Tóm tắt Quyết định 33/2022/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên

Quyết định số 33/2022/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên ban hành nhằm quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng cho năm 2023. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để xác định giá đất cụ thể, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giải quyết các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên trong giai đoạn từ ngày 01/01/2023 đến hết ngày 31/12/2023.

- Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

Quyết định quy định chi tiết về phạm vi áp dụng hệ số K năm 2023 và các đối tượng chịu sự tác động trực tiếp bao gồm:

• Phạm vi điều chỉnh: Quy định hệ số K năm 2023 để xác định giá đất cụ thể cho các trường hợp được pháp luật quy định.
• Đối tượng áp dụng: Các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai và cơ quan xác định giá đất cụ thể; các tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình và cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; cùng các tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

- Các trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (Hệ số K)

Hệ số K được áp dụng để xác định giá trị thửa đất hoặc khu đất trong các trường hợp cụ thể sau:

• Trường hợp thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 10 tỷ đồng (tính theo Bảng giá đất):
  • Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở vượt hạn mức hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở vượt hạn mức đối với hộ gia đình, cá nhân.
  • Tính tiền thuê đất đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức giao hoặc vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân.
  • Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá; công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức mà phải nộp tiền sử dụng đất.
  • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá.
  • Xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại Khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai năm 2013.
  • Xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại Khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai năm 2013.
  • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm và đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
  • Xác định tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp.
  • Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc đấu giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Đối với thửa đất thuộc đô thị, đầu mối giao thông, khu dân cư tập trung có lợi thế sinh lợi, Sở Tài chính sẽ báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định cụ thể.
• Trường hợp thửa đất hoặc khu đất có giá trị từ 10 tỷ đồng trở lên: Áp dụng để xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định tiếp theo đối với đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản.
• Các trường hợp áp dụng khác không phân biệt giá trị thửa đất:
  • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm (không bao gồm trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản).
  • Xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
  • Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của cơ quan, tổ chức, đơn vị.
  • Trường hợp được gia hạn thời gian sử dụng đất theo quy định tại Điểm i Khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013.
  • Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất nhưng không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất mà không thuộc đối tượng được gia hạn hoặc đã hết thời gian được gia hạn theo quy định tại Điểm i Khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013.
  • Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với dự án có các thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi và thu nhập tương tự nhau, hoặc trường hợp khu vực thu hồi không đảm bảo thông tin để áp dụng các phương pháp định giá đất khác.

- Quy định chi tiết về các hệ số K năm 2023

Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên ban hành hai mức hệ số K cụ thể áp dụng cho từng nhóm đất như sau:

• Hệ số K = 1,0: Áp dụng đối với đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và đất nông nghiệp khác.
• Hệ số K = 1,1: Áp dụng đối với đất ở tại đô thị và đất ở tại nông thôn trên địa bàn toàn tỉnh.

- Phương pháp xác định giá các loại đất theo hệ số K

Giá đất cụ thể đối với các trường hợp quy định được xác định bằng công thức sau:

Giá đất cụ thể tính theo hệ số K = Giá đất theo mục đích sử dụng do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định trong Bảng giá đất hiện hành x Hệ số K tương ứng.

Trong đó, giá đất theo mục đích sử dụng được căn cứ vào Bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024 do Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên ban hành.

- Hiệu lực thi hành và tổ chức thực hiện

• Thời gian áp dụng: Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2023 đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2023.
• Trách nhiệm của cơ quan Thuế: Thực hiện xác định đơn giá thuê đất, điều chỉnh đơn giá thuê đất và tính thu tiền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.
• Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện, thành phố): Chỉ đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường, Phòng Tài chính - Kế hoạch, Chi cục Thuế phối hợp xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; đồng thời kiểm tra, xử lý theo thẩm quyền đối với các sai phạm hoặc khiếu nại, tố cáo liên quan.
• Giải quyết vướng mắc: Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh vướng mắc, Thủ trưởng các sở, ngành và Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện phối hợp với Sở Tài chính để giải quyết; trường hợp vượt thẩm quyền phải báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định.