Hệ thống pháp luật

ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH KON TUM
-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 679/QĐ-UBND

Kon Tum, ngày 20 tháng 11 năm 2023

 

QUYẾT ĐỊNH

BAN HÀNH KẾ HOẠCH ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ NĂM 2023 TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH KON TUM

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KON TUM

Căn cứ Luật Đất đai năm 2013;

Căn cứ Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013;

Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất;

Căn cứ Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định Quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

Căn cứ Nghị định số 123/2017/NĐ-CP ngày 14/11/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Điều của các Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuế đất, thuế mặt nước;

Căn cứ Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

Căn cứ Nghị định số 151/2017/NĐ-CP ngày 26/12/2017 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Quản lý, sử dụng tài sản công; Nghị định số 167/2017/NĐ-CP ngày 31/12/2017 của Chính phủ quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công;

Căn cứ Nghị định số 67/2021/NĐ-CP ngày 15/7/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 167/2017/NĐ-CP ngày 31/12/2017 của Chính phủ quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công;

Căn cứ Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất;

Căn cứ Thông tư số 332/2016/TT-BTC ngày 26 tháng 12 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Tài Chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất ;

Căn cứ Thông tư số 48/2017/TT-BTC ngày 15 tháng 5 năm 2017 của Bộ Tài chính Quy định chế độ tài chính trong hoạt động đấu giá tài sản;

Theo đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 404/TTr-STNMT ngày 15 tháng 11 năm 2023 (kèm theo hồ sơ).

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Kế hoạch định giá đất cụ thể năm 2023 để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao, cho thuê đất; đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao, cho thuê đất theo quy định của pháp luật đất đai trên địa bàn tỉnh Kon TumĐiều 2. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc: Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, Sở Kế hoạch Đầu tư, Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố Kon Tum, nơi có đất; Thủ trưởng các đơn vị, địa phương liên quan có trách nhiệm thực hiện Quyết định này.

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành./.

 


Nơi nhận:
- Như Điều 2;
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- VP UBND tỉnh: CVP;
+ Phòng Hạ tầng - Kỹ thuật;
+ Phòng Kinh tế - Tổng hợp;
- Lưu: VT, NNTN.NMP

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH




Nguyễn Ngọc Sâm

 

KẾ HOẠCH

ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ NĂM 2023 TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH KON TUM
(Ban hành theo Quyết đinh số 679/QĐ-UBND ngày 20 tháng 11 năm 2023 của Ủy ban nhân dân tỉnh Kon Tum)

Căn cứ Luật Quản lý, sử dụng tài sản công ngày 21 tháng 6 năm 2017;

Căn cứ Luật Đất đai năm 2013;

Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất;

Căn cứ Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định Quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

Căn cứ Nghị định số 123/2017/NĐ-CP ngày 14/11/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Điều của các Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

Căn cứ Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

Căn cứ Nghị định số 151/2017/NĐ-CP ngày 26/12/2017 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Quản lý, sử dụng tài sản công;

Căn cứ Nghị định số 167/2017/NĐ-CP ngày 31/12/2017 của Chính phủ quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công;

Căn cứ Nghị định số 67/2021/NĐ-CP ngày 15/7/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 167/2017/NĐ-CP ngày 31/12/2017 của Chính phủ quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công;

Căn cứ Thông tư số 36/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định chi tiết phương pháp định giá đất; Xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; Định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất;

Căn cứ Thông tư số 02/2015/TT -BTNMT ngày 27/01/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ;

Căn cứ Thông tư số 332/2016/TT-BTC ngày 26 tháng 12 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Tài Chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;

Căn cứ Thông tư số 48/2017/TT-BTC ngày 15 tháng 5 năm 2017 của Bộ Tài chính Quy định chế độ tài chính trong hoạt động đấu giá tài sản.

Theo đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 404/TTr-STNMT ngày 15 tháng 11 năm 2023, Văn bản số 4750/UBND-ĐĐ ngày 10 tháng 11 năm 2023 của UBND thành phố Kon Tum, Văn bản số 1647/UBND-TH ngày 06 tháng 11 năm 2023 UBND huyện Kon Rẫy; Ủy ban nhân dân tỉnh Kon Tum ban hành Kế hoạch định giá đất cụ thể năm 2023 trên địa bàn tỉnh như sau:

I. MỤC ĐÍCH, YÊU CẦU

1. Mục đích: Kế hoạch định giá đất cụ thể năm 2023 trên địa bàn tỉnh nhằm giúp cho các cơ quan Nhà nước tổ chức thực hiện việc xác định giá đất cụ thể để phục vụ công tác:

- Đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đất và thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với các tổ chức để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật đất đai.

- Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với các cơ sở nhà, đất (thuộc trường hợp đấu giá Tài sản công).

2. Yêu cầu:

- Việc xác định giá đất cụ thể phải được thực hiện khách quan, bảo đảm nguyên tắc và phương pháp định giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ và hướng dẫn tại Thông tư số 36/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.

- Việc lựa chọn đơn vị Tư vấn định giá đất cụ thể phải có đủ năng lực, đáp ứng các điều kiện theo quy định của Nhà nước.

II. NỘI DUNG KẾ HOẠCH

1. Dự kiến các trường hợp cần định giá đất cụ thể:

a) Đất là tài sản công (đất gắn với tài sản trên đất thuộc sở hữu Nhà nước) là: 13 Dự án (Đấu giá Tài sản công).

b) Các khu đất, thửa đất đã giải phóng mặt bằng có giá trị trên 10 tỷ (Không thuộc trường hợp đấu giá tài sản công) là: 0 Dự án

(Chi tiết có Danh mục kèm theo).

