSDD so CT312861 mang ten ong K, ba Y.
-
2. Quyen su dung dat va tai san gan lien vdi dat so 18, to ban do 01, GCNQSDD so R 496099 mang ten ong K, ba Y.
Thbi diem yeu cau tam dung la cho den klii co ket qua giai quyet cua Chi cue THADS huyen E, tinh Dak Lak.
Hien nay, ong Nong Tien A, ba Trieu Thi H de nghi Toa an cong nhan X 9 / X X
hop dong chuyen nhuong 02 thua dat neu tren vdi ong K, ba Y, dong thbi de nghi Chi cue THADS huyen E xem xet doi vdi quyet dinh so 82 ngay 05/7/2023. Doi vdi noi dung khdi kien cua ong A, ba H thi de nghi Toa an giai quyet theo quy dinh cua phap luat. Chi cue THADS huyen E se can cu ket qua giai quyet cua Toa an de xem xet giu nguyen, thay doi, chain dirt, huy bo doi vdi Quyet dinh so 82/QD-CCTHADS ngay 05/7/2023.
* Tai van ban trinh bay I nan cir bao ve quyen va lai ich hap phap cua ong Nong Tien A, tra giup vien phap ly cho rang:
Thu nhat, Theo ldi khai cua ong Nong Tien A tai bien ban doi chat, bien ban hoa giai thi giira vo chong ong va vo chong bi don la ong Trinh Van KI, ba X 9 '
Huynh Thi Phi Y cd thoa thuan vdi nhau ve viec chuyen nhuong 02 thua dat, bao gom:
-
- Thua dat so 188, to ban do so 3, GCNQSD dat so CT 312861 do So TN&MT tinh D cap ngay 14/01/2020, thay doi ten ngudi su dung dat sang ten ong Trinh Van KI, ba Huynh Thi Phi Y ngay 22/3/2022;
-
- Thua dat so 18, to ban do so 1, GCNQSD dat so R 496009 do UBND huyen E, tinh Dak Lak cap ngay 11/3/2002, thay doi ten ngudi su dung dat sang ten ong Trinh Van KI, ba Huynh Thi Phi Y ngay 23/3/2022. Hai ben thoa thuan gia tri chuyen nhuong cua hai thua dat tren la 1.030.000.000 dong (mot ty khong tram ba muoi trieu dong).
Viec chuyen nhuong duoc thirc hien theo dung trinh tu thu tuc theo quy dinh cua Luat dat dai va quy dinh ciia Bo luat dan sir 2015. Vo chong bi don cung dong y vdi nhirng noi dung trinh bay tren cua nguyen don.
Do do, de nghi HDXX cong nhan hop dong chuyen nhuong quyen sir dung dat doi vdi 02 thira dat tren giira vo chong ong Nong Tien A va vo chong ong Trinh Van K la co hieu lire theo quy dinh phap luat.
Thu hai, viec Chi cue Thi hanh an dan sir huyen Ea H’Leo nhan dinh viec 9 A Z 9 9
tam dimg chuyen quyen sir dung dat la de ngan chan viec tau tan, thay doi hien r r . .
ciia viec chuyen nhuong la de thanh toan cho Ngan hang N la doi tuong ludn duoc ini tien trong viec thi hanh an chir khong phai nham muc dich tau tan tai san.
Do do, can cir ciia viec ap dung bien phap khan cap tam thdi khong con, de nghi HDXX can cir diem e, khoan 1, Dieu 138 BETTDS 2015 de hiiy bo viec ap dung bien phap khan cap tam thdi la hiiy bo bien phap ngan chan tam dimg 9 A 9
viec dang ky, chuyen quyen so huu, sir dung, thay doi hien trang tai san cua ong Trinh Van KI va ba Huynh Thi Phi Y.
