Quyết định số 35/2017/QĐ-UBND ban hành các nội dung điều chỉnh, bổ sung Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Hải Dương giai đoạn 2015-2019 (được ban hành kèm theo Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2014). Dưới đây là tóm tắt chi tiết và chuyên sâu toàn bộ các chính sách, quy định cốt lõi của văn bản này:

- Nguyên tắc xác định giá đối với một số loại đất cụ thể

• Đất công cộng và cơ sở kinh doanh: Đất sử dụng vào mục đích công cộng, nhà tang lễ, nhà hỏa táng có mục đích kinh doanh được xác định giá theo giá đất thương mại, dịch vụ quy định tại các Phụ lục IV, V, VIII.
• Đất tôn giáo, tín ngưỡng và nghĩa trang: Đối với đất phi nông nghiệp do cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng sử dụng; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa; đất phi nông nghiệp khác thì giá đất được xác định theo giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ quy định tại các Phụ lục VI, VII, IX.
• Đất trụ sở cơ quan và công trình sự nghiệp: Đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh được xác định theo giá đất ở quy định tại Phụ lục II và Phụ lục III.
• Đất giáp đường gom: Đối với các thửa đất nằm giáp đường gom của đường giao thông chính đã có tên đường và đơn giá trong Bảng giá đất thì áp dụng đơn giá đã quy định. Trường hợp chưa được quy định đơn giá cụ thể thì áp dụng hệ số K = 0,8 so với giá đất của vị trí đường giao thông tương ứng đã quy định.
• Đất nông nghiệp khác:
  • Đất xây dựng nhà kính, nhà lưới và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt (kể cả trồng trọt không trực tiếp trên đất); đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép: Xác định theo giá đất trồng cây lâu năm.
  • Đất nông nghiệp khác sử dụng để trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh: Xác định theo giá đất trồng cây hằng năm.

- Điều chỉnh phân loại khu vực đất nông nghiệp và đất ở nông thôn

• Danh mục các xã, thị trấn miền núi (Phụ lục I):
  • Thị xã Chí Linh gồm 12 xã: An Lạc, Bắc An, Hoàng Hoa Thám, Hoàng Tiến, Hưng Đạo, Lê Lợi, Văn Đức, Kênh Giang, Cổ Thành, Đồng Lạc, Nhân Huệ, Tân Dân.
  • Huyện Kinh Môn gồm 18 xã, thị trấn: Hoành Sơn, An Sinh, Hiệp Sơn, Hiệp Hòa, Thượng Quận, An Phụ, Phạm Mệnh, Hiệp An, Thất Hùng, Tân Dân, Duy Tân, Phúc Thành, Lê Ninh, Bạch Đằng, Thái Sơn, thị trấn Kinh Môn, thị trấn Phú Thứ và thị trấn Minh Tân.
• Phân chia khu vực đất ở tại nông thôn (Bảng 2, Phụ lục II):
  • Khu vực 1: Đất ở tại trung tâm xã (gần Ủy ban nhân dân xã, trường học, chợ, trạm y tế); nằm giáp đường đầu mối giao thông chính của xã; gần khu thương mại và dịch vụ, khu du lịch, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề.
  • Khu vực 2: Đất ở ven các trục đường giao thông liên thôn, tiếp giáp với khu vực trung tâm xã, có điều kiện và giá đất thấp hơn Khu vực 1.
  • Khu vực 3: Thuộc các vị trí còn lại của xã.

- Điều chỉnh, bổ sung giá đất tại khu vực nông thôn (Phụ lục II, IV, VI)

Văn bản thực hiện điều chỉnh phân loại khu vực và bổ sung nhiều tuyến đường, đoạn đường nông thôn tại các huyện:

• Huyện Bình Giang: Đưa đất ven Quốc lộ 5A và Quốc lộ 38A (đoạn thuộc xã Hưng Thịnh) từ Khu vực 3 và 4 lên Khu vực 1. Điều chỉnh phạm vi đất ven tỉnh lộ 392 thuộc xã Thái Học.
• Huyện Cẩm Giàng: Bổ sung đất ven đường 195B (đoạn từ ngã tư Ghẽ đến hết Bệnh viện đa khoa huyện Cẩm Giàng và đoạn tiếp theo đến lối rẽ vào xã Kim Giang); điều chỉnh tên đường 394C thành đường 194C; bổ sung đất ven đường Tân Trường - Cẩm Đông và đất thuộc Khu phố thương mại - dịch vụ Ghẽ.
• Huyện Kim Thành: Điều chỉnh đất thuộc Điểm dân cư Đồng Gia và thị tứ Kim Đính thành đất ven Quốc lộ 17B; điều chỉnh đất ven tỉnh lộ 388 thành đất ven Quốc lộ 17B qua các xã Bình Dân, Ngũ Phúc, Tam Kỳ, Kim Đính, Đồng Gia.
• Huyện Gia Lộc: Điều chỉnh phạm vi đất ven Quốc lộ 37 (xã Gia Xuyên, Gia Tân) và đất ven tỉnh lộ 393 (đoạn từ Cầu Gỗ đến nút giao với đường 62m kéo dài thuộc xã Phương Hưng).
• Huyện Nam Sách: Bổ sung đất ven đường gom Quốc lộ 37 (Khu dân cư Thanh Quang - Quốc Tuấn), đường mặt cắt Bn = 30m nối từ thôn Lương Gián ra Quốc lộ 37, đất nội bộ Khu dân cư Thanh Quang - Quốc Tuấn, và đất Khu dân cư Đống Mắm.
• Huyện Ninh Giang: Bổ sung đất ven Quốc lộ 37 đoạn thuộc xã Ứng Hòe; nâng đất ven Quốc lộ 37 đoạn thuộc xã Ninh Thành từ Khu vực 5 lên Khu vực 4; bổ sung đất ven tỉnh lộ 396B đoạn thuộc xã Hoàng Hanh.
• Huyện Kinh Môn: Điều chỉnh đất ven tỉnh lộ 388 thành đất ven Quốc lộ 17B (qua các xã Hiệp Sơn, Hiệp An, Long Xuyên); điều chỉnh đất ven tỉnh lộ 389; điều chỉnh đất giáp đường gom tỉnh lộ 389 thuộc Điểm dân cư mới xã Hiệp Sơn.
• Thành phố Hải Dương: Bổ sung đường Lương Như Hộc (đoạn giáp địa giới hành chính phường Hải Tân đến ngã ba cống Đồng Nghệ thuộc xã Tân Hưng).
• Thị xã Chí Linh: Điều chỉnh đất ven Quốc lộ 37 đoạn qua Khu dân cư xã Lê Lợi.
• Huyện Thanh Miện: Điều chỉnh đất thuộc Điểm dân cư Chương thành đất ven tỉnh lộ 392 thuộc Điểm dân cư Chương, xã Lam Sơn.
• Khu vực 6: Điều chỉnh định nghĩa chung thành "Đất ven quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ còn lại trên địa bàn tỉnh".

- Điều chỉnh, bổ sung giá đất tại khu vực đô thị (Phụ lục III, V, VII)

1. Điều chỉnh khung giá đất tại Thành phố Hải Dương (Đơn vị tính: 1.000đ/m2):