2. Dự kiến các trường hợp phải thuê tổ chức có chức năng Tư vấn xác định giá đất:

Tổng số dự án dự kiến thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất cụ thể để làm giá khởi điểm đấu giá tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là: 13 dự án (Đấu giá Tài sản công).

(Chi tiết có Danh mục kèm theo).

3. Kinh phí thực hiện định giá đất cụ thể: Thực hiện theo quy định của Nhà nước.

4. Thời gian thực hiện định giá đất cụ thể: Từ ngày Kế hoạch định giá đất ban hành đến ngày 31 tháng 12 năm 2023, đối với các Công trình, Dự án chưa xác định giá đất cụ thể trong năm 2023, tiếp tục xác định giá đất cụ thể năm 2024 cho đến khi Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 và Kế hoạch định giá đất cụ thể năm 2024 ban hành.

III. TỔ CHỨC THỰC HIỆN

1. Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố

- Chỉ đạo các phòng ban chuyên môn: Cung cấp và gửi Hồ sơ cần định giá và các thông tin thửa đất, tài sản trên đất cho Sở Tài chính theo đúng quy định đối với trường hợp xác định giá khởi điểm đấu giá quyền Sử dụng đất đối với các Dự án tại Điểm a Khoản 1 mục II của Kế hoạch này; Gửi sở Tài nguyên và Môi trường đối với các Dự án tại Điểm b Khoản 1 Mục II của kế hoạch này.

- Phối hợp với đơn vị Tư vấn trong quá trình thực hiện định giá đất trên địa bàn theo quy định.

- Kiểm tra, rà soát và chịu trách nhiệm về sự phù hợp với quy hoạch, Kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch Xây dựng và các quy hoạch khác có liên quan đối với các cơ sở nhà đất bán đấu giá.

2. Sở Tài chính:

- Chủ trì, phối hợp với UBND các huyện, thành phố (nơi có cơ sở nhà đất cần định giá) và các đơn vị có liên quan tổ chức xác định giá khởi điểm để làm cơ sở tổ chức đấu giá tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc tài sản thuộc sở hữu Nhà nước, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá khởi điểm theo quy định.

Trường hợp không thuê được tổ chức có đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá thì Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các cơ quan có liên quan thành lập Hội đồng để xác định theo hướng dẫn của Bộ Tài chính và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá khởi điểm.- Đối với thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất) dưới 10 tỷ đồng, việc xác định giá khởi điểm theo Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất; Trường hợp thửa đất hoặc khu đất đấu giá thuộc đô thị, đầu mối giao thông, khu dân cư tập trung có lợi thế, khả năng sinh lợi thì căn cứ tình hình thực tế tại địa phương, Sở Tài chính tổ chức kiểm tra, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét quyết định cho chủ trương điều chỉnh tăng hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá khởi điểm làm cơ sở để tổ chức xác định giá đất theo các phương pháp còn lại.

- Đối với thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất) từ 10 tỷ đồng trở lên (thuộc trường hợp đấu giá tài sản công) việc xác định giá khởi điểm theo các Phương pháp còn lại.

- Tham mưu nguồn kinh phí thuê tư vấn định giá đất khởi điểm, giá tài sản công theo đúng quy định.

3. Sở Tài nguyên và Môi trường:

- Chủ trì, phối hợp UBND các huyện, thành phố (nơi có đất cần định giá) tổ chức xác định giá đất cụ thể để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với các tổ chức để thực thực hiện Dự án theo quy định của pháp luật đất đai đối với Khu đất, thửa đất có giá trị theo Bảng giá đất trên 10 tỷ (Không thuộc trường hợp đấu giá tài sản công).

- Phối hợp với UBND các huyện, thành phố (nơi có đất) kiểm tra, rà soát và chịu trách nhiệm về sự phù hợp với quy hoạch, Kế hoạch sử dụng đất.

- Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh các Dự án do Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố đề nghị, Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, tổng hợp tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét bổ sung Kế hoạch định giá đất cụ thể năm 2023 theo quy định.

4. Căn cứ Kế hoạch này, các đơn vị có liên quan và Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố tổ chức triển khai thực hiện theo quy định. Trong quá trình thực hiện nếu có vướng mắc thì kịp thời phản ánh về Ủy ban nhân dân tỉnh (qua Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường) để phối hợp giải quyết./.



