1. Tên đồ án: Quy hoạch chung đô thị Phước Sơn, huyện Tuy Phước.

2. Vị trí, phạm vi ranh giới:

- Vị trí: Bao gồm toàn bộ địa giới hành chính xã Phước Sơn, huyện Tuy Phước với tổng quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 2.643,19 ha.

- Ranh giới quy hoạch:

+ Phía Đông giáp: Xã Phước Hòa;

+ Phía Tây giáp: Xã Phước Hiệp và xã Phước Nghĩa;

+ Phía Nam giáp: Xã Phước Thuận;

+ Phía Bắc giáp: Xã Phước Hòa.

3. Tính chất, mục tiêu quy hoạch:

- Cụ thể hóa kế hoạch phân loại đô thị quốc gia giai đoạn 2021-2030, quy hoạch xây dựng vùng huyện Tuy Phước; Quy hoạch chung xây dựng toàn xã Phước Sơn theo tiêu chí đô thị loại V với tính chất là đô thị, thương mại dịch vụ, du lịch kết hợp với nông nghiệp sinh thái và đầu mối giao thông khu vực phía Đông huyện Tuy Phước.

- Làm cơ sở quản lý quy hoạch, lập các đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và thực hiện các dự án đầu tư xây dựng theo quy định.

4. Nội dung quy hoạch:

4.1. Quy mô lập quy hoạch và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:

- Quy mô dự báo dân số: Đến năm 2030 khoảng 32.800 người và đến năm 2035 khoảng 40.000 người;

- Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu:

+ Đạt tiêu chí đô thị loại V theo quy định tại Nghị quyết số 26/2022/UBTVQH15 ngày 21/9/2022 sửa đổi bổ sung một số điều Nghị quyết 1210/2016/UBTVQH13 ngày 25/5/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về phân loại đô thị;

+ Chỉ tiêu đất cây xanh theo Nghị quyết số 06/NQ-TW ngày 24/1/2022 của Bộ Chính trị về Quy hoạch quản lý và phát triển bền vững đô thị Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2040; Nghị Quyết số 148/NQ-CP ngày 11/11/2022 của Chính phủ ban hành chương trình hành động của Chính phủ thực hiện nghị quyết số 06/NQ-TW ngày 24/1/2022.

+ Chức năng sử dụng đất tuân thủ theo QCVN 01/2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.

4.2. Định hướng tổ chức không gian:

a) Định hướng chung: Là vùng phát triển đô thị động lực mới. Phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ du lịch trên cơ sở trên cơ sở bảo tồn và phát huy các giá trị tài nguyên tự nhiên, văn hóa khu vực đầm Thị Nại. Là đô thị loại V trực thuộc huyện Tuy Phước, giai đoạn 2021-2025.

b) Định hướng phát triển không gian đô thị:

- Các khu vực hiện trạng:

+ Cải tạo chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu dọc ĐT 640 theo hướng tập trung cải tạo, nâng cấp hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, cây xanh theo tiêu chí đô thị loại V (các thôn Kỳ Sơn, Phụng Sơn, Xuân Phương). Đối với các khu vực dọc Đê Đông thuộc các thôn Vinh Quang 1, Vinh Quang 2, Lộc Trung, Dương Thiện: Từng bước di dời tái định cư các hộ dân nằm phía đông Đê đông.

+ Đối với các khu dân cư phía Tây đê Đông: Hạn chế phát triển mới, ưu tiên cải tạo, chỉnh trang hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiêu chí đô thị loại V (trong đó đặc biệt ưu tiên cải tạo mở rộng hệ thống thoát nước, lũ ra đầm Thị Nại).

- Các khu vực phát triển mới:

+ Khu đô thị mới Đông núi Kỳ Sơn (phía Tây đường Cát Tiến – Diêm Vân đến khu dân cư hiện hữu thuộc các thôn Kỳ Sơn, Phụng Sơn). Quy hoạch trung tâm hành chính mới Đô thị Phước Sơn, trung tâm văn hóa, thể dục thể thao đô thị, trụ sở công an PCCC, hệ thống công viên cây xanh đô thị. Phát triển các khu dân cư đô thị mới, các khu đất hỗn hợp mật độ cao (đất ở chiếm tối đa 40% diện tích khu đất) kết hợp dịch vụ cao tầng, cây xanh, hạ tầng xã hội, kỹ thuật).

+ Khu đô thị mới Đông núi Kỳ Sơn (phía Nam đường Phụng Sơn – Vinh Quang hiện hữu). Quy hoạch xây dựng Khu đô thị mới hiện đại, mật độ trung bình, bao gồm các khu dân cư mới, hệ thống các công trình hạ tầng xã hội mới, cây xanh, TDTT.

+ Khu đô thị mới Mỹ Cang (phía Tây đường Cát Tiến – Diêm Vân và phía Nam đường An Nhơn – Tây Đầm). Quy hoạch theo hướng Khu đô thị mới hiện đại, phát triển các khu dân cư đô thị mới, các khu đất hỗn hợp mật độ cao (đất ở chiếm tối đa 40% diện tích khu đất), kết hợp dịch vụ cao tầng, cây xanh, hạ tầng xã hội, kỹ thuật).

