Quyết định số 36/2019/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang ban hành nhằm quy định chi tiết về giá tính lệ phí trước bạ đối với các loại nhà trên địa bàn tỉnh. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để các cơ quan quản lý thuế và người nộp thuế thực hiện nghĩa vụ tài chính khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở.

- Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

• Phạm vi điều chỉnh: Quyết định này quy định giá tính lệ phí trước bạ đối với các loại nhà trên địa bàn tỉnh Tiền Giang.
• Đối tượng áp dụng: Áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân (bao gồm cả tổ chức, cá nhân người nước ngoài) có nhà thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Trường hợp loại trừ: Không áp dụng đối với các trường hợp thuộc diện miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 9 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 3 Điều 1 Nghị định số 20/2019/NĐ-CP ngày 21/02/2019 của Chính phủ).

- Phương thức xác định giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà

Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà được xác định theo công thức sau: Giá tính lệ phí trước bạ (đồng) = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá 01 mét vuông nhà (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ. Trong đó, các yếu tố cấu thành được quy định chi tiết:

• Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ: Là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân.
• Giá 01 mét vuông nhà: Là giá thực tế xây dựng mới một mét vuông sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
• Đối với căn hộ thuộc dự án chung cư nhà ở: Giá một mét vuông nhà làm cơ sở tính lệ phí trước bạ được xác định bằng: Giá thực tế xây dựng mới một mét vuông sàn nhà tính theo suất đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng ban hành tại thời điểm tính thuế trước bạ chia cho Hệ số sàn sử dụng riêng so với tổng diện tích sàn xây dựng (hệ số quy định là 0,73).

- Quy định về tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ

Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà được xác định dựa trên cấp loại nhà và thời gian đã sử dụng thực tế của nhà, cụ thể như sau:

• Thời gian sử dụng dưới 5 năm: Nhà cấp II đạt 95%; Nhà cấp III đạt 90%; Nhà cấp IV đạt 85%; Nhà đặc biệt (nhà trên 7 tầng hoặc nhà từ 5-7 tầng, biệt thự) đạt 80%.
• Thời gian sử dụng từ 5 năm đến 10 năm: Nhà cấp II đạt 90%; Nhà cấp III đạt 85%; Nhà cấp IV đạt 75%; Nhà đặc biệt đạt 60%.
• Thời gian sử dụng trên 10 năm đến 15 năm: Nhà cấp II đạt 85%; Nhà cấp III đạt 80%; Nhà cấp IV đạt 70%; Nhà đặc biệt đạt 45%.
• Thời gian sử dụng trên 15 năm đến 20 năm: Nhà cấp II đạt 80%; Nhà cấp III đạt 75%; Nhà cấp IV đạt 55%; Nhà đặc biệt đạt 30%.
• Thời gian sử dụng trên 20 năm đến 30 năm: Nhà cấp II đạt 70%; Nhà cấp III đạt 60%; Nhà cấp IV đạt 40%.
• Thời gian sử dụng trên 30 năm đến 40 năm: Nhà cấp II đạt 60%; Nhà cấp III đạt 45%; Nhà cấp IV đạt 35%.
• Thời gian sử dụng trên 40 năm đến 50 năm: Nhà cấp II đạt 50%; Nhà cấp III đạt 35%; Nhà cấp IV đạt 30%.
• Thời gian sử dụng trên 50 năm đến 70 năm: Nhà cấp II đạt 40%; Nhà cấp III đạt 30%.
• Thời gian sử dụng trên 70 năm đến 85 năm: Nhà cấp II đạt 35%.
• Thời gian sử dụng trên 85 năm: Nhà cấp II đạt 30%.
• Căn cứ phân cấp loại nhà và mã hiệu: Thực hiện theo quy định tại Quyết định số 02/2019/QĐ-UBND ngày 14/02/2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang ban hành Bảng đơn giá xây dựng nhà ở và vật kiến trúc thông dụng trên địa bàn tỉnh Tiền Giang.
• Cách tính thời gian sử dụng: Được tính từ thời điểm (năm) xây dựng hoàn thành đưa vào sử dụng đến năm kê khai, nộp lệ phí trước bạ. Trường hợp không đủ căn cứ xác định được năm xây dựng nhà thì tỷ lệ (%) chất lượng còn lại được xác định trên hiện trạng thực tế của nhà chịu lệ phí trước bạ.
• Trường hợp đặc biệt: Đối với nhà đã hết giá trị khấu hao nhưng vẫn còn sử dụng được, hoặc tỷ lệ chất lượng còn lại thực tế thấp hơn tỷ lệ thu phí trước bạ thấp nhất thì tính theo tỷ lệ (%) chất lượng còn lại thấp nhất.

- Điều khoản thi hành và tổ chức thực hiện

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2020.
• Quy định bãi bỏ: Quyết định này bãi bỏ hoàn toàn Quyết định số 11/2018/QĐ-UBND ngày 14/6/2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang quy định giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn tỉnh Tiền Giang.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Đoàn đại biểu Quốc hội, Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc Sở Tài chính; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Giám đốc Công an tỉnh; Thủ trưởng các sở, ngành tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố, thị xã và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.