lồng nhau (bên trong) hay không const memberID = 0; const vbID = 'de94b3c25580ff7cbd551c57d38a8f64'; // State management cho phân tích let isAnalyzing = false; // Có đang phân tích không let currentAnalyzingAddress = null; // Address đang được phân tích let currentAnalyzingElement = null; // Element đang được phân tích let currentAnalyzingBadge = null; // Badge của element đang phân tích let isPanelOpen = false; // Panel phân tích có đang mở không console.log('Tiện ích loaded - memberID:', memberID, 'vbID:', vbID); function isInViewportAndTabNoiDung(element) { const rect = element.getBoundingClientRect(); const buffer = 1500; // Buffer to preload content below the viewport (approx. 50+ lines) const viewHeight = window.innerHeight || document.documentElement.clientHeight; const isInViewport = rect.top < viewHeight + buffer && rect.bottom >= 0; const isInTabNoiDung = $(element).closest('#tab_noi_dung_vb').length > 0; return isInViewport && isInTabNoiDung; } function getAddress(element) { const validTags = ['trichyeu', 'cancu', 'phan', 'chuong', 'muc', 'tieumuc', 'dieu', 'khoan', 'diem']; const $parent = $(element).closest(validTags.join(',')); if (!$parent.length) { return null; } let addr = $parent.attr('address'); if (!addr && $parent.prop('tagName').toLowerCase() === 'trichyeu') { addr = 'trichyeu'; $parent.attr('address', addr); } return addr || null; } function processTnplClasses($element) { const tnplKeysInLine = new Set(); // key = slug hoặc text (thường là slug) $element.find('tnpl').each(function () { const $tnpl = $(this); const tnplSlug = ($tnpl.attr('slug') || '').trim().toLowerCase(); const tnplKey = tnplSlug || $tnpl.text().trim().toLowerCase(); // Đã xử lý trong cùng dòng => bỏ if (tnplKeysInLine.has(tnplKey)) { return; } tnplKeysInLine.add(tnplKey); let tnplExists = false; // Chỉ duyệt các tnpl đã được tô màu (class on) $('tnpl.on').each(function () { const $existingTnpl = $(this); const existingSlug = ($existingTnpl.attr('slug') || '').trim().toLowerCase(); const existingKey = existingSlug || $existingTnpl.text().trim().toLowerCase(); if ( existingKey === tnplKey && isInViewportAndTabNoiDung($existingTnpl[0]) ) { tnplExists = true; return false; // break each } }); if (!tnplExists) { $tnpl.addClass('on'); } }); } function processQueue() { while (pendingRequests < maxConcurrentRequests && requestQueue.length > 0) { const task = requestQueue.shift(); pendingRequests++; task() .always(() => { pendingRequests--; processQueue(); }); } } function processVisibleParagraphs() { try { $('#tab_noi_dung_vb p:not([is-posted="1"])').each(function () { let $element = $(this); if (isInViewportAndTabNoiDung(this)) { $element.attr('is-posted', '1'); $element.addClass('loading-content'); let p_innerHTML = $element.html(); let address = null; if (cac_cau_hinh.loai_noi_dung.includes('docs')) { address = getAddress($element); } const isSubP = $element.parents('p').length > 0; if (isSubP && !allow_sub_p) { $element.removeClass('loading-content'); return; // Không gửi nếu không cho phép } const postData = { p_content: p_innerHTML, cac_cau_hinh, address }; if (isSubP && allow_sub_p) { postData.sub_p = 1; } requestQueue.push(() => $.ajax({ url: '//tnpl' + (Math.floor(Math.random() * 10) + 1) + '.hethongphapluat.com/tien-ich/tim.tien.ich.php', type: 'POST', data: postData, success: function(response) { $element.html(response); processTnplClasses($element); // Đợi CTTD và các tiện ích load xong rồi mới attach badge if (memberID === 4 && typeof attachPhanTichBadge === 'function') { setTimeout(function() { // $element chính là thẻ p, kiểm tra và attach badge trực tiếp const $parent = $element.closest('phan, chuong, muc, tieumuc, dieu, khoan, diem'); if ($parent.length > 0 && $parent.find('.badge-phan-tich[data-for="' + $parent.attr('address') + '"]').length === 0) { const address = $parent.attr('address'); $element.attr('data-address', address); // Lấy tên loại thẻ cho tooltip const parentType = getParentTypeName($parent.prop('tagName').toLowerCase()); // Append badge VÀO PARENT (dieu, khoan,...) thay vì vào

để tránh xung đột CTTD const $badge = $('Phân tích'); $parent.append($badge); // Thêm class để CSS set position: relative CHỈ cho element có badge $parent.addClass('has-phan-tich-badge'); } // Xử lý các p con (nếu có sub-p) attachPhanTichBadge($element); }, 300); // Đợi 300ms để CTTD render xong } }, complete: function() { $element.removeClass('loading-content'); } }) ); processQueue(); } }); } catch(e) { console.error('Lỗi processVisibleParagraphs:', e); } } $(window).on('scroll resize', function () { processVisibleParagraphs(); }); console.log('Bắt đầu processVisibleParagraphs lần đầu...'); processVisibleParagraphs(); console.log('processVisibleParagraphs lần đầu hoàn thành'); // Chức năng phân tích điều luật (chỉ cho member_id = 4) if (memberID === 4) { // Modal cảnh báo function showWarningModal(message) { // Tạo modal nếu chưa có if ($('#warningModal').length === 0) { const modalHTML = `

`; $('body').append(modalHTML); } $('#warningModalBody').html('

' + message + '

'); $('#warningModal').modal('show'); } // Hàm lấy tên tiếng Việt của thẻ function getParentTypeName(tagName) { const typeNames = { 'phan': 'Phần', 'chuong': 'Chương', 'muc': 'Mục', 'tieumuc': 'Tiểu mục', 'dieu': 'Điều', 'khoan': 'Khoản', 'diem': 'Điểm' }; return typeNames[tagName] || 'Nội dung'; } function attachPhanTichBadge($container) { const validTags = 'phan, chuong, muc, tieumuc, dieu, khoan, diem'; $container.find('p').each(function() { const $p = $(this); const $parent = $p.closest(validTags); if ($parent.length > 0) { const address = $parent.attr('address'); // Kiểm tra đã có badge cho parent này chưa if ($parent.find('.badge-phan-tich[data-for="' + address + '"]').length === 0) { // Lưu address vào data attribute $p.attr('data-address', address); // Lấy tên loại thẻ cho tooltip const parentType = getParentTypeName($parent.prop('tagName').toLowerCase()); // Append badge vào PARENT, không vào

