Quyết định 385/QĐ-UBND năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) trên địa bàn tỉnh Gia Lai. Đây là văn bản pháp lý quan trọng làm căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân áp dụng từ năm 2014 trên địa bàn tỉnh.

- Phạm vi áp dụng và quy định xử lý khi có biến động giá đất

• Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2014 trên địa bàn các huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh Gia Lai được quy định thống nhất là K = 1. Hệ số này áp dụng dựa trên bảng giá các loại đất ban hành kèm theo các Quyết định từ số 40/2013/QĐ-UBND đến số 56/2013/QĐ-UBND ngày 20/12/2013 của Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai về việc ban hành bảng giá các loại đất trên địa bàn các huyện, thị xã, thành phố Pleiku.
• Cơ chế xử lý khi giá đất thị trường biến động: Trong điều kiện bình thường, nếu giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường có biến động tăng từ 20% trở lên so với giá đất quy định tại các quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh về bảng giá đất, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm xác định lại giá đất. Sau đó, báo cáo về Sở Tài chính (kèm hồ sơ liên quan) để chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế và các cơ quan liên quan xác định lại giá đất cho từng trường hợp, vị trí cụ thể trước khi trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định.

- Các trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (K)

Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để giải quyết nghĩa vụ tài chính trong các trường hợp cụ thể sau:

• Xác định giá đất để tính thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích vượt hạn mức đất ở của hộ gia đình, cá nhân khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (công nhận quyền sử dụng đất) đối với đất đang sử dụng.
• Xác định giá đất khi chuyển mục đích sử dụng đất ngoài hạn mức sử dụng (hạn mức giao) từ các loại đất khác đang sử dụng (không phải là đất ở) sang đất ở đối với hộ gia đình và cá nhân theo quy định.
• Xác định giá đất để tính đơn giá thuê đất kỳ đầu trong trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân đối với thửa đất, lô đất có giá trị dưới 05 tỷ đồng.
• Xác định lại giá đất để tính đơn giá thuê đất của các tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài, hộ gia đình và cá nhân khi hết thời kỳ ổn định đơn giá thuê đất.

- Nguyên tắc xác định giá đất và thời gian áp dụng

• Nguyên tắc tính toán: Giá đất để tính tiền thuê đất hoặc tính thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất vượt hạn mức được xác định bằng cách lấy giá đất tại bảng giá các loại đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định và công bố hàng năm nhân với hệ số điều chỉnh giá đất.
• Công thức xác định cụ thể: Giá đất tính theo hệ số điều chỉnh = Giá đất do UBND tỉnh quy định và công bố hàng năm x Hệ số điều chỉnh giá đất.
• Thời gian áp dụng: Hệ số điều chỉnh giá đất này được áp dụng để xác định nghĩa vụ tài chính của các tổ chức, cá nhân kể từ ngày 01/01/2014.

- Hiệu lực thi hành và điều khoản bãi bỏ

• Quyết định này chính thức bãi bỏ các nội dung quy định tại Công văn số 503/UBND-KTTH ngày 06/02/2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai về việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Gia Lai.
• Quyết định 385/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký.
• Các cơ quan, đơn vị và cá nhân chịu trách nhiệm thi hành quyết định bao gồm: Chánh văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; Thủ trưởng các sở, ngành, đơn vị và các cá nhân có liên quan.