Quyết định 66/2025/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long ban hành nhằm quy định chi tiết về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn tỉnh. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng giúp các cơ quan thuế và người nộp thuế xác định chính xác nghĩa vụ tài chính khi thực hiện đăng ký quyền sở hữu nhà ở.

- Thông tin chung về văn bản

• Tên văn bản: Quyết định số 66/2025/QĐ-UBND quy định giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà để làm căn cứ tính lệ phí trước bạ trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long.
• Người ký ban hành: Phó Chủ tịch Đặng Văn Chính (ký thay Chủ tịch).
• Ngày có hiệu lực: Ngày 14 tháng 4 năm 2025.
• Văn bản bị thay thế: Quyết định số 29/2019/QĐ-UBND ngày 12 tháng 11 năm 2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long.

- Phạm vi điều chỉnh và Đối tượng áp dụng

• Phạm vi điều chỉnh: Quyết định này quy định giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà để làm căn cứ tính lệ phí trước bạ trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long. Quyết định không áp dụng đối với các trường hợp quy định tại điểm c khoản 1 Điều 7 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 15 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ. Các nội dung khác liên quan đến lệ phí trước bạ đối với nhà không quy định tại Quyết định này thì thực hiện theo quy định tại Nghị định số 10/2022/NĐ-CP và Thông tư số 13/2022/TT-BTC ngày 28 tháng 02 năm 2022 của Bộ trưởng Bộ Tài chính.
• Đối tượng áp dụng: Áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân nộp lệ phí trước bạ đối với nhà; cơ quan thuế và các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long.

- Phương pháp xác định giá trị nhà tính lệ phí trước bạ

Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ được xác định cụ thể theo công thức sau:

Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ (đồng) = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá 01 (một) mét vuông nhà (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ.

Trong đó, các yếu tố cấu thành được quy định chi tiết như sau:

• Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ: Là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân.
• Giá 01 (một) mét vuông nhà: Được xác định theo Phụ lục kèm theo Quyết định số 36/2024/QĐ-UBND ngày 04 tháng 10 năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long quy định đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long.
• Tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ: Được xác định cụ thể theo quy định về thời gian sử dụng và tỷ lệ hao mòn.

- Tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại của nhà

Tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà được tính toán dựa trên công thức:

Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà = Chất lượng nhà mới xây dựng (100%) x Thời gian đã sử dụng x Tỷ lệ hao mòn (%/năm).

Các thành phần trong công thức bao gồm:

• Chất lượng nhà mới xây dựng: Được xác định là 100%.
• Thời gian đã sử dụng: Được tính từ thời điểm (năm) xây dựng đến năm kê khai lệ phí trước bạ. Trường hợp không xác định được thời điểm đưa vào sử dụng thì tính từ thời điểm bên mua thanh lý hợp đồng chuyển quyền sử dụng nhà hoặc hợp đồng mua bán nhà.
• Tỷ lệ hao mòn (%/năm): Được áp dụng theo tỷ lệ hao mòn của nhà, công trình xây dựng theo Thông tư số 23/2023/TT-BTC ngày 25 tháng 4 năm 2023 của Bộ Tài chính hướng dẫn chế độ quản lý, tính hao mòn, khấu hao tài sản cố định tại cơ quan, tổ chức, đơn vị và tài sản cố định do Nhà nước giao cho doanh nghiệp quản lý không tính thành phần vốn Nhà nước tại doanh nghiệp. Cụ thể đối với từng loại nhà như sau:
  • Nhà biệt thự: Tỷ lệ hao mòn là 1,25%/năm.
  • Nhà ở cấp I: Tỷ lệ hao mòn là 1,25%/năm.
  • Nhà ở cấp II: Tỷ lệ hao mòn là 2,0%/năm.
  • Nhà ở cấp III: Tỷ lệ hao mòn là 4,0%/năm.
  • Nhà ở cấp IV: Tỷ lệ hao mòn là 6,67%/năm.

- Hiệu lực thi hành và Quy định chuyển tiếp

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 14 tháng 4 năm 2025.
• Thay thế văn bản cũ: Quyết định này thay thế hoàn toàn Quyết định số 29/2019/QĐ-UBND ngày 12 tháng 11 năm 2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long quy định về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long.
• Nguyên tắc áp dụng văn bản dẫn chiếu: Trường hợp các văn bản được dẫn chiếu tại Quyết định này được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế thì thực hiện theo các văn bản sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế đó.
• Quy định chuyển tiếp: Những trường hợp đã nộp hồ sơ lệ phí trước bạ trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành nhưng chưa ban hành thông báo nộp tiền của cơ quan thuế thì áp dụng theo quy định tại Quyết định này.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc Sở Tài chính; Giám đốc Sở Xây dựng; Chi cục trưởng Chi cục Thuế khu vực XVII; Thủ trưởng cơ quan, ban, ngành tỉnh; và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.