+ Phát triển hệ thống thương mại, dịch vụ du lịch trên cơ sở khai thác lợi thế từ các dự án phát triển giao thông, du lịch đầm Thị Nại bao gồm: Quy hoạch khai thác phát triển du lịch kết hợp bảo tồn hệ sinh thái Cồn Chim; Quy hoạch khu dịch vụ du lịch Bánh xèo Mỹ Cang (thôn Mỹ Cang); Khu du lịch sinh thái Quang Vinh, khu dịch vụ du lịch, bến đò Dương Thiện; Khu vực nuôi trồng thủy sản phía Tây Đê Đông (thôn Vinh Quang 1,2) theo hướng vùng bảo tồn và phát triển dịch vụ du lịch sinh thái Đầm Thị Nại.

c) Tổ chức không gian đô thị:

- Khu trung tâm hành chính đô thị: Giai đoạn đến năm 2030, trên cơ sở trung tâm xã hiện hữu. Giai đoạn sau 2030, đề xuất quy hoạch Trung tâm hành chính đô thị mới thuộc Khu đô thị mới Phước Sơn.

- Trung tâm văn hóa, thể dục thể thao: Quy hoạch 01 khu trung tâm văn hóa, thể dục thể thao đô thị với tổng diện tích 20ha thuộc Khu đô thị mới Phước Sơn.

- Hệ thống không gian xanh, thể dục thể thao đô thị: Quy hoạch công viên hồ điều hòa trung tâm đô thị phía Nam trung tâm hành chính mới; Quy hoạch công viên hồ điều hòa phía Bắc (Mỹ Cang); Giữ nguyên hệ thống rừng phòng hộ núi Kỳ Sơn, quy hoạch hệ thống cây xanh cảnh quan dọc các sông, kênh thủy lợi kết hợp thoát lũ, quy hoạch dải cây xanh cảnh quan kết hợp đường song hành dọc phía Tây đường Diêm Vân Cát Tiến.

- Hệ thống giáo dục: Cơ bản trên cơ sở hệ thống trường hiện hữu, đề xuất điều chỉnh quy hoạch, mở rộng 1 số vị trí đảm bảo tiêu chuẩn đô thị loại V về giáo dục: Bao gồm hệ thống trường PTTH, THCS, tiểu học, mầm non.

- Hệ thống y tế: Đề xuất xây dựng 01 Bệnh viện đa khoa khu vực, diện tích 3,0 ha phía Nam đường Phụng Sơn – Vinh Quang. Các trạm y tế khu vực, quy mô 0,05 – 0,1 ha/trạm.

- An ninh, quốc phòng: Đất trụ sở Công an đô thị 0,1 ha, trụ sở công an PCCC (2,0 ha), các trạm PCCC diện tích 0,05 ha/trạm tại mỗi đơn vị ở. Trụ sở BCH xã đội, đất quốc phòng khác (khu vực núi Kỳ Sơn).

- Hệ thống thương mại, dịch vụ, du lịch: Chợ trung tâm đô thị (chợ Phước Sơn, chợ Dương Thiện hiện hữu, quy hoạch mới điểm chợ Gò Thị, quy hoạch mới chợ Vinh Quang); Quy hoạch khu dịch vụ du lịch Bánh xèo Mỹ Cang (thôn Mỹ Cang), Khu du lịch sinh thái Quang Vinh, khu dịch vụ du lịch, bến đò Dương Thiện; Quy hoạch khu vực Cồn Chim, khu vực nuôi trồng thủy sản phía Tây đê Đông (thôn Vinh Quang 1,2) theo hướng vùng phục hồi và phát triển dịch vụ du lịch sinh thái Đầm Thị Nại.

- Hệ thống nhà văn hóa, khu vui chơi, TDTT các thôn: Trên cơ sở hiện hữu mở rộng đảm bảo diện tích nhà văn hóa thôn >0,1 ha, các khu TDTT từ 0,2-0,5 ha.

- Đơn vị ở: Quy hoạch 4 đơn vị ở đô thị, bao gồm: Đơn vị ở số 1 (thuộc các thôn Kỳ Sơn, Phụng Sơn); Đơn vị ở số 2 (thuộc thôn Mỹ Cang); Đơn vị ở số 3 (thuộc các thôn Vinh Quang 1, Vinh Quang 2, Lộc Thượng); Đơn vị ở số 4 (thuộc thôn Xuân Phương, Dương Thiện).

4.3. Quy hoạch sử dụng đất:

5. Định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

6. Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch: Kèm theo hồ sơ quy hoạch chung.

1. Quyết định này làm căn cứ để quản lý quy hoạch, triển khai các bước tiếp theo để cụ thể hóa quy hoạch chung đô thị đã được phê duyệt theo quy định.

2. Giao UBND huyện Tuy Phước chịu trách nhiệm phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan tổ chức công khai, công bố đồ án quy hoạch được phê duyệt, cắm mốc giới quy hoạch ra thực địa, gửi hồ sơ quy hoạch cho Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường và các cơ quan có liên quan để lưu trữ, quản lý quy hoạch theo quy định; xây dựng kế hoạch triển khai quy hoạch, các chương trình, dự án ưu tiên đầu tư đảm bảo tính khả thi và phù hợp nguồn lực đầu tư của địa phương và thực hiện các thủ tục có liên quan theo đúng quy định của Nhà nước.

3. Giao các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Giao thông vận tải và các cơ quan, đơn vị liên quan chịu trách nhiệm cập nhật quy hoạch theo ngành để quản lý, phối hợp với UBND huyện Tuy Phước tổ chức quản lý, thực hiện các nội dung quy hoạch theo quy định, hướng dẫn, kiểm tra, giám sát việc triển khai quy hoạch, đầu tư, xây dựng và các nội dung có liên quan theo quy định của pháp luật.