const $badge = $('Phân tích'); $parent.append($badge); // Thêm class để CSS set position: relative CHỈ cho element có badge $parent.addClass('has-phan-tich-badge'); } } }); } // Helper: Escape HTML entities function escapeHtml(text) { const map = { '&': '&', '<': '<', '>': '>', '"': '"', "'": ''' }; return String(text).replace(/[&<>"']/g, function(m) { return map[m]; }); } // Helper: Convert Markdown to HTML (đơn giản) function markdownToHtml(markdown) { if (!markdown) return ''; let html = markdown; // Headers html = html.replace(/^### (.*$)/gim, '

$1
'); html = html.replace(/^## (.*$)/gim, '

$1

'); html = html.replace(/^# (.*$)/gim, '

$1

'); // Bold html = html.replace(/\*\*(.*?)\*\*/g, '$1'); // Italic html = html.replace(/\*(.*?)\*/g, '$1'); // Blockquote html = html.replace(/^> (.*$)/gim, '
$1
'); html = html.replace(/^> (.*$)/gim, '
$1
'); // Lists (unordered) html = html.replace(/^\- (.*$)/gim, '
  • $1
  • '); html = html.replace(/(
  • .*<\/li>)/s, '
      $1
    '); // Lists (ordered) html = html.replace(/^\d+\. (.*$)/gim, '
  • $1
  • '); // Line breaks và paragraphs html = html.split('\n\n').map(para => { para = para.trim(); if (para.startsWith('')) { return para; } if (para) { return '

    ' + para.replace(/\n/g, '
    ') + '

    '; } return ''; }).join('\n'); // Clean up multiple line breaks html = html.replace(/\n{3,}/g, '\n\n'); return html; } // Panel fixed position function closePhanTichPanel() { const $panel = $('#phanTichPanel'); if ($panel.length) { $panel.removeClass('show'); setTimeout(() => { $panel.remove(); }, 300); } // Reset highlight và badge khi đóng panel if (currentAnalyzingElement) { currentAnalyzingElement.removeClass('highlight-border-persistent'); } if (currentAnalyzingBadge) { currentAnalyzingBadge.text('Phân tích').removeClass('analyzing'); currentAnalyzingBadge.data('analyzing', false); currentAnalyzingBadge.data('hovering', false); currentAnalyzingBadge.css({display: 'none'}); // Ẩn badge khi đóng } // Reset tất cả các element khác (trong trường hợp có nhiều) $('#tab_noi_dung_vb .highlight-border-persistent').removeClass('highlight-border-persistent'); $('#tab_noi_dung_vb .badge-phan-tich-container.analyzing').each(function() { $(this).text('Phân tích').removeClass('analyzing').data('analyzing', false); }); // Check: có CTTD pointer đang mở không? const $visiblePointers = $('.pointer:visible'); const hadCTTDOpen = $visiblePointers.length > 0; if (hadCTTDOpen) { // CÓ CTTD đang mở → giữ rightdocinfo ẩn console.log('ℹ️ CTTD pointer is visible, keeping rightdocinfo hidden'); } else { // KHÔNG có CTTD → SHOW lại rightdocinfo const $rightdocinfo = $('#rightdocinfo'); if ($rightdocinfo.length > 0) { $rightdocinfo.show(); console.log('✅ Showing rightdocinfo back (no CTTD pointer)'); } } // Reset state isAnalyzing = false; currentAnalyzingAddress = null; currentAnalyzingElement = null; currentAnalyzingBadge = null; isPanelOpen = false; // Đánh dấu panel đã đóng console.log('✅ Panel closed, state reset, isPanelOpen = false'); } // Panel đã song song với rightdocinfo → không cần MutationObserver nữa console.log('✅ Panel running in standalone mode (parallel to rightdocinfo)'); // Resize event để update panel dimensions khi browser resize let resizeTimer; $(window).on('resize', function() { clearTimeout(resizeTimer); resizeTimer = setTimeout(function() { if (isPanelOpen && $('#phanTichPanel').length > 0) { updatePanelDimensions(); console.log('✅ Panel dimensions updated on window resize'); } }, 250); // Debounce 250ms }); // Function để detect và áp dụng dimensions từ rightdocinfo function updatePanelDimensions() { const $panel = $('#phanTichPanel'); const $rightdocinfo = $('#rightdocinfo'); const $docRightCol = $('#doc-right-col'); if ($panel.length === 0) return; // Ưu tiên: doc-right-col > rightdocinfo let $reference = $docRightCol.length > 0 ? $docRightCol : $rightdocinfo; // Nếu reference bị ẩn (display:none), tạm show để get dimensions let wasHidden = false; if ($reference.length > 0 && !$reference.is(':visible')) { wasHidden = true; $reference.css('visibility', 'hidden').show(); } if ($reference.length > 0) { const refWidth = $reference.outerWidth(); const refOffset = $reference.offset(); if (refWidth && refOffset) { // Tính vị trí right từ edge màn hình const windowWidth = $(window).width(); const rightPosition = windowWidth - (refOffset.left + refWidth); $panel.css({ 'width': refWidth + 'px', 'right': rightPosition + 'px' }); console.log('✅ Panel dimensions updated:', { width: refWidth + 'px', right: rightPosition + 'px', reference: $reference.attr('id') }); } else { console.warn('⚠️ Could not get dimensions from reference element'); } // Restore trạng thái hidden nếu cần if (wasHidden) { $reference.hide().css('visibility', ''); } } else { console.warn('⚠️ No reference element found for panel dimensions'); } } function openPhanTichPanel(address, vbID) { console.log('openPhanTichPanel called with address:', address); console.log('Current state - isAnalyzing:', isAnalyzing, 'currentAnalyzingAddress:', currentAnalyzingAddress); // Kiểm tra nếu đang phân tích element khác if (isAnalyzing && currentAnalyzingAddress && currentAnalyzingAddress !== address) { const currentName = getElementDisplayName(currentAnalyzingAddress); console.warn('Already analyzing:', currentAnalyzingAddress, 'Cannot analyze:', address); showWarningModal('Vui lòng chờ phân tích ' + currentName + ' hoàn tất...'); return; } // Nếu đang phân tích cùng element → không làm gì if (isAnalyzing && currentAnalyzingAddress === address) { console.log('Already analyzing this element, ignoring duplicate request'); return; } // Panel sẽ fixed position append vào body const $rightdocinfo = $('#rightdocinfo'); // KHÔNG ẨN CTTD pointer - cho phép CTTD và panel cùng tồn tại console.log('Panel opening, CTTD pointer can stay visible'); // ẨN rightdocinfo để tiết kiệm không gian if ($rightdocinfo.length > 0) { $rightdocinfo.hide(); console.log('Hidden rightdocinfo to save space'); } // XÓA highlight persistent của TẤT CẢ elements cũ trước $('#tab_noi_dung_vb .highlight-border-persistent').removeClass('highlight-border-persistent'); console.log('Removed all previous highlight-border-persistent'); // Tìm element đang được phân tích và badge của nó const $element = $('[address="' + address + '"]'); const $badge = $element.find('.badge-phan-tich-container[data-for="' + address + '"]').first(); // Set state isAnalyzing = true; currentAnalyzingAddress = address; currentAnalyzingElement = $element; currentAnalyzingBadge = $badge; console.log('State set:', { isAnalyzing: isAnalyzing, currentAnalyzingAddress: currentAnalyzingAddress, elementFound: $element.length > 0, badgeFound: $badge.length > 0 }); // Thêm highlight persistent cho element MỚI này $element.addClass('highlight-border-persistent'); // Thay đổi badge thành "Đang phân tích..." và giữ hiển thị if ($badge.length > 0) { $badge.text('Đang phân tích...').addClass('analyzing'); // Giữ badge hiển thị và ở đúng vị trí $badge.data('analyzing', true); $badge.data('hovering', true); // Prevent auto-hide console.log('Badge set to analyzing state'); // Đảm bảo badge hiển thị ở đúng vị trí (vì dùng position: fixed) showPhanTichBadgeForParent($element); } // Tạo panel nếu chưa có - fixed position append vào body if ($('#phanTichPanel').length === 0) { const panelHTML = `
    Phân tích điều luật
    Đang phân tích...

