Quyết định số 7/2025/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Giang ban hành quy định chi tiết về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Nhà ở năm 2023, tạo cơ sở thương thảo và áp dụng giá dịch vụ vận hành nhà chung cư một cách minh bạch, thống nhất.

Quyết định này điều chỉnh và áp dụng đối với các cơ quan, tổ chức, cá nhân sau:

• Phạm vi điều chỉnh: Quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Bắc Giang theo quy định tại khoản 7 Điều 151 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15.
• Đối tượng áp dụng: Bao gồm các cơ quan quản lý nhà nước liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư; chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư; Ban quản trị nhà chung cư; đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư; chủ sở hữu và người sử dụng căn hộ nhà chung cư; cùng các cơ quan, tổ chức và cá nhân khác có liên quan trên địa bàn tỉnh Bắc Giang.

Khung giá dịch vụ được tính theo đơn vị đồng/m2 sàn sử dụng/tháng và được phân chia cụ thể theo loại hình nhà chung cư như sau:

• Nhà chung cư không có thang máy: Mức giá tối thiểu là 1.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng; mức giá tối đa là 7.100 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.
• Nhà chung cư có thang máy: Mức giá tối thiểu là 2.800 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng; mức giá tối đa là 12.600 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.
• Nguyên tắc xác định và bù đắp chi phí: Mức giá trong khung nêu trên được xác định dựa trên khoản 2 Điều 151 Luật Nhà ở và khoản 3 Điều 59 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ. Trong trường hợp đơn vị quản lý vận hành được hỗ trợ giảm giá dịch vụ hoặc nhà chung cư có các khoản thu từ hoạt động kinh doanh dịch vụ tại phần sở hữu chung, các khoản thu này phải được tính toán để bù đắp chi phí quản lý vận hành nhằm giảm giá dịch vụ cho cư dân.

Quyết định phân định rõ ràng trách nhiệm của từng cấp chính quyền và cơ quan chuyên môn trong việc triển khai thực hiện:

• Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang: Chịu trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra và theo dõi việc thực hiện khung giá dịch vụ. Tổng hợp các khó khăn, vướng mắc để giải quyết theo thẩm quyền hoặc báo cáo UBND tỉnh. Đặc biệt, khi có biến động về pháp luật hoặc điều kiện kinh tế - xã hội làm thay đổi chi phí dịch vụ tăng hoặc giảm từ 10% trở lên so với khung giá quy định, Sở Xây dựng có trách nhiệm chủ trì, phối hợp tham mưu đề xuất UBND tỉnh xem xét điều chỉnh khung giá cho phù hợp.
• Các Sở, ban, ngành liên quan: Phối hợp với Sở Xây dựng và UBND cấp huyện tổ chức triển khai thực hiện quyết định theo chức năng, nhiệm vụ được giao.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện: Thực hiện tuyên truyền, phổ biến và hướng dẫn quyết định; kiểm tra công tác quản lý sử dụng nhà chung cư, xử lý vi phạm theo thẩm quyền; giải quyết các tranh chấp phát sinh về kinh phí quản lý vận hành trên địa bàn theo quy định tại khoản 4 Điều 194 Luật Nhà ở.
• Ủy ban nhân dân cấp xã: Tuyên truyền, theo dõi, kiểm tra và giải quyết vướng mắc phát sinh theo thẩm quyền. Tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu hoặc bất thường để quyết định giá dịch vụ quản lý vận hành trong các trường hợp đặc biệt theo quy định của Bộ Xây dựng.

Các chủ thể tham gia trực tiếp vào quá trình quản lý, vận hành và sử dụng nhà chung cư có các nghĩa vụ cụ thể:

• Chủ đầu tư dự án: Xác định mức giá dịch vụ quản lý vận hành để đề xuất thông qua tại hội nghị nhà chung cư lần đầu. Trường hợp chưa tổ chức được hội nghị lần đầu, chủ đầu tư phải thỏa thuận giá dịch vụ và ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ.
• Đơn vị quản lý vận hành: Thực hiện thu kinh phí dịch vụ theo đúng thỏa thuận với chủ sở hữu, người sử dụng; tổ chức hạch toán thu chi công khai, minh bạch theo quy định pháp luật.
• Ban quản trị nhà chung cư: Thực hiện đầy đủ quyền và trách nhiệm theo quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư; giám sát việc thực hiện hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành của doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và báo cáo kết quả trước hội nghị nhà chung cư.
• Chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư: Có nghĩa vụ đóng góp đầy đủ, đúng hạn kinh phí quản lý vận hành; chấp hành nghiêm túc quy chế quản lý vận hành, giữ gìn an ninh trật tự, an toàn và vệ sinh môi trường chung.

Quyết định số 7/2025/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 25 tháng 02 năm 2025. Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị thuộc UBND tỉnh, Chủ tịch UBND cấp huyện, Chủ tịch UBND cấp xã cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.