Quyết định số 69/2021/QĐ-UBND ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (K) năm 2022 trên địa bàn tỉnh Nghệ An. Đây là văn bản pháp lý quan trọng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh trong năm 2022.

Thông tin chung về văn bản:

• Tên văn bản: Quyết định số 69/2021/QĐ-UBND về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 trên địa bàn tỉnh Nghệ An.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An.
• Người ký: Phó Chủ tịch Hoàng Nghĩa Hiếu.
• Ngày áp dụng: Từ ngày 01/01/2022.

Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng:

Quyết định này quy định chi tiết về hệ số điều chỉnh giá đất (K) áp dụng cho năm 2022 trên toàn bộ địa bàn tỉnh Nghệ An. Đối tượng chịu sự tác động và áp dụng quy định này bao gồm:

• Các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai, cơ quan chuyên môn về tài nguyên và môi trường, cơ quan thuế, Ban quản lý Khu kinh tế Đông Nam và các đơn vị liên quan trực tiếp đến công tác quản lý, thu nộp ngân sách từ đất đai.
• Các tổ chức trong nước (bao gồm doanh nghiệp trong nước), hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo.
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoạt động trên địa bàn tỉnh Nghệ An.

Nguyên tắc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (K):

Hệ số K năm 2022 được áp dụng làm căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai trong các trường hợp cụ thể sau:

1. Đối với thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng (tính theo Bảng giá đất):

• Xác định tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá, công nhận quyền sử dụng đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức.
• Xác định tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất không thông qua đấu giá cho hộ gia đình, cá nhân.
• Xác định tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức của hộ gia đình, cá nhân.
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm cho mục đích kinh doanh, thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản.
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá.
• Xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần theo quy định tại Khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai.
• Xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại Khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai.
• Xác định đơn giá thuê đất (cả trả tiền hàng năm và trả tiền một lần) khi thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước.
• Xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

2. Đối với thửa đất hoặc khu đất có giá trị từ 20 tỷ đồng trở lên (tính theo Bảng giá đất):

• Áp dụng để xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm cho chu kỳ ổn định tiếp theo đối với đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản.

3. Các trường hợp áp dụng khác:

• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm (không bao gồm trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản).
• Xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm.
• Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong Khu kinh tế theo quy định tại Nghị định số 35/2017/NĐ-CP ngày 03/4/2017 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước trong Khu kinh tế, Khu công nghệ cao.
• Các trường hợp khác phải áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định của pháp luật.

Hệ số điều chỉnh giá đất cụ thể năm 2022:

Quyết định quy định mức hệ số điều chỉnh giá đất (K) đồng nhất cho các nhóm đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An như sau:

• Đối với đất nông nghiệp: Hệ số điều chỉnh giá đất được quy định là K = 1.
• Đối với đất phi nông nghiệp: Hệ số điều chỉnh giá đất được quy định là K = 1.

Hiệu lực thi hành và tổ chức thực hiện:

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này chính thức có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2022.
• Thay thế văn bản: Quyết định này thay thế hoàn toàn Quyết định số 01/2021/QĐ-UBND ngày 05/01/2021 của UBND tỉnh Nghệ An về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 trên địa bàn tỉnh Nghệ An.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở; Thủ trưởng các ban, ngành cấp tỉnh; Cục trưởng Cục thuế tỉnh Nghệ An; Giám đốc Kho bạc Nhà nước tỉnh Nghệ An; Trưởng Ban Quản lý Khu kinh tế Đông Nam; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố, thị xã cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.