Quyết định số 328/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2015 trên địa bàn tỉnh. Đây là văn bản pháp lý quan trọng làm căn cứ để xác định giá đất cụ thể, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước đối với các trường hợp quy định pháp luật.

• Số hiệu văn bản: 328/QĐ-UBND
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai
• Người ký ban hành: Phó Chủ tịch Đào Xuân Liên
• Ngày áp dụng thực tế: Áp dụng để xác định nghĩa vụ tài chính kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2015
• Hiệu lực thi hành: Có hiệu lực kể từ ngày ký và thay thế Quyết định số 385/QĐ-UBND ngày 20 tháng 6 năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai

Quyết định quy định chi tiết về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2015 nhằm xác định giá đất cụ thể bằng phương pháp hệ số K trên địa bàn toàn tỉnh Gia Lai. Đối tượng áp dụng bao gồm:

• Các cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn tỉnh Gia Lai.
• Các cơ quan có thẩm quyền và chức năng xác định giá đất cụ thể bằng phương pháp hệ số K.
• Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân và các đối tượng khác có liên quan trực tiếp đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Hệ số K năm 2015 được áp dụng để xác định nghĩa vụ tài chính trong các trường hợp cụ thể sau:

• Tính tiền sử dụng đất: Áp dụng đối với trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 10 tỷ đồng (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) cho các đối tượng:
  • Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
  • Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
  • Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức quy định.
• Xác định đơn giá thuê đất:
  • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua đấu giá; xác định đơn giá khi chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang trả tiền một lần; xác định đơn giá khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê; xác định đơn giá thuê đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước. Các trường hợp này áp dụng khi giá trị thửa đất hoặc khu đất dưới 10 tỷ đồng.
  • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm khi thực hiện điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo.
  • Xác định giá khởi điểm để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
• Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước: Áp dụng trong trường hợp doanh nghiệp cổ phần hóa sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, với điều kiện giá trị thửa đất hoặc khu đất dưới 10 tỷ đồng (tính theo Bảng giá đất năm 2015).

Hệ số điều chỉnh giá đất được phân loại và áp dụng cụ thể cho từng nhóm đất và khu vực như sau:

• Nhóm đất nông nghiệp và đất ở: Hệ số điều chỉnh đối với đất ở đô thị; đất ở nông thôn; đất trồng cây lâu năm; đất trồng lúa nước từ 02 vụ trở lên; đất trồng cây hàng năm khác; đất nông nghiệp khác; đất rừng sản xuất, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng; đất nuôi trồng thủy sản; đất tại các khu quy hoạch của các huyện, thị xã và thành phố Pleiku được thực hiện chi tiết theo biểu đính kèm quyết định.
• Nhóm đất phi nông nghiệp khác: Đối với đất thương mại, dịch vụ tại đô thị và nông thôn; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ; đất phi nông nghiệp khác; đất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp tại đô thị và nông thôn: Hệ số điều chỉnh được áp dụng theo từng địa bàn và loại đất ở tương ứng quy định cho nhóm đất ở.
• Đất nông nghiệp trong khu dân cư: Đối với đất nông nghiệp nằm trong phạm vi địa giới hành chính phường, phạm vi khu dân cư thị trấn, khu dân cư nông thôn: Áp dụng hệ số điều chỉnh theo từng địa bàn và loại đất tương ứng.
• Xử lý các trường hợp đặc thù: Đối với các vị trí đất thực hiện dự án trong cùng một khu vực hoặc tuyến đường có hệ số sử dụng đất (mật độ xây dựng, chiều cao công trình) khác biệt so với mức bình quân chung, hoặc các trường hợp giao đất, thuê đất đặc thù khác: Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện và các sở, ngành liên quan có trách nhiệm phối hợp xác định lại hệ số điều chỉnh giá đất cụ thể để trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định.
• Trường hợp loại trừ: Đất thuộc các khu công nghiệp không thuộc đối tượng áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Khoản 1 Điều này.

Việc triển khai và giám sát thực hiện Quyết định được phân công cụ thể như sau:

• Thời gian áp dụng: Hệ số điều chỉnh giá đất ban hành kèm theo Quyết định này được áp dụng chính thức để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2015.
• Trách nhiệm của Sở Tài chính: Chủ trì, phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành, đơn vị chức năng liên quan và Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố tổ chức triển khai thực hiện. Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh vướng mắc, Sở Tài chính có trách nhiệm tổng hợp ý kiến phản ánh bằng văn bản từ các tổ chức, cá nhân để báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, điều chỉnh cho phù hợp.
• Trách nhiệm thi hành của các đơn vị: Chủ tịch Hội đồng thẩm định giá đất, bảng giá đất tỉnh; Chánh văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn; Cục trưởng Cục thuế tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; cùng Thủ trưởng các sở, ngành, đơn vị và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.