Quyết định số 31/2011/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp ban hành quy định chi tiết về phương pháp xác định giá trị nhà để tính lệ phí trước bạ trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp. Đây là văn bản pháp lý quan trọng làm căn cứ cho việc kê khai, thu nộp thuế, lệ phí liên quan đến giao dịch nhà đất tại địa phương.

Thông tin chung về văn bản:

• Tên văn bản: Quyết định 31/2011/QĐ-UBND về tính lệ phí trước bạ nhà trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp.
• Căn cứ pháp lý áp dụng: Khoản 2 Điều 4 Thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31 tháng 8 năm 2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ.

Phương pháp xác định giá trị nhà tính lệ phí trước bạ:

Giá trị nhà làm căn cứ tính lệ phí trước bạ được xác định theo công thức cụ thể sau:

Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ (đồng) = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá một mét vuông (m2) nhà x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ.

Trong đó, các yếu tố cấu thành công thức được quy định chi tiết như sau:

• Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ: Là toàn bộ diện tích sàn nhà (bao gồm cả diện tích của các công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân kê khai.
• Giá 01 mét vuông (m2) nhà: Được xác định dựa trên giá thực tế xây dựng mới của 01 m2 sàn nhà đối với từng cấp nhà, hạng nhà cụ thể do Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp ban hành quy định.

Quy định về tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà:

Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ được phân chia theo số lần kê khai và thời gian đã sử dụng của công trình, cụ thể:

• Trường hợp kê khai lệ phí trước bạ lần đầu:
  • Đối với nhà có thời gian sử dụng dưới 05 năm: Tỷ lệ chất lượng còn lại được tính bằng 100%.
  • Đối với nhà có thời gian sử dụng từ 05 năm trở lên: Áp dụng tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại tương ứng theo bảng hướng dẫn dành cho trường hợp kê khai từ lần thứ hai trở đi.
• Trường hợp kê khai lệ phí trước bạ từ lần thứ hai trở đi: Tỷ lệ chất lượng còn lại được xác định dựa trên cấp nhà và thời gian sử dụng như sau:
  • Thời gian sử dụng dưới 05 năm: Nhà cấp I đạt 90%; Nhà cấp II đạt 90%; Nhà cấp III đạt 80%; Nhà cấp IV đạt 80%.
  • Thời gian sử dụng từ 05 năm đến 10 năm: Nhà cấp I đạt 80%; Nhà cấp II đạt 80%; Nhà cấp III đạt 65%; Nhà cấp IV đạt 65%.
  • Thời gian sử dụng trên 10 năm đến 20 năm: Nhà cấp I đạt 60%; Nhà cấp II đạt 55%; Nhà cấp III đạt 35%; Nhà cấp IV đạt 35%.
  • Thời gian sử dụng trên 20 năm đến 50 năm: Nhà cấp I đạt 40%; Nhà cấp II đạt 35%; Nhà cấp III đạt 25%; Nhà cấp IV đạt 25%.
  • Thời gian sử dụng trên 50 năm: Nhà cấp I đạt 25%; Nhà cấp II đạt 25%; Nhà cấp III đạt 20%; Nhà cấp IV đạt 20%.
• Phương pháp xác định thời gian đã sử dụng của nhà: Thời gian sử dụng được tính từ thời điểm (năm) hoàn thành xây dựng và bàn giao nhà (hoặc đưa vào sử dụng thực tế) cho đến năm thực hiện kê khai, nộp lệ phí trước bạ. Trong trường hợp hồ sơ không có đủ căn cứ để xác định chính xác năm xây dựng, cơ quan chức năng sẽ căn cứ vào năm mua nhà hoặc năm nhận bàn giao nhà để tính toán.

Hiệu lực thi hành và trách nhiệm thực hiện:

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Tỉnh, Thủ trưởng các sở, ban, ngành cấp tỉnh, cùng Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã và thành phố thuộc tỉnh Đồng Tháp chịu trách nhiệm tổ chức triển khai và thi hành nghiêm túc quyết định này.