Quyết định 4057/QĐ-UBND năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Định phê duyệt đồ án quy hoạch chung đô thị An Hòa, huyện An Lão đến năm 2035. Đây là bước đi chiến lược nhằm cụ thể hóa định hướng quy hoạch tỉnh Bình Định thời kỳ 2021 - 2030 và quy hoạch xây dựng vùng huyện An Lão, tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho việc quản lý đất đai, đầu tư xây dựng và phát triển đô thị bền vững.

Dưới đây là tóm tắt chi tiết toàn bộ nội dung cốt lõi của Quyết định 4057/QĐ-UBND:

- Thông tin chung về phạm vi ranh giới và quy mô quy hoạch

• Phạm vi ranh giới: Khu vực lập quy hoạch bao gồm toàn bộ địa giới hành chính xã An Hòa, huyện An Lão. Giới cận địa lý cụ thể: Phía Bắc giáp xã An Tân và xã An Hưng; phía Nam giáp xã Ân Hảo Đông và xã Ân Hảo Tây (huyện Hoài Ân); phía Đông giáp xã Hoài Phú (thị xã Hoài Nhơn); phía Tây giáp xã An Quang.
• Quy mô diện tích: Tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 4.115,72 ha.
• Quy mô dân số: Hiện trạng năm 2023 là khoảng 10.313 người; dự báo đến năm 2035 quy mô dân số đạt khoảng 12.550 người.

- Tính chất, chức năng và mục tiêu phát triển đô thị

• Tiêu chuẩn đô thị: Định hướng xây dựng đô thị An Hòa đảm bảo các tiêu chí của đô thị loại V, hướng tới phát triển bền vững.
• Hạ tầng số: Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, tạo nền tảng xây dựng cơ sở dữ liệu hạ tầng số, phục vụ xây dựng chính quyền điện tử và đô thị thông minh.
• Định hướng kinh tế - xã hội: Phát triển An Hòa thành vùng đô thị, dịch vụ thương mại và công nghiệp (trọng tâm là công nghiệp chế biến lâm sản); kết hợp cải tạo, chỉnh trang khu dân cư hiện hữu và bảo tồn các giá trị bản sắc văn hóa địa phương.
• Vai trò pháp lý: Làm cơ sở quản lý quy hoạch, lập các đồ án quy hoạch chi tiết và quản lý các dự án đầu tư xây dựng theo quy định pháp luật.

- Định hướng tổ chức không gian đô thị (04 Phân khu)

• Phân khu 1 - Khu vực đô thị phía Bắc (khoảng 526,59 ha): Là trung tâm hiện hữu của đô thị An Hòa. Tập trung phát triển dân cư, thương mại dịch vụ, các công trình hành chính, văn hóa, giáo dục, y tế, thể dục thể thao và công viên cây xanh. Thực hiện cải tạo, chỉnh trang khu dân cư hiện hữu; phát triển dịch vụ du lịch tại khu vực hồ Hưng Long và phát triển công nghiệp chế biến lâm sản tại cụm công nghiệp Gò Cây Duối.
• Phân khu 2 - Khu vực đô thị cửa ngõ phía Nam (khoảng 738,19 ha): Là khu vực dân cư hiện hữu, định hướng mở rộng phát triển dân cư về phía Nam kết hợp cải tạo, chỉnh trang đô thị. Khai thác tối đa lợi thế cảnh quan tự nhiên để phát triển thương mại dịch vụ.
• Phân khu 3 - Khu vực đô thị phía Tây sông An Lão (khoảng 426,23 ha): Định hướng phát triển khu dân cư với mật độ thấp, hài hòa với cảnh quan tự nhiên; xây dựng mới đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
• Phân khu 4 - Vùng sinh thái tự nhiên (khoảng 2.424,71 ha): Tập trung tôn tạo, bảo tồn nghiêm ngặt cảnh quan tự nhiên; phát triển nông nghiệp và rừng trồng sản xuất.

- Định hướng quy hoạch không gian ngầm

• Khuyến khích xây dựng các công trình ngầm (bố trí tối đa 02 tầng hầm) tại các khu dân dụng, công trình công cộng, dịch vụ thương mại, du lịch và công viên để phục vụ nhu cầu đỗ xe.
• Yêu cầu đảm bảo các điều kiện an toàn giao thông, lối lên xuống, hệ thống thoát nước chống ngập úng và tuân thủ nghiêm ngặt quy chuẩn xây dựng ngầm theo Nghị định 39/2010/NĐ-CP.

- Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2035

• Khu đất dân dụng: Quy mô 408,89 ha (chiếm 9,93% tổng diện tích). Trong đó, đất nhóm nhà ở chiếm 267,88 ha; đất giáo dục chiếm 8,10 ha; đất dịch vụ - công cộng cấp đô thị chiếm 16,23 ha (gồm y tế, văn hóa, thương mại - dịch vụ, thể dục thể thao); đất cơ quan trụ sở chiếm 2,81 ha; đất cây xanh công cộng chiếm 14,46 ha; đất giao thông đô thị chiếm 74,01 ha; đất hạ tầng kỹ thuật khác chiếm 25,40 ha. Chỉ tiêu bình quân đất dân dụng đạt 176m2/người, đất nhóm nhà ở đạt 64m2/người.
• Khu đất ngoài dân dụng: Quy mô 187,68 ha (chiếm 4,56% tổng diện tích). Bao gồm đất sản xuất công nghiệp (47,10 ha), đất dịch vụ du lịch (1,48 ha), đất trung tâm giáo dục đào tạo cấp huyện (0,83 ha), đất cơ quan trụ sở cấp huyện (0,32 ha), đất cây xanh chuyên dụng (66,52 ha), đất di tích (0,70 ha), đất giao thông đối ngoại (70,60 ha) và đất an ninh (0,13 ha).
• Khu nông nghiệp và chức năng khác: Quy mô lớn nhất với 3.519,15 ha (chiếm 85,51% tổng diện tích). Trong đó, đất sản xuất nông nghiệp chiếm 1.541,03 ha; đất lâm nghiệp chiếm 1.763,45 ha; đất chưa sử dụng chiếm 9,56 ha; sông suối chiếm 123,07 ha; mặt nước (hồ Hưng Long, hồ Hóc Tranh) chiếm 82,04 ha.

- Định hướng quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

• San nền và thoát nước mặt: Cao độ san nền được tính toán dựa trên tần suất ngập lụt 10%, hướng thoát nước chính về sông An Lão. Khu vực hiện hữu áp dụng hệ thống thoát nước nửa riêng; khu vực xây mới áp dụng hệ thống thoát nước riêng biệt.
• Hệ thống giao thông: Đối ngoại gồm các tuyến ĐT.629, tuyến tránh ĐT.629 qua đô thị An Hòa và ĐT.629B; quy hoạch đường gom dọc các tuyến đường tỉnh. Giao thông đô thị quy hoạch mới các tuyến đường có lộ giới từ 16m đến 24m. Quy hoạch mới bến xe An Hòa (khoảng 1ha), hệ thống bãi đỗ xe công cộng và bố trí quỹ đất cho các trạm sạc điện phương tiện xanh.
• Hệ thống cấp nước: Tổng nhu cầu cấp nước đến năm 2035 khoảng 2.800 m3/ngày đêm, lấy nguồn từ nhà máy nước sông Vố (dự kiến nâng công suất lên 4.200 m3/ngày đêm). Bố trí đầy đủ mạng lưới cấp nước và họng cứu hỏa phục vụ phòng cháy chữa cháy.
• Hệ thống cấp điện và thông tin liên lạc: Nhu cầu cấp điện đến năm 2035 khoảng 14.070 kW, nguồn từ trạm 110/35/22kV Hoài Nhơn; dự kiến trước năm 2030 xây dựng mới trạm 110kV An Lão công suất 40MVA. Hạ tầng thông tin liên lạc được cải tạo, nâng cấp công suất các trạm tổng đài, xây dựng hạ tầng số phục vụ chính quyền số và đô thị thông minh.
• Thoát nước thải và vệ sinh môi trường: Thu gom nước thải khu hiện trạng theo hình thức nửa riêng, khu mới thu gom riêng; xây dựng 01 Nhà máy xử lý nước thải tại phía Nam đô thị với công suất 2.000 m3/ngày đêm vào năm 2035. Rác thải phát sinh khoảng 11,3 tấn/ngày đêm được thu gom về khu trung chuyển và vận chuyển đến khu xử lý tập trung.
• Nghĩa trang và nhà tang lễ: Khoanh vùng, không mở rộng các nghĩa trang hiện hữu; quy hoạch nghĩa trang tập trung mới và 01 nhà tang lễ, khuyến khích người dân sử dụng hình thức hỏa táng văn minh.

- Quy định về tổ chức thực hiện và trách nhiệm thi hành

• Ủy ban nhân dân huyện An Lão: Chịu trách nhiệm chủ trì phối hợp công bố, công khai đồ án quy hoạch; thực hiện cắm mốc giới quy hoạch ngoài thực địa; lưu trữ hồ sơ quy hoạch; xây dựng kế hoạch triển khai và danh mục dự án ưu tiên đầu tư phù hợp với nguồn lực địa phương. Mọi điều chỉnh quy hoạch phải thông qua Sở Xây dựng thẩm định và trình UBND tỉnh phê duyệt.
• Các Sở ngành liên quan (Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông vận tải, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Công Thương): Chịu trách nhiệm cập nhật quy hoạch theo ngành, hướng dẫn, kiểm tra, giám sát UBND huyện An Lão trong quá trình triển khai đầu tư, xây dựng đảm bảo đúng quy định pháp luật.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở ngành liên quan và Chủ tịch UBND huyện An Lão chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.