TÓM TẮT QUYẾT ĐỊNH 29/2025/QĐ-UBND TỈNH KON TUM VỀ KHU VỰC PHÂN LÔ BÁN NỀN VÀ BẮT BUỘC XÂY DỰNG NHÀ Ở TẠI CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

Quyết định 29/2025/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Kon Tum ban hành quy định cụ thể về khu vực chủ đầu tư dự án kinh doanh nhà ở bắt buộc phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê và khu vực được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh.

1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

Văn bản xác định rõ giới hạn áp dụng và các trường hợp loại trừ nhằm đảm bảo tính thống nhất với hệ thống pháp luật hiện hành:

• Phạm vi điều chỉnh: Quy định các khu vực phải xây dựng nhà ở để kinh doanh và khu vực được phân lô bán nền cho cá nhân tự xây dựng nhà ở tại các dự án đầu tư xây dựng công trình để kinh doanh nhà ở trên địa bàn tỉnh Kon Tum.
• Các trường hợp không thuộc phạm vi điều chỉnh của Quyết định:
  • Dự án đầu tư xây dựng công trình để kinh doanh nhà ở tại khu vực các phường thuộc đô thị từ loại III trở lên.
  • Dự án thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
  • Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Kon Tum.
• Đối tượng áp dụng: Chủ đầu tư các dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thuộc phạm vi điều chỉnh; các cơ quan quản lý nhà nước, cơ quan chuyên môn tham mưu và các tổ chức, cá nhân có liên quan.

2. Quy định chi tiết khu vực bắt buộc xây dựng nhà ở và khu vực được phân lô bán nền

- Khu vực bắt buộc chủ đầu tư phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê

Chủ đầu tư dự án kinh doanh nhà ở không được phân lô bán nền mà phải trực tiếp xây dựng nhà ở đối với các khu vực sau:

• Các thửa đất có vị trí tiếp giáp với các tuyến đường có chiều rộng lớn hơn hoặc bằng 23m đã được xác định trong các đồ án quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng được phê duyệt thuộc địa giới hành chính thị trấn.
• Các thửa đất có vị trí tiếp giáp các tuyến đường quốc lộ, đường tỉnh lộ thuộc địa giới hành chính thị trấn.
• Các vị trí cụ thể khác do Ủy ban nhân dân tỉnh Kon Tum xem xét, quyết định trong quá trình xem xét và chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

- Khu vực được phân lô bán nền cho cá nhân tự xây dựng nhà ở

Khu vực được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở là các khu vực còn lại, không thuộc các khu vực bắt buộc chủ đầu tư phải xây dựng nhà ở nêu trên.

3. Trách nhiệm tổ chức thực hiện và hiệu lực thi hành

• Sở Xây dựng tỉnh Kon Tum:
  • Chủ trì, chịu trách nhiệm hướng dẫn triển khai thực hiện Quyết định theo đúng quy định pháp luật.
  • Kịp thời xem xét, giải quyết các vướng mắc phát sinh; tham mưu báo cáo UBND tỉnh đối với các nội dung vượt thẩm quyền.
• Các sở, ban, ngành và UBND các huyện, thành phố: Căn cứ chức năng, nhiệm vụ được giao phối hợp tổ chức thực hiện, chủ động tham mưu xử lý vướng mắc thuộc phạm vi quản lý.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định 29/2025/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 12 tháng 4 năm 2025.