a r a
Tir nhirng phan tich d tren, de nghi HDXX xem xet chap nhan yeu cau klidi kien cua nguyen don theo hudng cong nhan Hop dong chuyen nhuong quyen sir dung dat ngay 26/6/2023 doi vdi cac thira dat so 188, to ban do so 3, GCNQSD dat so CT 312861 va thira dat so 18, to ban do so 1, GCNQSD dat so R 496009 deu mang ten ong Trinh Van K, ba Huynh Thi Phi Y vdi gia tri chuyen nhuong ciia hai thira dat tren la 1.030.000.000 dong (mot ty khong tram ba nnroi trieu dong). Dong thdi, de nghi HDXX tuyen hiiy bo Quyet dinh so 82/QD-CCTHADS ciia Chi cue thi hanh an dan sir huyen Ea H’Leo ngay A 9 A
05/7/2023 ve viec tam dirng viec dang ky, chuyen quyen so hiru, sir dung, thay doi hien trang tai san ciia ong Trinh Van KI va ba Huynh Thi Phi Y.
a r 9 r
- Ve an phi dan sir: Do ong Nong Tien A la ngirdi dan toe thieu so cu trii d vimg co dieu kien kinh te - xa hoi dac biet klio khan lion nua ong Nong Tien A da co don xin mien giam an phi, vi vay de nghi HDXX mien toan bo an phi dan sir so tham cho nguyen don Nong Tien A theo quy dinh tai diem d khoan 1 Dieu 12 Nghi quyet so 326/2016/UBTVQH14 ngay 30/12/2016 ciia Uy ban Thudng vu Qudc hoi khoa 14 quy dinh ve mire thu, mien, giam, thu, nop, quan ly va sir r
dung An phi va le phi Toa an.
9 \ r r
Tham phan, Hoi dong xet xir; viec chap hanh phap luat cua ngirbi tham gia to 9 z 9 x .
tung dan sir, ke tir khi thu ly vu an cho den trade thbi diem Hoi dong xet xir nghi an la dung quy dinh cua phap luat.
Ve noi dung: De nghi HDXX chap nhan yeu cau khbi kien cua nguyen don ong Nong Tien A va ba Trieu Thi H. Dong thbi chap nhan y kien cua nguyen don ve viec kien nghi Chi cue Thi hanh an dan sir huyen Ea H’Leo xem xet lai theo hirdng go bo ngan chan giao dich ve quyen sir dung dat doi vdi thira dat 18, to ban do 01, GCNQSDD so R 496099 va thira dat so 188, to ban do 03, GCNQSDD so CT 312861 mang ten ong KI va ba Y.
NHAN DINH CUA TOA AN:
• •
Sau khi nghien cuu cac tai lieu co trong ho so vu an, lbi trinh bay cua cac duong sir da diroc tham tra tai phien toa, can cir vao ket qua hoi va tranh luan, Hoi dong xet xir nhan dinh:
-
[1] . Ve to tung: Day la vu an ‘'‘'Tranh chap hap dong chuyen nhuang quyen sir dung dat”. Viec Toa an thu ly va giai quyet vu an la dung tham quyen theo quy dinh tai khoan 3 Dieu 26, khoan 1 Dieu 35, diem a khoan 1 Dieu 39 Bo luat To tung dan sir.
Trong qua trinh giai quyet vu an, nguyen don, ngirbi bao ve quyen va loi ich hop phap cua nguyen don, dai dien hop phap cua bi don, ngirbi co quyen loi, nghia vu lien quan Chi cue THADS huyen E co van ban de nghi xet xir vang mat. Ngirbi co quyen loi, nghia vu lien quan la dai die hop phap cua Ngan hang TMCP N co van ban tir choi tham gia to tung. Can cir vao Dieu 228, Dieu 238 r r r r
Bo luat To tung dan sir, Toa an tien hanh xet xir vang mat tat ca nhirng ngubi tham gia to tung.
-
[2] . Xet noi dung tranh chap:
-
[2.1], Cac van de nguyen don, bi don da thong nhat. Tren co sb don khbi kien, cac van ban ve viec thay ddi noi dung khbi z rrr
-
kien, ket qua thu thap cluing cir, ket qua ddi chat giira cac duong sir. Cac duong r r
sir trong vu an thong nhat nhirng noi dung sau: /X e z X
-
- Ong Trinh Van K co vay von tai Ngan hang N thong qua hop dong tin dung sb 0083/2023/507-TD-CV ngay 11/4/2023. Tai san bao dam cho cac khoan vay tren bao goni GCNQSDD, quyen sb huu nha b va tai san kliac gan lien vdi dat so CT312861 va GCNQSDD so R 496099. Viec the chap duoc thirc hien theo quy dinh cua phap luat. Vo chong ong K, ba Y, vo chong ong Tien A, ba H thira nhan va de nghi Toa an cong nhan hop dong chuyen nhuang quyen sir dung dat ddi vdi thira dat so 18, to ban do 01, GCNQSDD sb R 496099 va thira dat so
188, to ban do 03, GCNQSDD so CT 312861 mang ten ong K va ba Y.