    Đang phân tích...

    `; // Append vào body (fixed position không cần container cụ thể) $('body').append(panelHTML); // Detect width từ rightdocinfo và áp dụng cho panel updatePanelDimensions(); // Trigger show và set flag setTimeout(() => { $('#phanTichPanel').addClass('show'); isPanelOpen = true; console.log('✅ Panel opened (fixed position), isPanelOpen = true'); }, 10); } else { $('#phanTichPanelBody').html(`
    Đang phân tích...

    Đang phân tích...

    `); // Update dimensions khi re-open updatePanelDimensions(); $('#phanTichPanel').addClass('show'); isPanelOpen = true; console.log('✅ Panel re-opened (fixed position), isPanelOpen = true'); } // Bind nút đóng và ESC $(document).off('click.closePhanTich').on('click.closePhanTich', '.close-phan-tich', function() { closePhanTichPanel(); }); $(document).off('keyup.closePhanTich').on('keyup.closePhanTich', function(e) { if (e.key === 'Escape') closePhanTichPanel(); }); // Bind nút refresh - phân tích lại $(document).off('click.refreshPhanTich').on('click.refreshPhanTich', '.btn-refresh-phan-tich', function(e) { e.preventDefault(); e.stopPropagation(); const $btn = $(this); const $icon = $btn.find('i'); // Disable button và thêm animation $btn.prop('disabled', true); $icon.addClass('fa-spin'); console.log('🔄 Refresh: Phân tích lại address:', address); // Show loading trong panel $('#phanTichPanelBody').html(`
    Đang phân tích lại...

    Đang xóa cache và phân tích lại...

