TỔNG QUAN QUYẾT ĐỊNH 69/2025/QĐ-UBND VỀ KHUNG GIÁ DỊCH VỤ QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ TẠI TỈNH BẮC NINH

Quyết định số 69/2025/QĐ-UBND là văn bản pháp lý quan trọng quy định chi tiết về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh. Văn bản được ban hành nhằm cụ thể hóa quy định tại khoản 7 Điều 151 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, tạo cơ sở pháp lý để áp dụng thống nhất, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu, người sử dụng, chủ đầu tư và đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư.

- Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

Quyết định này áp dụng đối với các đối tượng sau đây trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh:

• Các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan đến công tác quản lý và sử dụng nhà chung cư.
• Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư và các đơn vị thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư.
• Chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ nhà chung cư.
• Các cơ quan, tổ chức và cá nhân khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.

- Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định cụ thể dựa trên loại hình nhà chung cư (đơn vị tính: đồng/m2 sàn sử dụng/tháng):

• Nhà chung cư không có thang máy: Mức giá tối thiểu là 1.000 đồng/m2/tháng; mức giá tối đa là 7.100 đồng/m2/tháng.
• Nhà chung cư có thang máy: Mức giá tối thiểu là 2.800 đồng/m2/tháng; mức giá tối đa là 12.600 đồng/m2/tháng.

Mức giá trong khung nêu trên được xác định theo quy định tại khoản 2 Điều 151 Luật Nhà ở năm 2023 và khoản 3 Điều 59 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP. Đối với trường hợp đơn vị quản lý vận hành được hỗ trợ giảm giá dịch vụ hoặc nhà chung cư có các khoản thu từ hoạt động kinh doanh dịch vụ tại phần sở hữu chung, các nguồn thu này phải được tính toán để bù đắp chi phí quản lý vận hành nhằm mục đích giảm giá dịch vụ nhà chung cư cho cư dân.

- Trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước

Quyết định phân định rõ trách nhiệm của từng cơ quan, đơn vị trong việc tổ chức thực hiện:

• Sở Xây dựng: Có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra và theo dõi việc thực hiện khung giá dịch vụ theo quy định. Khi có sự thay đổi về quy định pháp luật hoặc điều kiện kinh tế - xã hội địa phương làm tăng hoặc giảm từ 10% trở lên chi phí dịch vụ quản lý vận hành so với khung giá quy định, Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan tham mưu đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, điều chỉnh khung giá cho phù hợp.
• Các Sở, ban, ngành liên quan: Phối hợp với Sở Xây dựng và Ủy ban nhân dân cấp xã để triển khai thực hiện quyết định theo chức năng, nhiệm vụ được giao.
• Ủy ban nhân dân cấp xã: Thực hiện tuyên truyền, phổ biến, hướng dẫn quy định; theo dõi, kiểm tra và giải quyết các vướng mắc phát sinh theo thẩm quyền hoặc báo cáo UBND cấp tỉnh; tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu hoặc bất thường để quyết định giá dịch vụ trong các trường hợp đặc biệt theo quy định của Bộ Xây dựng; kiểm tra công tác quản lý sử dụng, xử lý vi phạm hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý, đồng thời giải quyết các tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành trên địa bàn.

- Trách nhiệm của chủ đầu tư, đơn vị vận hành, Ban quản trị và cư dân

Các chủ thể trực tiếp tham gia quản lý, vận hành và sử dụng nhà chung cư có các trách nhiệm cụ thể:

• Chủ đầu tư dự án: Xác định mức giá dịch vụ quản lý vận hành và đề xuất để hội nghị nhà chung cư lần đầu thông qua. Trường hợp chưa tổ chức được hội nghị lần đầu, chủ đầu tư có trách nhiệm thỏa thuận giá dịch vụ và ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ.
• Đơn vị quản lý vận hành: Thu kinh phí dịch vụ theo đúng thỏa thuận với chủ sở hữu, người sử dụng; thực hiện hạch toán thu, chi bảo đảm tính công khai, minh bạch theo quy định pháp luật.
• Ban quản trị nhà chung cư: Thực hiện quyền và trách nhiệm theo quy định pháp luật về nhà ở; giám sát việc thực hiện quản lý vận hành của doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo hợp đồng đã ký kết và báo cáo kết quả tại hội nghị nhà chung cư.
• Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư: Có trách nhiệm đóng góp đầy đủ kinh phí quản lý vận hành; chấp hành nghiêm chỉnh quy chế quản lý, vận hành; giữ gìn an ninh, trật tự và tạo lập nếp sống văn minh, vệ sinh môi trường tại khu nhà chung cư.

- Điều khoản thi hành và hiệu lực pháp lý

• Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 12 năm 2025.
• Quyết định này bãi bỏ Quyết định số 07/2025/QĐ-UBND ngày 12 tháng 02 năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Giang quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Bắc Giang.
• Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị thuộc Ủy ban nhân dân tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.