-
- Cac duong sir de nghi Toa an cong nhan viec thay doi gia tri chuyen
nhuong cua cac thira dat theo hop dong da ky ket doi vdi tong gia tri cua 02 thira dat la 1.030.000.000 dong.
-
- Vo chong ong Tien A, ba H tir nguyen chiu an phi dan sir so tham, chi phi to tung va cac loai thue, phi, le phi chuyen quyen sir dung dat theo quy dinh cua phap luat.
-
[2.2] Cac van de nguyen dcrn, bi dan khong thong nhat: Khong co.
Z 9
Qua trinh giai quyet, do co duong sir vang mat tai bubi hoa giai nen Toa an khong cong nhan ket qua hoa giai thanh giua nguyen don, bi don theo quy dinh tai Dieu 212 Bo luat to tung dan su.
-
[2.3] Xet hop dong chuyen nlnrong quyen su dung dat giua ong Tien A, ba H voi ong K, ba Y doi voi thua dat so 18, to ban do 01, GCNQSDD so R 496099 va thua dat so 188, to ban db 03, GCNQSDD so CT 312861 mang ten ong K va ba Y, Hoi dong xet xu xet thay: Tai thbi diem cac duong sir thoa thuan viec chuyen nhuong thi thua dat so 18, to ban do 01 va thua dat so 188, to 03 dang the chap tai Ngan hang TMCP N. Viec thoa thuan chuyen nhuong quyen su dung dat giua cac duong sir la nham muc dich thanh toan toan bo khoan vay cho Ngan hang N va diroc Ngan hang dong y bang van ban (But luc 27, 28).
Qua trinh giai quyet khong co duong sir nao phan doi cac van de lien quan den Hop dong tin dung, hop dong the chap giua ong K, ba Y voi Ngan hang N. Vi vay, day la tinh tiet khong phai clnrng minh theo khoan 2 Dieu 92 Bo luat To tung dan sir.
Tai khoan 5 Dieu 321 Bo luat Dan sir ve quyen cua ben the chap quy dinh, ben the chap ‘'Dirac ban, trao doi, tang cho tai san the chap khong phai la hang hoa hidn chuyen trong qua trinh san xuat, kinh doanh, neu dirac ben nhan the chap dongy hoqc theo quy dinh cua luat. ”
luat Dan sir, Dieu 188 Luat Dat dai. Sau khi lap hop dong chuyen nhuong, vo X
chong ong A, ba H da quan ly, sir dung on dinh toan bo dat va tai san tren dat 9 y
nen da du co so phap ly de cong nhan hop dong chuyen nlnrong giira cac ben. x r y 9
-
[2.4] Ve gia tri thua dat duoc ghi trong hop dong chuyen nlnrong. Cu the gia tri theo hop dong chuyen nhuong doi voi thua dat 188 la 245.000.000 dong va gia ghi trong hop dong chuyen nlnrong thua dat so 18 la 350.000.000 dong. Xet thay gia tri dirac ghi trong hop dong la clnra phu hop voi gia tri tlnrc te cua cac ben giao dich. Qua trinh giai quyet vu an, cac ben deu de nghi Toa an cong nhan viec thay doi gia tri hop dong cho phu hop voi gia tri thirc te giao dich la 1.030.000.000 dong.
Xet hanh vi khai khong dung gia tri there te cua cac duong sir la clnra gay X ' _ ' X
hop nen can chap nhan. Do cac dirong sir lap 02 Hop dong chuyen nhuong yr x
quyen su dung dat khac nhau (Hop dong cong clnrng so 2094 va 2093), vi vay, can xac dinh gia tri cua moi thua dat la 515.000.000 dong la phu hop.