    `); // Gọi API xóa cache trước deletePhanTichCache(address, vbID, function(deleteSuccess) { if (deleteSuccess) { console.log('✅ Cache deleted, now re-analyzing...'); // Sau khi xóa cache, gọi lại API phân tích callPhanTichAPI(address, vbID, function() { // Enable lại button $btn.prop('disabled', false); $icon.removeClass('fa-spin'); }); } else { console.error('❌ Failed to delete cache'); $('#phanTichPanelBody').html(` `); $btn.prop('disabled', false); $icon.removeClass('fa-spin'); } }); }); // Gọi API phân tích (dùng function helper) callPhanTichAPI(address, vbID); } // Helper: Gọi API phân tích (tách riêng để dùng lại) function callPhanTichAPI(address, vbID, callback) { const randomServer = Math.floor(Math.random() * 10) + 1; $.ajax({ url: '//tnpl' + randomServer + '.hethongphapluat.com/tien-ich/phan.tich.dieu.luat.php', type: 'POST', contentType: 'application/json', timeout: 300000, // 5 phút data: JSON.stringify({ address: address, vb_id: vbID }), success: function(response) { console.log('Analysis complete for:', address, response); // Reset badge về trạng thái bình thường (nhưng vẫn hiển thị) if (currentAnalyzingBadge) { currentAnalyzingBadge.text('Phân tích').removeClass('analyzing'); currentAnalyzingBadge.data('analyzing', false); console.log('Badge reset to normal state'); } // Reset state analyzing để có thể phân tích element khác isAnalyzing = false; console.log('State reset: isAnalyzing = false, can analyze other elements now'); if (response.ok) { // Render kết quả phân tích let html = ''; html += '
    '; html += '
    ' + escapeHtml(response.ten_van_ban) + '
    '; if (response.so_hieu) { html += 'Số hiệu: ' + escapeHtml(response.so_hieu) + '
    '; } html += 'Điều khoản: ' + escapeHtml(response.address) + ''; if (response.from_cache) { html += ' Cache'; } html += '
    '; html += '
    ' + markdownToHtml(response.phan_tich) + '
    '; if (response.usage) { html += '
    '; html += 'Thống kê: '; html += 'Input tokens: ' + (response.usage.promptTokenCount || 0) + ', '; html += 'Output tokens: ' + (response.usage.candidatesTokenCount || 0); html += '
    '; } $('#phanTichPanelBody').html(html); } else { $('#phanTichPanelBody').html(` `); } if (callback) callback(); }, error: function(xhr, status, error) { console.error('Analysis error:', error); // Reset badge về trạng thái bình thường if (currentAnalyzingBadge) { currentAnalyzingBadge.text('Phân tích').removeClass('analyzing'); currentAnalyzingBadge.data('analyzing', false); } // Reset state analyzing isAnalyzing = false; let errorMsg = error; if (xhr.responseJSON && xhr.responseJSON.error) { errorMsg = xhr.responseJSON.error; } $('#phanTichPanelBody').html(` `); if (callback) callback(); } }); } // Helper: Xóa cache phân tích function deletePhanTichCache(address, vbID, callback) { const randomServer = Math.floor(Math.random() * 10) + 1; $.ajax({ url: '//tnpl' + randomServer + '.hethongphapluat.com/tien-ich/delete.phan.tich.cache.php', type: 'POST', contentType: 'application/json', timeout: 10000, data: JSON.stringify({ address: address, vb_id: vbID }), success: function(response) { console.log('Delete cache response:', response); if (callback) callback(response.ok || false); }, error: function(xhr, status, error) { console.error('Delete cache error:', error); if (callback) callback(false); } }); } // Helper: Lấy tên hiển thị của element từ address function getElementDisplayName(address) { if (!address) return 'nội dung'; const $element = $('[address="' + address + '"]'); if ($element.length === 0) return address; // Parse address: vd "dieu_3_khoan_29" -> "Khoản 29 Điều 3" // Address format: lớn đến nhỏ (phan > chuong > muc > dieu > khoan > diem) const parts = address.split('_'); const displayParts = []; for (let i = 0; i < parts.length; i += 2) { if (i + 1 < parts.length) { const type = getParentTypeName(parts[i]); const num = parts[i + 1]; displayParts.push(type + ' ' + num); } } // Reverse để hiển thị từ nhỏ đến lớn: "Khoản 29 Điều 3" (thay vì "Điều 3 Khoản 29") return displayParts.reverse().join(' '); } function openPhanTichModal(address, vbID) { // Tạo modal nếu chưa có if ($('#modalPhanTich').length === 0) { const modalHTML = ` `; $('body').append(modalHTML); } // Reset và hiển thị modal với loading $('#modalPhanTichBody').html(`
    Đang phân tích...

    Đang phân tích...