• Bảng giá đất ở tại đô thị (Phụ lục III):
  • Loại I, Nhóm A: Vị trí 1: 50.000; Vị trí 2: 14.000; Vị trí 3: 9.700; Vị trí 4: 6.900.
  • Loại I, Nhóm B: Vị trí 1: 35.000; Vị trí 2: 10.600; Vị trí 3: 8.100; Vị trí 4: 5.600.
  • Loại I, Nhóm C: Vị trí 1: 30.000; Vị trí 2: 9.500; Vị trí 3: 7.300; Vị trí 4: 4.800.
  • Loại I, Nhóm D: Vị trí 1: 28.000; Vị trí 2: 9.300; Vị trí 3: 7.200; Vị trí 4: 4.700.
  • Loại I, Nhóm E: Vị trí 1: 26.000; Vị trí 2: 8.900; Vị trí 3: 7.000; Vị trí 4: 4.500.
  • Loại II, Nhóm A: Vị trí 1: 24.000; Vị trí 2: 8.400; Vị trí 3: 6.600; Vị trí 4: 4.400.
  • Loại II, Nhóm B: Vị trí 1: 22.000; Vị trí 2: 7.700; Vị trí 3: 6.100; Vị trí 4: 4.100.
• Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị (Phụ lục V):
  • Loại I, Nhóm A: Vị trí 1: 35.000; Vị trí 2: 9.800; Vị trí 3: 6.790; Vị trí 4: 4.830.
  • Loại I, Nhóm B: Vị trí 1: 24.500; Vị trí 2: 7.420; Vị trí 3: 5.670; Vị trí 4: 3.920.
  • Loại I, Nhóm C: Vị trí 1: 21.000; Vị trí 2: 6.650; Vị trí 3: 5.110; Vị trí 4: 3.360.
  • Loại I, Nhóm D: Vị trí 1: 19.600; Vị trí 2: 6.510; Vị trí 3: 5.040; Vị trí 4: 3.290.
  • Loại I, Nhóm E: Vị trí 1: 18.200; Vị trí 2: 6.230; Vị trí 3: 4.900; Vị trí 4: 3.150.
  • Loại II, Nhóm A: Vị trí 1: 16.800; Vị trí 2: 5.880; Vị trí 3: 4.620; Vị trí 4: 3.080.
  • Loại II, Nhóm B: Vị trí 1: 15.400; Vị trí 2: 5.390; Vị trí 3: 4.270; Vị trí 4: 2.870.
• Bảng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị (Phụ lục VII):
  • Loại I, Nhóm A: Vị trí 1: 30.000; Vị trí 2: 8.400; Vị trí 3: 5.820; Vị trí 4: 4.140.
  • Loại I, Nhóm B: Vị trí 1: 21.000; Vị trí 2: 6.360; Vị trí 3: 4.860; Vị trí 4: 3.360.
  • Loại I, Nhóm C: Vị trí 1: 18.000; Vị trí 2: 5.700; Vị trí 3: 4.380; Vị trí 4: 2.880.
  • Loại I, Nhóm D: Vị trí 1: 16.800; Vị trí 2: 5.580; Vị trí 3: 4.320; Vị trí 4: 2.820.
  • Loại I, Nhóm E: Vị trí 1: 15.600; Vị trí 2: 5.340; Vị trí 3: 4.200; Vị trí 4: 2.700.
  • Loại II, Nhóm A: Vị trí 1: 14.400; Vị trí 2: 5.040; Vị trí 3: 3.960; Vị trí 4: 2.640.
  • Loại II, Nhóm B: Vị trí 1: 13.200; Vị trí 2: 4.620; Vị trí 3: 3.660; Vị trí 4: 2.460.

2. Điều chỉnh, bổ sung phân loại một số tuyến đường, phố tại TP. Hải Dương:

• Loại I, nhóm A: Điều chỉnh đoạn đường Trần Hưng Đạo (từ Quảng trường Độc Lập đến ngã tư Đông Thị).
• Loại I, nhóm B: Bổ sung đoạn đường Trần Hưng Đạo (từ ngã tư Đông Thị đến đường Thanh Niên).
• Loại I, nhóm D: Nâng cấp đường Tuệ Tĩnh kéo dài (đoạn từ Điện Biên Phủ đến đường Ngô Quyền) từ Loại III nhóm D lên Loại I nhóm D.
• Loại II, nhóm E: Điều chỉnh đoạn đường Lê Thanh Nghị (từ số nhà 315 và 316 đến ngã tư Hải Tân).
• Loại III, nhóm C: Nâng cấp đường trong Khu dân cư Lilama từ Loại IV nhóm C lên Loại III nhóm C.
• Loại III, nhóm E: Nâng cấp đường trong Khu đô thị Tuệ Tĩnh (Bn ≥ 24m) từ Loại IV nhóm C lên Loại III nhóm E.
• Loại IV, nhóm B: Bổ sung đường thuộc Khu đô thị Âu Việt (15,5m ≤ Bn ≤ 20,5m) thuộc phường Nhị Châu.
• Loại IV, nhóm E: Bổ sung đường Lê Thanh Nghị (từ số nhà 273 đến 313 và từ số nhà 278 đến 314).
• Loại IV, nhóm D: Bổ sung đoạn từ ngã tư Ngô Quyền đến Cầu Hàn (phường Cẩm Thượng); điều chỉnh đoạn đường từ Công ty Giầy Hải Dương đến cầu Phú Tảo.
• Loại V, nhóm A: Bổ sung đường thuộc Khu đô thị Âu Việt (Bn ≤ 15,5m), đường Hòa Bình (từ ngã ba Trương Hán Siêu đến cầu Chui), đường nội bộ Khu chung cư và nhà ở phường Việt Hòa; hạ cấp đường Hoàng Lộc từ Loại IV nhóm E xuống Loại V nhóm A.
• Loại V, nhóm B: Bổ sung đường thuộc Khu dân cư Phú Bình 1 và Phú Bình 2 (từ ngã tư cầu vượt Phú Lương đến chân đê).
• Loại V, nhóm C: Nâng cấp đường WB2 (đường liên xã qua các thôn Trần Nội, Lễ Quán, Phú Tảo thuộc phường Thạch Khôi) từ Loại V nhóm D lên Loại V nhóm C.

