Quyết định 5366/QĐ-UBND năm 2021 phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai là văn bản pháp lý quan trọng định hình chiến lược phát triển không gian, hạ tầng kỹ thuật và phân bổ nguồn lực đất đai của huyện Long Thành trong tầm nhìn dài hạn. Quy hoạch hướng tới việc tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất, đáp ứng nhu cầu phát triển công nghiệp, đô thị, hạ tầng giao thông trọng điểm quốc gia và địa phương, đồng thời bảo đảm an ninh quốc phòng và bảo vệ môi trường sinh thái.

- Cơ cấu và chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2030

Quy hoạch xác định sự chuyển dịch mạnh mẽ từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp nhằm phục vụ tiến trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa và đô thị hóa trên địa bàn huyện Long Thành. Cụ thể:

• Đất nông nghiệp: Giảm mạnh từ 33.967,18 ha (chiếm 78,88% năm 2020) xuống còn 18.336,42 ha (chiếm 42,58% năm 2030). Trong đó, đất trồng lúa giảm sâu chỉ còn 26,00 ha (đất chuyên trồng lúa nước chiếm toàn bộ 26,00 ha); đất trồng cây hàng năm khác còn 2.325,00 ha; đất trồng cây lâu năm giảm còn 14.178,45 ha; đất rừng phòng hộ là 464,90 ha; đất rừng sản xuất là 434,12 ha; đất nuôi trồng thủy sản còn 300,46 ha; và đất nông nghiệp khác tăng lên 607,49 ha.
• Đất phi nông nghiệp: Tăng mạnh từ 9.095,01 ha (chiếm 21,12% năm 2020) lên đến 24.725,77 ha (chiếm 57,42% năm 2030). Sự gia tăng này tập trung vào các chỉ tiêu cốt lõi sau:
  • Đất quốc phòng đạt 923,30 ha; đất an ninh đạt 204,86 ha.
  • Đất khu công nghiệp tăng mạnh lên 6.244,74 ha (chiếm 25,26% nhóm đất phi nông nghiệp); đất cụm công nghiệp đạt 343,95 ha.
  • Đất thương mại, dịch vụ tăng lên 592,95 ha; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp đạt 610,85 ha.
  • Đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia, cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã tăng vượt bậc lên 9.700,26 ha (chiếm 39,23% nhóm đất phi nông nghiệp). Trong đó, đất giao thông chiếm ưu thế tuyệt đối với 7.711,27 ha; đất thủy lợi đạt 586,73 ha; đất cơ sở giáo dục và đào tạo đạt 418,39 ha; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa đạt 378,91 ha; đất cơ sở thể dục - thể thao đạt 109,42 ha.
  • Đất ở tại nông thôn tăng lên 3.598,97 ha; đất ở tại đô thị đạt 360,00 ha.
  • Đất khu vui chơi, giải trí công cộng tăng lên 538,00 ha; đất sinh hoạt cộng đồng đạt 28,40 ha.
  • Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối duy trì ở mức 1.393,53 ha.
• Phân khu chức năng (không tổng hợp khi tính tổng diện tích tự nhiên):
  • Khu dân cư nông thôn: 6.742,00 ha.
  • Khu phát triển công nghiệp (khu công nghiệp, cụm công nghiệp): 6.588,69 ha.
  • Khu sản xuất nông nghiệp: 3.544,82 ha.
  • Khu đô thị thương mại dịch vụ: 1.753,00 ha.
  • Khu đô thị (bao gồm khu đô thị mới): 1.730,07 ha.
  • Khu lâm nghiệp: 899,02 ha.
  • Khu thương mại dịch vụ: 592,95 ha.
  • Khu du lịch: 319,35 ha.

- Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất đến năm 2030

Để đạt được cơ cấu sử dụng đất như trên, quyết định quy định chi tiết các chỉ tiêu chuyển mục đích sử dụng đất theo hai phương thức đánh giá:

• Chuyển mục đích sử dụng đất theo hiện trạng thực tế:
  • Đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp: Tổng diện tích là 15.630,78 ha. Trong đó, đất trồng cây lâu năm chuyển đi nhiều nhất với 13.134,02 ha; đất trồng lúa chuyển đi 1.328,27 ha (đất chuyên trồng lúa nước là 1.102,13 ha); đất trồng cây hàng năm khác chuyển đi 869,05 ha; đất rừng phòng hộ chuyển đi 155,22 ha.
  • Chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp: Tổng diện tích 857,66 ha, chủ yếu là chuyển từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm với 853,69 ha.
  • Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất ở: 134,28 ha.
• Chuyển mục đích sử dụng đất theo loại đất trong hồ sơ địa chính:
  • Đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp: Tổng diện tích là 16.106,00 ha. Trong đó, đất trồng cây lâu năm chuyển đi 10.449,58 ha; đất trồng cây hàng năm khác chuyển đi 2.404,49 ha; đất trồng lúa chuyển đi 2.351,16 ha (đất chuyên trồng lúa nước là 1.169,42 ha); đất rừng sản xuất chuyển đi 530,61 ha.
  • Chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp: Tổng diện tích 377,54 ha. Trong đó, chuyển từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm là 272,62 ha; chuyển từ đất rừng sản xuất sang đất nông nghiệp không phải là rừng là 82,51 ha.
  • Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất ở: 139,18 ha.
• Xác định ranh giới và vị trí: Vị trí, diện tích các khu vực đất phải chuyển mục đích sử dụng được xác định cụ thể theo Bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 tỷ lệ 1:25.000 và Báo cáo thuyết minh tổng hợp kèm theo quyết định này.

- Trách nhiệm tổ chức thực hiện của Ủy ban nhân dân huyện Long Thành

Ủy ban nhân dân huyện Long Thành chịu trách nhiệm chính trong việc triển khai thực hiện quy hoạch sử dụng đất sau khi được phê duyệt, bao gồm các nhiệm vụ cụ thể:

• Công bố công khai: Thực hiện công bố công khai toàn bộ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo đúng trình tự, thủ tục và thời gian quy định của pháp luật về đất đai để người dân và doanh nghiệp được biết, giám sát.
• Quản lý đất đai theo quy hoạch: Thực hiện nghiêm túc công tác thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Mọi quyết định hành chính liên quan đến đất đai phải căn cứ và phù hợp tuyệt đối với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
• Thanh tra, kiểm tra: Tổ chức kiểm tra, giám sát thường xuyên, chặt chẽ việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nhằm kịp thời phát hiện, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật đất đai trên địa bàn huyện.

- Trách nhiệm phối hợp thi hành của các cơ quan, tổ chức liên quan

Quyết định quy định rõ trách nhiệm phối hợp đồng bộ giữa các cấp, các ngành trong việc thực thi quy hoạch:

• Cấp tỉnh: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh cùng Giám đốc các Sở chuyên ngành bao gồm: Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Xây dựng, Tư pháp, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Giao thông vận tải, Công Thương, Y tế, Giáo dục và Đào tạo, Khoa học và Công nghệ, Thông tin và Truyền thông, Văn hóa Thể thao và Du lịch có trách nhiệm phối hợp, hướng dẫn và giám sát huyện Long Thành thực hiện quy hoạch theo đúng chức năng quản lý nhà nước của ngành mình.
• Lực lượng vũ trang: Chỉ huy Trưởng Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh và Giám đốc Công an tỉnh phối hợp chặt chẽ để bảo đảm các chỉ tiêu đất quốc phòng, an ninh được thực hiện đúng tiến độ và mục đích.
• Cấp huyện và cơ sở: Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Long Thành, Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân huyện, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Long Thành trực tiếp chỉ đạo, điều hành và chịu trách nhiệm toàn diện trước Ủy ban nhân dân tỉnh về kết quả thực hiện quy hoạch trên địa bàn.
• Đối tượng áp dụng khác: Các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có liên quan trên địa bàn có trách nhiệm chấp hành nghiêm chỉnh các quy định về sử dụng đất theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt.