TÓM TẮT QUYẾT ĐỊNH 68/2002/QĐ-UB VỀ PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT TRUNG TÂM HỘI CHỢ TRIỂN LÃM QUỐC TẾ CẦN THƠ

Quyết định số 68/2002/QĐ-UB phê duyệt thiết kế quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc tế Cần Thơ. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm định hình không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và phân khu chức năng cho một trung tâm thương mại, dịch vụ và triển lãm mang tầm quốc tế tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.

1. Thông tin chung và mục tiêu quy hoạch

• Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc tế Cần Thơ.
• Vị trí địa lý: Tọa lạc tại phường Cái Khế (cồn Cái Khế), thành phố Cần Thơ. Ranh giới tứ cận được xác định cụ thể: Phía Bắc giáp đường Trần Văn Khéo (dài 248m); Phía Nam giáp đường dự kiến (dài 239m); Phía Đông giáp đường Trần Phú (dài 433m); Phía Tây giáp đường dự kiến (dài 436m).
• Quy mô diện tích: Tổng diện tích khu đất lập quy hoạch đạt 112.939 m².
• Mục tiêu cốt lõi: Thiết lập cơ sở pháp lý vững chắc phục vụ công tác quản lý đất đai và đầu tư xây dựng; cải thiện chất lượng môi trường và tạo dựng cảnh quan kiến trúc hiện đại cho khu vực; đồng thời làm căn cứ để lập các dự án đầu tư xây dựng thành phần.
• Định hướng phát triển: Tập trung khai thác và phát triển toàn diện khu vực trong giai đoạn 5 năm kể từ khi quy hoạch có hiệu lực pháp luật. Lộ trình thực hiện bao gồm việc hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cải tạo nâng cấp các công trình hiện hữu và xây dựng mới các hạng mục theo đúng phân khu chức năng.

2. Quy hoạch phân khu chức năng (Chia lô sử dụng đất)

Khu đất quy hoạch được phân chia thành các phân khu chức năng chuyên biệt nhằm tối ưu hóa hiệu quả sử dụng:

• Khu A - Khu Hội chợ triển lãm Quốc tế: Là phân khu trọng tâm phục vụ hoạt động trưng bày, triển lãm. Các nhà triển lãm chính hiện hữu được giữ lại và cải tạo để hài hòa với cảnh quan chung. Các nhà triển lãm mới sẽ được xây dựng theo kiến trúc hiện đại, có kết cấu linh hoạt để dễ dàng thay đổi theo từng kỳ hội chợ. Sân triển lãm ngoài trời được thiết kế xen kẽ cây xanh, thảm cỏ tạo bóng mát. Nhà triển lãm chính tại trục trung tâm có quy mô từ 2 đến 3 tầng, chuyên tổ chức các sự kiện chuyên đề định kỳ.
• Khu B - Khu hoạt động thương mại thường xuyên, văn phòng và phụ trợ: Nơi bố trí các gian hàng, ki-ốt thương mại phục vụ việc mua bán sản phẩm của các nhà sản xuất trong các kỳ hội chợ. Đồng thời, đây cũng là nơi đặt văn phòng làm việc của công ty và các công trình phụ trợ thiết yếu như nhà bảo vệ, chốt an ninh, phòng cháy chữa cháy, trạm kỹ thuật điện, viễn thông, trung tâm báo chí và quảng cáo.
• Khu C - Khu vui chơi giải trí: Nhằm đáp ứng nhu cầu thư giãn, giải trí của khách tham quan và người dân, phân khu này được quy hoạch xây dựng hệ thống nhà hàng, hồ bơi, hồ tạo sóng và khu vui chơi dành riêng cho trẻ em.
• Khu D - Khu hội nghị, hội thảo Quốc tế: Bố trí một công trình trung tâm đa năng phục vụ các hội nghị, hội thảo chuyên đề, phòng thảo luận và họp báo. Xung quanh công trình được thiết kế bãi đỗ xe, khuôn viên cây xanh và thảm cỏ cảnh quan.
• Khu E - Khu đấu xảo nông nghiệp: Phân khu đặc thù dành cho việc trưng bày và đấu xảo các sản phẩm nông nghiệp. Không gian trong nhà dành cho các loại rau, quả, hoa kiểng, cá cảnh. Không gian ngoài trời được trang bị các mái che nhẹ, thoáng mát phục vụ đấu xảo các loại vật nuôi như trâu, bò, heo.
• Khu E (bổ sung) - Khu kho và bãi đậu xe: Quy hoạch hệ thống kho bãi chứa hàng hóa phục vụ các kỳ triển lãm với kiến trúc phù hợp công năng. Bãi đậu xe được phân chia rõ ràng thành khu vực dành cho xe tải vận chuyển hàng hóa và bãi xe dành cho khách tham quan.

3. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được thiết kế đồng bộ, hiện đại nhằm đảm bảo khả năng vận hành công suất lớn của trung tâm:

• Hệ thống giao thông: Trục đường chính có lộ giới rộng 36m, kết nối trực tiếp từ đường Lê Lợi (trước khán đài A - sân vận động Cần Thơ) đến nhà trung tâm, đóng vai trò là xương sống của toàn khu. Các tuyến đường nội bộ còn lại có chiều rộng từ 8m đến 10m. Tổng diện tích đất giao thông là 36.474 m² (trong đó đường hiện trạng chiếm 13.759 m² và đường xây dựng mới chiếm 22.715 m²).
• Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng (San nền): Áp dụng hệ cao độ Quốc gia (Hòn Dấu). Cao độ thiết kế san lấp được xác định là +2.12m trên cơ sở cao độ hiện trạng bình quân là +0.71m. Chiều cao san lấp trung bình toàn khu đạt 1.41m. Tổng diện tích san lấp là 112.939 m² với tổng khối lượng đất cát san lấp ước tính 194.245 m³.
• Hệ thống cấp nước: Nguồn nước sạch được đấu nối trực tiếp từ mạng lưới cấp nước chung của thành phố Cần Thơ. Hệ thống đường ống truyền dẫn sử dụng loại ống nhựa PVC chuyên dụng chất lượng cao.
• Hệ thống thoát nước: Áp dụng giải pháp thoát nước chung cho cả nước thải sinh hoạt và nước mưa. Nước thải được dẫn bằng hệ thống ống kín bằng bê tông cốt thép (BTCT) bố trí dọc theo vỉa hè. Riêng nước thải từ các khu vệ sinh bắt buộc phải được xử lý cục bộ qua bể tự hoại trước khi xả vào hệ thống thoát nước chung.
• Hệ thống cấp điện: Nguồn điện được lấy từ tuyến trung thế chạy dọc đường Trần Văn Khéo và đường Trần Phú. Hệ thống lưới điện hạ thế được ngầm hóa hoàn toàn bằng cáp ngầm để đảm bảo an toàn và mỹ quan. Hệ thống chiếu sáng công cộng sử dụng đèn trang trí phù hợp với kiến trúc từng phân khu. Quy hoạch bố trí 2 trạm biến áp dọc tuyến trung thế tại các trung độ phụ tải, đảm bảo tiếp đất an toàn (điện trở dưới 4 Ohm), có trang bị van chống sét và thiết bị cầu chì rơi.

Thông số dự báo nhu cầu sử dụng điện năng:

• Tiêu chuẩn cấp điện: 250 Kwh/người.năm.
• Thời gian sử dụng công suất cực đại: 4.000 giờ/năm.
• Hệ số đồng thời: 0,8.
• Công suất điện công nghiệp: 2.260 KW.
• Điện năng công nghiệp: 9.040.000 Kwh/năm.
• Tổng công suất điện yêu cầu (đã tính 10% dự phòng và 5% tổn thất): 2.599 KW.
• Tổng điện năng yêu cầu (đã tính 10% dự phòng và 5% tổn thất): 10.396.000 Kwh/năm.

4. Tổ chức thực hiện và trách nhiệm thi hành

• Trách nhiệm chủ đầu tư: Giao Giám đốc Công ty Hội chợ Triển lãm Quốc tế Cần Thơ chủ trì, phối hợp chặt chẽ với các Sở, Ngành liên quan để triển khai xây dựng và quản lý dự án theo đúng quy hoạch được duyệt; đồng thời chủ động huy động các nguồn vốn hợp pháp để đầu tư xây dựng theo đúng quy định của pháp luật.
• Trách nhiệm phối hợp: Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở, Thủ trưởng các cơ quan, Ban ngành cấp tỉnh, Giám đốc Công ty Hội chợ Triển lãm Quốc tế Cần Thơ và các đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này kể từ ngày ký.