3. Điều chỉnh, bổ sung tại Thị xã Chí Linh và các thị trấn thuộc huyện:

• Thị xã Chí Linh:
  • Phường Cộng Hòa: Bổ sung đất ven Quốc lộ 18 (đoạn từ cổng chợ số 03 cây xăng Côn Sơn đến đường vào cổng chợ Sao Đỏ số 3) vào Loại I nhóm A; bổ sung đất ven đường 185 (đoạn thuộc Khu dân cư Chi Ngãi 1) vào Loại II nhóm B.
  • Phường Thái Học: Hạ cấp các tuyến đường trong Khu tái định cư Đồng Đỗ tương ứng với các mặt cắt đường khác nhau (Bn = 20,5m xuống Loại I nhóm B; Bn = 17,5m xuống Loại I nhóm C; Bn = 13,5m xuống Loại II nhóm A; Bn = 11,5m xuống Loại II nhóm B).
• Thị trấn Gia Lộc: Bổ sung phố Chiến Thắng, phố Đỗ Quang, đường thuộc Khu đô thị mới phía Bắc thị trấn Gia Lộc (Bn ≥ 7,5m) và phố Giỗ (đoạn từ ngã tư Bưu điện đến Trường Mầm non) vào Loại I nhóm C. Điều chỉnh đoạn còn lại của phố Giỗ vào Loại II nhóm A.
• Thị trấn Nam Sách: Bổ sung đường nối tiếp từ đường Chu Văn An đến Khu dân cư Đống Mắm vào Loại I nhóm C; nâng cấp đường Chu Văn An lên Loại I nhóm C. Bổ sung các đường còn lại thuộc Khu nhà ở quân nhân và Khu dân cư mới đường Mạc Đĩnh Chi vào Loại II nhóm A.
• Thị trấn Phú Thái: Bổ sung đường trục chính trong Khu dân cư Đầm Chợ vào Loại I nhóm B; bổ sung các đường còn lại trong Khu dân cư Đầm Chợ vào Loại II nhóm A.
• Thị trấn Tứ Kỳ: Phân loại đường trong Khu dân cư mới thành hai nhóm: tuyến song song với tỉnh lộ 391 thuộc Loại II nhóm A; các tuyến còn lại thuộc Loại II nhóm B.
• Thị trấn Thanh Miện: Điều chỉnh phạm vi đường Chu Văn An (đoạn từ ngã tư Neo đến cống lên Đống Tràng) thuộc Loại I nhóm B.
• Thị trấn Minh Tân: Điều chỉnh tên đoạn đường Minh Tân giáp thị trấn Phú Thứ đến Trạm thu phí Quốc lộ 17B cầu Đá Vách thuộc Loại I nhóm A.

4. Bổ sung, điều chỉnh Phụ lục VIII và Phụ lục IX:

• Bổ sung đất ven tỉnh lộ 392 (đoạn qua xã Đoàn Tùng, huyện Thanh Miện).
• Điều chỉnh, bổ sung chi tiết phạm vi áp dụng giá đất đối với đất ven Quốc lộ 37 (huyện Tứ Kỳ, Ninh Giang); Quốc lộ 17B (huyện Kim Thành, Kinh Môn); Tỉnh lộ 390 (huyện Nam Sách, Thanh Hà); Tỉnh lộ 395 (huyện Tứ Kỳ, Gia Lộc, Bình Giang); Tỉnh lộ 389 (huyện Kim Thành, Kinh Môn); Tỉnh lộ 391 (huyện Tứ Kỳ); Tỉnh lộ 392 (qua các xã thuộc huyện Bình Giang và huyện Thanh Miện).

- Hiệu lực thi hành và trách nhiệm thực hiện

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2018.
• Văn bản bãi bỏ: Quyết định số 16/2015/QĐ-UBND ngày 06 tháng 8 năm 2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương hết hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2018.
• Các nội dung giữ nguyên: Các nội dung khác không được điều chỉnh, bổ sung tại Quyết định này vẫn giữ nguyên hiệu lực theo quy định tại Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2014 và Quyết định số 06/2016/QĐ-UBND ngày 14 tháng 4 năm 2016.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường; Thủ trưởng các Sở, ban, ngành, đoàn thể; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.