    `); $('#modalPhanTich').modal('show'); // AJAX request const randomServer = Math.floor(Math.random() * 10) + 1; $.ajax({ url: '//tnpl' + randomServer + '.hethongphapluat.com/tien-ich/phan.tich.dieu.luat.php', type: 'POST', contentType: 'application/json', data: JSON.stringify({ address: address, vb_id: vbID }), success: function(response) { if (response.ok) { // Render kết quả phân tích let html = ''; // Header thông tin văn bản html += '
    '; html += '
    ' + escapeHtml(response.ten_van_ban) + '
    '; if (response.so_hieu) { html += 'Số hiệu: ' + escapeHtml(response.so_hieu) + '
    '; } html += 'Điều khoản: ' + escapeHtml(response.address) + ''; html += '
    '; // Nội dung phân tích (Markdown -> HTML) html += '
    '; html += markdownToHtml(response.phan_tich); html += '
    '; // Thông tin usage (nếu có) if (response.usage) { html += '
    '; html += 'Thống kê: '; html += 'Input tokens: ' + (response.usage.promptTokenCount || 0) + ', '; html += 'Output tokens: ' + (response.usage.candidatesTokenCount || 0); html += '
    '; } $('#modalPhanTichBody').html(html); } else { $('#modalPhanTichBody').html(` `); } }, error: function(xhr, status, error) { let errorMsg = error; if (xhr.responseJSON && xhr.responseJSON.error) { errorMsg = xhr.responseJSON.error; } $('#modalPhanTichBody').html(` `); } }); } // Helpers: show/hide badge cho parent element (dieu, khoan,...) với position: fixed function showPhanTichBadgeForParent($parent) { // Lấy badge CỦA CHÍNH parent này (match data-for với address của parent) const parentAddress = $parent.attr('address'); const $badge = $parent.find('.badge-phan-tich-container[data-for="' + parentAddress + '"]').first(); if ($badge.length === 0) { console.warn('No badge found for parent:', parentAddress); return; } // Ẩn TẤT CẢ các badge khác để tránh overlap $('.badge-phan-tich-container').not($badge).each(function() { const $otherBadge = $(this); // Chỉ ẩn badge KHÔNG đang analyzing if (!$otherBadge.data('analyzing')) { $otherBadge.css({display: 'none'}); } }); // Show badge tạm để tính width $badge.css({display: 'inline-block', opacity: 0, visibility: 'hidden'}); const badgeWidth = $badge.outerWidth(); // Tính toán vị trí fixed dựa trên offset của parent const offset = $parent.offset(); const scrollTop = $(window).scrollTop(); const scrollLeft = $(window).scrollLeft(); // Position badge top-right của parent và show $badge.css({ display: 'inline-block', visibility: 'visible', opacity: 1, top: (offset.top - scrollTop) + 'px', left: (offset.left + $parent.outerWidth() - badgeWidth - scrollLeft - 5) + 'px' // -5px padding }); console.log('Showing badge for:', parentAddress, 'at position:', $badge.css('top'), $badge.css('left')); $parent.addClass('highlight-border'); } function hidePhanTichBadgeForParent($parent) { const $badge = $parent.find('.badge-phan-tich-container').first(); if ($badge.length === 0) return; $badge.css({display: 'none', opacity: 0}); $parent.removeClass('highlight-border'); } // Biến lưu element đang hover let currentHoveredElement = null; let hoverDebounceTimer = null; // Dùng mousemove để track chính xác element nào đang được hover $(document).on('mousemove', '#tab_noi_dung_vb', function(e) { // Tìm element gần nhất (phan, chuong, muc, dieu, khoan, diem) tại vị trí chuột const $target = $(e.target).closest('phan, chuong, muc, tieumuc, dieu, khoan, diem'); if ($target.length === 0) { // Không hover vào element nào return; } const address = $target.attr('address'); // Nếu đang hover vào cùng element → skip if (currentHoveredElement && currentHoveredElement[0] === $target[0]) { return; } // Clear debounce timer cũ if (hoverDebounceTimer) { clearTimeout(hoverDebounceTimer); } // Debounce để tránh trigger quá nhiều hoverDebounceTimer = setTimeout(function() { // Element thay đổi console.log('Hover changed to:', address); // Set flag hovering cho element mới $target.data('hovering', true); // Cancel timeout nếu có const timeoutId = $target.data('hideTimeout'); if (timeoutId) { clearTimeout(timeoutId); } // Ẩn badge của TẤT CẢ elements khác $('#tab_noi_dung_vb phan, #tab_noi_dung_vb chuong, #tab_noi_dung_vb muc, #tab_noi_dung_vb tieumuc, #tab_noi_dung_vb dieu, #tab_noi_dung_vb khoan, #tab_noi_dung_vb diem') .not($target) .each(function() { const $el = $(this); // Chỉ xóa highlight-border, KHÔNG xóa highlight-border-persistent $el.removeClass('highlight-border'); // Ẩn badge nếu KHÔNG đang analyzing const $badge = $el.find('.badge-phan-tich-container'); if ($badge.length && !$badge.data('analyzing')) { $badge.css({display: 'none'}); } }); // Attach badge nếu chưa có if (address && $target.find('.badge-phan-tich-container[data-for="' + address + '"]').length === 0) { const parentType = getParentTypeName($target.prop('tagName').toLowerCase()); const $badge = $('Phân tích'); console.log('Creating badge for address:', address, 'parentType:', parentType); $target.append($badge); $target.addClass('has-phan-tich-badge'); } // Show badge cho element này if ($target.find('.badge-phan-tich-container').length > 0) { showPhanTichBadgeForParent($target); } // Update current hovered element currentHoveredElement = $target; }, 50); // Debounce 50ms }); // Event delegation cho hover ra khỏi #tab_noi_dung_vb $(document).on('mouseleave', '#tab_noi_dung_vb', function(e) { // Clear current hovered element currentHoveredElement = null; // Ẩn tất cả badge không đang analyzing sau một khoảng thời gian setTimeout(function() { if (currentHoveredElement === null) { // Chỉ ẩn nếu thực sự không hover vào element nào $('#tab_noi_dung_vb phan, #tab_noi_dung_vb chuong, #tab_noi_dung_vb muc, #tab_noi_dung_vb tieumuc, #tab_noi_dung_vb dieu, #tab_noi_dung_vb khoan, #tab_noi_dung_vb diem') .each(function() { const $el = $(this); const $badge = $el.find('.badge-phan-tich-container'); if ($badge.length && !