Quyết định số 71/2017/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An ban hành là văn bản pháp lý quan trọng quy định chi tiết về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trên địa bàn tỉnh Nghệ An. Dưới đây là tóm tắt chi tiết và chuyên sâu toàn bộ nội dung của Quyết định này.

- Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng (Điều 1)

• Phạm vi điều chỉnh: Quyết định này quy định cụ thể về giá của 01 (một) mét vuông (m2) nhà và tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ khi thực hiện đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An.
• Đối tượng áp dụng:
  • Các tổ chức, cá nhân thực hiện đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà trên địa bàn tỉnh Nghệ An (ngoại trừ các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 của Chính phủ).
  • Cơ quan Thuế có thẩm quyền thực hiện nhiệm vụ thu lệ phí trước bạ đối với các tổ chức, cá nhân theo quy định.

- Quy định về mức giá một mét vuông (m2) nhà để tính lệ phí trước bạ (Điều 2)

Mức giá tính lệ phí trước bạ đối với 01 m2 nhà được xác định theo các nguyên tắc và bảng giá cụ thể như sau:

• Nguyên tắc áp dụng chung:
  • Đối với các loại nhà đã được UBND tỉnh Nghệ An quy định tại Quyết định ban hành giá xây dựng mới nhà, công trình làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất thì áp dụng trực tiếp theo mức giá đó.
  • Trường hợp giá nhà ghi trên hợp đồng chuyển quyền sử dụng nhà hoặc hợp đồng mua bán nhà cao hơn mức giá quy định tại Quyết định này thì giá tính lệ phí trước bạ sẽ được tính theo giá trị thực tế trên hợp đồng.
• Mức giá cụ thể đối với các loại nhà chưa được quy định tại bảng giá bồi thường:
  • Nhà chung cư (tính theo m2 sàn):
    • Số tầng từ 5 tầng trở xuống: 6.230.000 đồng/m2.
    • Số tầng trên 5 tầng đến 7 tầng: 8.060.000 đồng/m2.
    • Số tầng trên 7 tầng đến 10 tầng: 8.300.000 đồng/m2.
    • Số tầng trên 10 tầng đến 15 tầng: 8.690.000 đồng/m2.
    • Số tầng trên 15 tầng đến 18 tầng: 9.320.000 đồng/m2.
    • Số tầng trên 18 tầng đến 20 tầng: 9.710.000 đồng/m2.
    • Số tầng trên 20 tầng đến 25 tầng: 10.810.000 đồng/m2.
    • Số tầng trên 25 tầng đến 30 tầng: 11.350.000 đồng/m2.
    • Số tầng trên 30 tầng đến 35 tầng: 12.410.000 đồng/m2.
    • Số tầng trên 35 tầng đến 40 tầng: 13.340.000 đồng/m2.
    • Số tầng trên 40 tầng đến 45 tầng: 14.260.000 đồng/m2.
    • Số tầng trên 45 tầng đến 50 tầng: 15.190.000 đồng/m2.
  • Các loại nhà khác (tính theo m2 sàn):
    • Nhà cấp III: 7.145.000 đồng/m2.
    • Nhà cấp II: 9.005.000 đồng/m2.
    • Nhà cấp I: 13.000.000 đồng/m2.
  • Biệt thự (tính theo m2 sàn):
    • Biệt thự song đôi: 6.230.000 đồng/m2.
    • Biệt thự riêng biệt: 6.810.000 đồng/m2.
    • Biệt thự cao cấp: 8.560.000 đồng/m2.

- Tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà để xác định giá tính lệ phí trước bạ (Điều 3)

Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà được xác định dựa trên thời gian sử dụng và cấp, loại nhà cụ thể:

• Nhà biệt thự cao cấp, nhà cấp đặc biệt:
  • Thời gian sử dụng dưới 5 năm: 95%
  • Thời gian sử dụng từ 5 đến 10 năm: 85%
  • Thời gian sử dụng trên 10 năm đến 20 năm: 70%
  • Thời gian sử dụng trên 20 năm đến 30 năm: 60%
  • Thời gian sử dụng trên 30 năm đến 40 năm: 50%
  • Thời gian sử dụng trên 40 năm đến 50 năm: 40%
  • Thời gian sử dụng trên 50 năm: 30%
• Nhà biệt thự riêng biệt, nhà cấp I:
  • Thời gian sử dụng dưới 5 năm: 90%
  • Thời gian sử dụng từ 5 đến 10 năm: 80%
  • Thời gian sử dụng trên 10 năm đến 20 năm: 60%
  • Thời gian sử dụng trên 20 năm đến 30 năm: 50%
  • Thời gian sử dụng trên 30 năm đến 40 năm: 40%
  • Thời gian sử dụng trên 40 năm đến 50 năm: 30%
  • Thời gian sử dụng trên 50 năm: 25%
• Nhà biệt thự song đôi, nhà cấp II:
  • Thời gian sử dụng dưới 5 năm: 90%
  • Thời gian sử dụng từ 5 đến 10 năm: 80%
  • Thời gian sử dụng trên 10 năm đến 20 năm: 55%
  • Thời gian sử dụng trên 20 năm đến 30 năm: 45%
  • Thời gian sử dụng trên 30 năm đến 40 năm: 35%
  • Thời gian sử dụng trên 40 năm đến 50 năm: 30%
  • Thời gian sử dụng trên 50 năm: 25%
• Nhà cấp III:
  • Thời gian sử dụng dưới 5 năm: 80%
  • Thời gian sử dụng từ 5 đến 10 năm: 65%
  • Thời gian sử dụng trên 10 năm đến 20 năm: 40%
  • Thời gian sử dụng trên 20 năm đến 30 năm: 35%
  • Thời gian sử dụng trên 30 năm đến 40 năm: 30%
  • Thời gian sử dụng trên 40 năm đến 50 năm: 25%
  • Thời gian sử dụng trên 50 năm: 20%
• Nhà cấp IV:
  • Thời gian sử dụng dưới 5 năm: 80%
  • Thời gian sử dụng từ 5 đến 10 năm: 60%
  • Thời gian sử dụng trên 10 năm đến 20 năm: 30%
• Phương pháp xác định thời gian sử dụng và phân cấp công trình:
  • Thời gian sử dụng của nhà được tính từ năm xây dựng hoàn thành bàn giao nhà (hoặc đưa vào sử dụng) cho đến năm kê khai, nộp lệ phí trước bạ. Đối với hồ sơ không đủ căn cứ xác định năm xây dựng thì tính theo năm mua hoặc năm nhận bàn giao nhà.
  • Việc phân loại nhà và cấp công trình được áp dụng theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2012/BXD ban hành kèm theo Thông tư số 12/2012/TT-BXD ngày 28/12/2012 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng (và các văn bản sửa đổi, bổ sung nếu có).

- Hiệu lực thi hành và trách nhiệm thực hiện (Điều 4 & Điều 5)

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10 tháng 12 năm 2017. Đồng thời, bãi bỏ hoàn toàn Quyết định số 06/2012/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2012 của UBND tỉnh Nghệ An về việc ban hành đơn giá tối thiểu xây dựng nhà dùng để tính lệ phí trước bạ.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Cục trưởng Cục Thuế; Giám đốc Kho bạc Nhà nước tỉnh; Giám đốc các Sở, Thủ trưởng các Ban, ngành cấp tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố, thị xã và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.