Quyết định số 53/2022/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Điện Biên ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số k) áp dụng trên địa bàn tỉnh Điện Biên trong năm 2023. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.

- Thông tin tổng quan về văn bản

• Tên văn bản: Quyết định số 53/2022/QĐ-UBND về quy định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Điện Biên năm 2023.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Điện Biên.
• Người ký ban hành: Chủ tịch Lê Thành Đô.
• Thời điểm áp dụng: Từ ngày 01 tháng 01 năm 2023 đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2023.
• Hiệu lực thi hành: Có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2023, thay thế Quyết định số 31/2021/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Điện Biên.

- Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

Quyết định này quy định chi tiết về việc áp dụng hệ số k nhằm xác định giá trị quyền sử dụng đất và tiền thuê đất cho các trường hợp cụ thể có giá trị thửa đất hoặc khu đất dưới 10 tỷ đồng (tính theo Bảng giá đất hiện hành), bao gồm:

• Xác định tiền sử dụng đất: Áp dụng đối với tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không qua đấu giá, công nhận quyền sử dụng đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Đồng thời áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân được giao đất không qua đấu giá hoặc được công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức.
• Xác định giá đất cụ thể: Áp dụng cho các trường hợp giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai (tại các điểm a, b, c, d khoản 4 Điều 114; khoản 2 Điều 172; khoản 3 Điều 189) trên địa bàn các huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh Điện Biên.
• Xác định đơn giá thuê đất chu kỳ tiếp theo: Áp dụng đối với trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm khi đến kỳ điều chỉnh đơn giá.
• Xác định giá khởi điểm đấu giá: Làm cơ sở tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.

- Quy định chi tiết về hệ số điều chỉnh giá đất (k) năm 2023

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trên địa bàn tỉnh Điện Biên được phân chia cụ thể theo loại đất và các quyết định ban hành bảng giá đất liên quan:

• Đối với đất ở tại các huyện, thị xã, thành phố:
  • Áp dụng hệ số k = 1,1 so với Bảng giá đất ban hành kèm theo Quyết định số 53/2019/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Điện Biên.
  • Áp dụng hệ số k = 1,0 so với Bảng giá đất điều chỉnh, bổ sung ban hành kèm theo Quyết định số 30/2021/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2021 và Quyết định số 25/2022/QĐ-UBND ngày 21 tháng 7 năm 2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh Điện Biên.
• Đối với đất nông nghiệp tại các huyện, thị xã, thành phố: Áp dụng hệ số k = 1,0 so với Bảng giá đất hiện hành do Ủy ban nhân dân tỉnh Điện Biên quy định.

- Trách nhiệm tổ chức thực hiện của các cơ quan chức năng

Để đảm bảo việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất được diễn ra minh bạch, đúng quy định pháp luật, Ủy ban nhân dân tỉnh Điện Biên phân công trách nhiệm cụ thể cho các đơn vị:

• Sở Tài chính: Đóng vai trò chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan và Ủy ban nhân dân cấp huyện tổ chức triển khai thực hiện hệ số k; đồng thời tiến hành thanh tra, kiểm tra việc xác định giá đất theo hệ số điều chỉnh tại các cấp, các ngành.
• Sở Tài nguyên và Môi trường: Chịu trách nhiệm cung cấp, chuyển giao thông tin địa chính và hồ sơ giao đất, cho thuê đất kịp thời cho cơ quan Tài chính và cơ quan Thuế để làm căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính.
• Cục Thuế tỉnh Điện Biên: Căn cứ vào hệ số k quy định tại Quyết định này và các văn bản pháp luật liên quan để tính toán chính xác, thông báo và đôn đốc thu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất vào ngân sách nhà nước.
• Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố:
  • Chỉ đạo trực tiếp các phòng chuyên môn gồm Phòng Tài nguyên và Môi trường, Phòng Tài chính - Kế hoạch và Chi cục Thuế địa phương phối hợp chặt chẽ trong việc xác định và thu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
  • Thực hiện công tác thanh tra, kiểm tra và giải quyết theo thẩm quyền các khiếu nại, tố cáo hoặc xử lý sai phạm phát sinh trong quá trình thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai tại địa phương.

- Hiệu lực thi hành và điều khoản chuyển tiếp

• Quyết định số 53/2022/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2023 và áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2023.
• Quyết định này thay thế hoàn toàn cho Quyết định số 31/2021/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Điện Biên về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022.
• Các chức danh chịu trách nhiệm thi hành bao gồm: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; cùng thủ trưởng các cơ quan, đơn vị và cá nhân có liên quan trên địa bàn tỉnh Điện Biên.