$badge.data('analyzing')) { $badge.css({display: 'none'}); } }); console.log('Mouse left tab_noi_dung_vb, hiding all badges'); } }, 300); }); // Event delegation cho hover ra khỏi parent (giữ lại cho badge behavior) $(document).on('mouseleave', '#tab_noi_dung_vb phan, #tab_noi_dung_vb chuong, #tab_noi_dung_vb muc, #tab_noi_dung_vb tieumuc, #tab_noi_dung_vb dieu, #tab_noi_dung_vb khoan, #tab_noi_dung_vb diem', function(e) { const $parent = $(this); const parentAddress = $parent.attr('address'); const $badge = $parent.find('.badge-phan-tich-container[data-for="' + parentAddress + '"]').first(); // Set flag parent not hovering $parent.data('hovering', false); // Nếu badge đang analyzing thì KHÔNG ẩn, GIỮ hiển thị if ($badge.length > 0 && $badge.data('analyzing')) { console.log('Badge is analyzing, keep visible'); return; } // Delay để có thời gian di chuột vào badge const timeoutId = setTimeout(() => { // Chỉ ẩn nếu cả parent và badge đều không hover và không analyzing if ($badge.length > 0 && !$parent.data('hovering') && !$badge.data('hovering') && !$badge.data('analyzing')) { hidePhanTichBadgeForParent($parent); } }, 300); // Tăng lên 300ms $parent.data('hideTimeout', timeoutId); }); // Hover vào badge → giữ hiển thị $(document).on('mouseenter', '.badge-phan-tich-container', function(e) { e.stopPropagation(); const $badge = $(this); const $parent = $badge.parent(); $badge.data('hovering', true); // Cancel timeout của parent const timeoutId = $parent.data('hideTimeout'); if (timeoutId) { clearTimeout(timeoutId); } }); // Hover ra khỏi badge → ẩn nếu không hover parent $(document).on('mouseleave', '.badge-phan-tich-container', function(e) { const $badge = $(this); $badge.data('hovering', false); const $parent = $badge.parent(); // Nếu badge đang analyzing thì KHÔNG ẩn, GIỮ hiển thị if ($badge.data('analyzing') || $badge.hasClass('analyzing')) { console.log('Badge is analyzing on mouseleave, keep visible'); return; } setTimeout(() => { // Chỉ ẩn nếu cả parent và badge đều không hover và không analyzing if (!$parent.data('hovering') && !$badge.data('hovering') && !$badge.data('analyzing') && !$badge.hasClass('analyzing')) { hidePhanTichBadgeForParent($parent); } }, 300); }); // Event delegation cho hover vào badge → hiện tooltip $(document).on('mouseenter', '.badge-phan-tich, .badge-phan-tich-container, .badge-phan-tich-fixed', function() { const $badge = $(this); const parentType = $badge.attr('data-parent-type') || 'Nội dung'; if ($badge.find('.badge-tooltip').length === 0) { const $tooltip = $('Phân tích chi tiết nội dung ' + parentType + ' này'); $badge.append($tooltip); setTimeout(() => $tooltip.addClass('show'), 10); } }); // Event delegation cho hover ra khỏi badge → ẩn tooltip $(document).on('mouseleave', '.badge-phan-tich, .badge-phan-tich-container, .badge-phan-tich-fixed', function() { const $tooltip = $(this).find('.badge-tooltip'); if ($tooltip.length > 0) { $tooltip.removeClass('show'); setTimeout(() => $tooltip.remove(), 300); } }); // Event delegation cho click badge → mở panel $(document).on('click', '.badge-phan-tich, .badge-phan-tich-container, .badge-phan-tich-fixed', function(e) { e.preventDefault(); e.stopPropagation(); const $badge = $(this); console.log('Badge clicked! Element:', $badge[0]); console.log('Badge parent:', $badge.parent().prop('tagName'), $badge.parent().attr('address')); console.log('Badge data-for:', $badge.attr('data-for')); console.log('Badge data-parent-type:', $badge.attr('data-parent-type')); // Nếu badge đang analyzing thì không cho click if ($badge.hasClass('analyzing') || $badge.data('analyzing')) { console.log('Badge is analyzing, click ignored'); return; } // Lấy address từ data-for attribute const address = $badge.attr('data-for'); console.log('Will analyze address:', address, 'vbID:', vbID); if (address && vbID) { openPhanTichPanel(address, vbID); } else { console.error('Missing address or vbID', {address, vbID}); showWarningModal('Không tìm thấy địa chỉ điều luật hoặc ID văn bản!'); } }); // Ẩn badge khi click vào CTTD $(document).on('click', 'cttd.chuthichtudong span, dctk span, dctd span', function(e) { console.log('CTTD clicked'); // Ẩn TẤT CẢ badge KHÔNG đang analyzing $('.badge-phan-tich-container').each(function() { const $badge = $(this); if (!$badge.data('analyzing') && !$badge.hasClass('analyzing')) { $badge.css({display: 'none'}); console.log('Hiding badge:', $badge.attr('data-for')); } }); }); // Update badge position khi scroll hoặc resize (vì dùng position: fixed) function updateBadgePositions() { $('.badge-phan-tich-container:visible').each(function() { const $badge = $(this); const $parent = $badge.parent(); // Cập nhật position nếu parent đang hover HOẶC badge đang analyzing if ($parent.length && ($parent.is(':hover') || $badge.data('analyzing'))) { // Re-calculate position const offset = $parent.offset(); const scrollTop = $(window).scrollTop(); const scrollLeft = $(window).scrollLeft(); const badgeWidth = $badge.outerWidth(); $badge.css({ top: (offset.top - scrollTop) + 'px', left: (offset.left + $parent.outerWidth() - badgeWidth - scrollLeft - 5) + 'px' }); } }); } $(window).on('scroll', updateBadgePositions); $(window).on('resize', updateBadgePositions); } });