Do hop dong chuyen nlnrong dat duoc cong nhan nen ong A, ba H co X 9X9 9
quyen tir minh lien he co quan co tham quyen de tlnrc hien thu tuc chuyen quyen sir dung dat, cap GCNQSDD theo quy dinh cua phap luat.
Qua trinh thirc hien viec chuyen quyen sir dung dat, ong A, ba H tu nguyen chiu moi loai thue, phi, le phi theo quy dinh cua phap luat.
-
[3] Kien nghi doi voi Quyet dinh so 82/QD-CCTHADS ngay 05/7/2023 cua Chi cue THADS huyen E:
X 9
Can cu vao cac tai lieu, chung cu co trong ho so vu an, co co so de xac 9 r
dinh: Viec chuyen nhuong giira ong K, ba Y vdi ong Tien A, ba H thi Ngan hang N dong y bang van ban. So tien cac ben thua nhan giao dich la 1.030.000.000 dong (da lam trdn so), can cu vao Phieu thu cua Ngan hang TMCP N (but luc 29). Ngoai so tien tren khong co co so de xac dinh giira vo chong ong K, ba Y vdi vo chong ong Tien A, ba H con giao nhan so tien nao khac.
Nhu vay, viec chuyen nhuong giua ong K, ba Y vdi ong A, ba H khong co dau hieu cua viec tau tan tai san hoac trdn tranh nghia vu thi hanh an theo khoan 1 Dieu 69 Luat thi hanh an dan sir nam 2014, sua doi nam 2022. Vi vay, Toa an nhan dan huyen Ea H’Leo kien nghi Chi cue THADS huyen E cd van ban thay the quyet dinh so 82 ngay 05/7/2023 theo hudng go bo viec ngan chan viec 9 x r r r r
chuyen quyen sir dung dat giua ong K, ba Y vdi ong A, ba H doi vdi thira dat so 188, to ban do 03 va thira dat so 18, to ban do 01.
-
[4] Trong ho so vu an cd mot so tai lieu the hien viec ong Tien A, ba H klii chuyen nhuong cd thoa thuan lien quan den viec moi gidi vdi ong Pham Ngoc H2. Tuy nhien xet thay cac duong su khong cd yeu cau Toa an giai quyet lien quan den noi dung nay nen Toa an khong xem xet.
-
[5] Ve chi phi xem xet, tham dinh tai cho: Xet y kien cua ong Tien A, ba H ve viec tir nguyen chiu 2.000.000 dong chi phi xem xet, tham dinh tai cho la
x z z x z
tu nguyen nen can chap nhan. So tien nay ong Tien A da nop va da diroc chi phi xong.
-
[6] Ve an phi: Xet thay ong A, ba H la ngirdi dan toe thieu so, cu tru tai vung kinh te dac biet kho khan va cd yeu cau mie an phi nen diroc mien an phi Dan sir so tham.
Vi cac le tren,
QUYET DINH:
Can cu vao khoan 3 Dieu 26, khoan 1 Dieu 35, diem a khoan 1 Dieu 39, Dieu 92, Dieu 156, 157, 228, 238 Bo luat To tung dan sir; khoan 5 Dieu 321 Bo luat Dan sir; Dieu 188 Luat Dat dai; Dieu 61 Luat thi hanh an dan sir sua doi nam 2022; Nghi quyet so 326/2016/UBTVQH14, ngay 30 thang 12 nam 2016 quy dinh ve mire thu, mien giam, thu nop, quan ly va sir dung an phi va le phi Toa an.
Tuyen xu: Chap nhan yeu cau khdi kien cua ong Nong Tien A va ba Trieu Thi H.
X 9 X Z
-
1. Cong nhan Hop dong chuyen nhuong quyen sir dung dat ngay 26/6/2023 giira ong Nong Tien A, ba Trieu Thi H vdi ong Trinh Van K, ba Huynh Thi Phi Y doi vdi thira dat so 18, to ban do 01, GCNQSDD so R 496099 do UBND huyen E cap ngay 11/3/2002 va thira dat so 188, to ban do 03, GCNQSDD so CT 312861 do So Tai nguyen va Moi trudng tinh D cap ngay 14/01/2020. Ong Nong Tien A, ba Trieu Thi H co quyen tu minh lien he co quan 9X9 9 X ZZZ
co tham quyen de thirc hien viec chuyen quyen su dung dat va cap giay chung X z
nhan quyen sir dung dat.
-
2. Chap nhan thoa thuan giua ong Nong Tien A, ba Trieu Thi H vbi ong Trinh Van K, ba Huynh Thi Phi Y ve viec dieu chinh gia tri chuyen nhuong 9 a 9 y r r
duoc the hien trong Hap dong chuyen nhuong quyen sir dung dat so 18, to ban do 01, GCNQSDD so R 496099 do UBND huyen E cap ngay 11/3/2002 va thua dat so 188, to ban do 03, GCNQSDD so CT 312861 do Sb Tai nguyen va Moi tnrbng tinh D cap ngay 14/01/2020.
Dieu chinh gia tri chuyen nhuong duoc ghi trong hop dong chuyen nhuong quyen str dung dat doi vbi thua dat so 188, to ban so 03 tu 245.000.000 dong thanh 515.000.000 dong; dieu chinh gia tri hop dong duoc ghi trong hop dong chuyen nhuong quyen su dung dat doi vbi thua dat so 18, to ban do 01 tu 350.000.000 dong thanh 515.000.000 dong.
Trong qua truth thirc hien thu tuc chuyen chuyen sir dung dat, co quart O A A A
co tham quyen se can cir vao gid tri hop dong da dupe dieu chinh neu tren de tinh nghia vu thue cho phu hop vdi quy dinh cua ph dp luat.
Ong A, ba H tu minh chiu cac klioan thue, phi, le phi theo quy dinh cua phap luat.
-
2. Kien nghi Chi cue Thi hanh an dan sir huyen Ea H’Leo co van ban thay the quyet dinh so 82/QD-CCTHADS ngay 05/7/2023 theo hirbng go bo viec
•> x r r
ngan chan viec chuyen quyen su dung dat giua ong K, ba Y vbi ong A, ba H doi vbi thua dat sb 188, to ban do 03 va thua dat so 18, to ban do 01.
-
3. Ve chi phi to tung: Ong A, ba H tu nguyen chiu 2.000.000 dong chi phi xem xet, tham dinh tai cho va da duoc chi phi xong.
y /x 9 r r
-
4. Ve an phi: Ong A, ba H la ngubi dan toe thieu so cu tru tai vung kinh te dac biet kho khan va co don xin mien an phi. Vi vay mien toan bo an phi dan sir so tham cho ong ba.
y y r y
-
5. Ve quyen khang cao: Duong sir vang mat tai phien toa co quyen khang cao ban an trong thbi han 15 ngay ke tu ngay nhan duoc ban an hoac niem yet ban an hop le.
Truong hop ban an dupe thi hanh theo quy dinh tai Dieu 2 Luqt Thi hanh an dan su thi ngudi dupe thi hanh an dan su, ngudi phai thi hanh an dan su cd quyen thoa thuan thi hanh an, quyen yen can thi hanh an, tu nguyen thi hanh an hoac bi cudng che thi hanh an theo quy dinh tai cac Dieu 6, 7, va 9 Luat Thi hanh an dan su, thdi hien thi hanh an dupe thue hien theo quy dinh tai Dieu 30 Luat thi hanh an dan su.
TM. HOI DONG XET XC SO THAM THAM PHAN - CHU TOA PHIEN TOA
Noi nhan:
-Cac duong su;
-
- Vien KSND huyen Ea H’leo;
-
- Thi hanh an dan sir huyen Ea H’leo;
-
- Toa an nhan dan tinh Dak Lak;
-
- Liru ho so, VT.
Bản án số 20/2024/DSST ngày 25/04/2024 của TAND huyện Ea H'Leo, tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Số bản án: 20/2024/DSST
- Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Cấp xét xử: Sơ thẩm
- Ngày ban hành: 25/04/2024
- Loại vụ/việc: Dân sự
- Tòa án xét xử: TAND huyện Ea H'Leo, tỉnh Đắk Lắk
- Áp dụng án lệ: Đang cập nhật
- Đính chính: Đang cập nhật
- Thông tin về vụ/việc: Vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, công nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng