Quyết định số 21/2019/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa ban hành quy định chi tiết về tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất, đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm, đơn giá thuê đất có mặt nước và giá thuê mặt nước trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa. Đây là văn bản pháp lý quan trọng làm căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính của các tổ chức, cá nhân khi được Nhà nước cho thuê đất, thuê mặt nước trên địa bàn tỉnh.

Dưới đây là nội dung tóm tắt chi tiết và chuyên sâu về các quy định cốt lõi của Quyết định này:

- Thông tin chung về văn bản pháp quy

• Tên văn bản: Quyết định số 21/2019/QĐ-UBND quy định về tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất và giá thuê mặt nước trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa.
• Người ký ban hành: Phó Chủ tịch Lê Hữu Hoàng (ký thay Chủ tịch).
• Ngày có hiệu lực: Ngày 01 tháng 01 năm 2020.
• Văn bản bị thay thế: Quyết định số 26/2017/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa.

- Phạm vi điều chỉnh và Đối tượng áp dụng

• Phạm vi điều chỉnh: Quyết định này áp dụng đối với các trường hợp Nhà nước cho thuê đất (bao gồm cả bề mặt và phần ngầm), cho thuê đất xây dựng công trình trong lòng đất có mục đích kinh doanh (không phải phần ngầm của công trình trên mặt đất), công nhận quyền sử dụng đất thuộc đối tượng nộp tiền thuê đất, gia hạn thời gian thuê đất, chuyển từ hình thức giao đất sang thuê đất, cho thuê mặt nước, và các trường hợp chậm tiến độ sử dụng đất hoặc không đưa đất vào sử dụng.
• Đối tượng áp dụng:
  • Các tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, đơn vị vũ trang nhân dân.
  • Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
  • Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất, thuê mặt nước hoặc công nhận quyền sử dụng đất.
  • Ban Quản lý khu kinh tế Vân Phong cùng các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan trực tiếp đến việc quản lý và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.

- Tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất hàng năm

Tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất một năm được phân loại chi tiết theo từng vị trí địa bàn, nhóm đất và tính chất ưu đãi của ngành nghề đầu tư như sau:

• Nhóm đất phi nông nghiệp tại Thành phố Nha Trang (trừ các đảo):
  • Các phường thuộc thành phố Nha Trang:
    • Đường loại 1: Tỷ lệ là 1,00% đối với ngành nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư; 1,60% đối với ngành nghề ưu đãi đầu tư; 2,00% đối với các ngành nghề khác.
    • Đường loại 2: Tỷ lệ là 0,80% đối với ngành nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư; 1,25% đối với ngành nghề ưu đãi đầu tư; 1,60% đối với các ngành nghề khác.
    • Các đường còn lại: Tỷ lệ là 0,65% đối với ngành nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư; 1,00% đối với ngành nghề ưu đãi đầu tư; 1,30% đối với các ngành nghề khác.
  • Các xã thuộc thành phố Nha Trang: Tỷ lệ là 0,60% đối với ngành nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư; 0,95% đối với ngành nghề ưu đãi đầu tư; 1,20% đối với các ngành nghề khác.
• Nhóm đất phi nông nghiệp tại các huyện, thị xã, thành phố khác:
  • Các phường thuộc TP. Cam Ranh, thị trấn Cam Đức (huyện Cam Lâm), thị trấn Diên Khánh, và các phường thuộc thị xã Ninh Hòa (trừ Khu kinh tế Vân Phong): Tỷ lệ là 0,60% đối với ngành nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư; 0,95% đối với ngành nghề ưu đãi đầu tư; 1,20% đối với các ngành nghề khác.
  • Các xã thuộc TP. Cam Ranh (trừ các đảo), huyện Cam Lâm, huyện Diên Khánh, thị xã Ninh Hòa và huyện Vạn Ninh (trừ Khu kinh tế Vân Phong và xã Xuân Sơn): Tỷ lệ là 0,50% đối với ngành nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư; 0,80% đối với ngành nghề ưu đãi đầu tư; 1,00% đối với các ngành nghề khác.
• Địa bàn huyện Khánh Sơn, huyện Khánh Vĩnh và xã Xuân Sơn (huyện Vạn Ninh): Áp dụng tỷ lệ đồng nhất là 0,50% cho tất cả các ngành nghề (bao gồm cả đặc biệt ưu đãi, ưu đãi và ngành nghề khác).
• Khu Kinh tế Vân Phong:
  • Thị trấn Vạn Giã (huyện Vạn Ninh) và các phường thuộc thị xã Ninh Hòa nằm trong Khu kinh tế Vân Phong: Tỷ lệ là 0,50% đối với ngành nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư; 0,80% đối với ngành nghề ưu đãi đầu tư; 1,00% đối với các ngành nghề khác.
  • Các xã còn lại thuộc Khu kinh tế Vân Phong: Áp dụng tỷ lệ đồng nhất là 0,50% cho tất cả các ngành nghề.
• Các đảo thuộc tỉnh Khánh Hòa:
  • Các đảo thuộc thành phố Nha Trang: Tỷ lệ là 0,50% đối với ngành nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư; 0,80% đối với ngành nghề ưu đãi đầu tư; 1,00% đối với các ngành nghề khác.
  • Các đảo còn lại trên địa bàn tỉnh: Áp dụng tỷ lệ đồng nhất là 0,50% cho tất cả các ngành nghề.
• Nhóm đất nông nghiệp trên địa bàn toàn tỉnh: Áp dụng tỷ lệ cố định là 0,50% cho toàn bộ các khu vực và mọi ngành nghề đầu tư.
• Nguyên tắc áp dụng: Loại đường để xác định tỷ lệ phần trăm căn cứ theo Bảng giá đất hiện hành của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa. Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư và đặc biệt ưu đãi đầu tư được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư.

- Đơn giá thuê đất để xây dựng công trình ngầm

• Trường hợp áp dụng: Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất) theo quy định của Luật Đất đai.
• Phương thức xác định đơn giá:
  • Thuê đất trả tiền hàng năm: Đơn giá thuê đất bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt có cùng mục đích sử dụng với hình thức thuê đất trả tiền hàng năm.
  • Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê: Đơn giá thuê đất bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất với hình thức trả tiền một lần.
• Xử lý phần diện tích vượt thêm: Đối với công trình ngầm gắn liền với phần ngầm của công trình trên mặt đất nhưng có phần diện tích xây dựng vượt ra ngoài ranh giới diện tích đất trên bề mặt được giao/thuê, phần diện tích vượt thêm này cũng được áp dụng mức tính đơn giá bằng 30% nêu trên.

- Đơn giá thuê đất đối với đất có mặt nước

• Đối tượng áp dụng: Diện tích đất có mặt nước thuộc nhóm đất quy định tại Điều 10 Luật Đất đai.
• Mức tính đơn giá: Đơn giá thuê đất hàng năm hoặc đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với phần diện tích đất có mặt nước được xác định bằng 50% đơn giá thuê đất của loại đất có vị trí liền kề có cùng mục đích sử dụng.

- Giá thuê mặt nước

Quy định này áp dụng đối với mặt nước không thuộc phạm vi quy định tại Điều 10 Luật Đất đai và Khoản 3 Điều 7 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP, cụ thể:

• Dự án sử dụng mặt nước cố định (Đơn giá thuê một năm):
  • Thành phố Nha Trang: 70.000.000 đồng/km²/năm.
  • Huyện Vạn Ninh (khu vực nằm ngoài Khu kinh tế Vân Phong): 50.000.000 đồng/km²/năm.
  • Thành phố Cam Ranh, huyện Cam Lâm, và thị xã Ninh Hòa (khu vực nằm ngoài Khu kinh tế Vân Phong): 40.000.000 đồng/km²/năm.
  • Khu kinh tế Vân Phong: 20.000.000 đồng/km²/năm.
  • Thẩm quyền thông báo: Cơ quan thuế xác định và thông báo số tiền thuê mặt nước cụ thể cho từng dự án nằm ngoài Khu kinh tế Vân Phong. Đối với các dự án nằm trong Khu kinh tế Vân Phong, Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Phong chịu trách nhiệm xác định và thông báo dựa trên hồ sơ địa chính do cơ quan tài nguyên và môi trường chuyển đến.
• Dự án sử dụng mặt nước không cố định:
  • Khu vực ngoài Khu kinh tế Vân Phong: Sở Tài chính căn cứ vào khung giá quy định của Chính phủ để trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định đơn giá thuê mặt nước cụ thể cho từng dự án.
  • Khu vực trong Khu kinh tế Vân Phong: Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Phong phối hợp với Sở Tài chính xây dựng phương án và trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định đơn giá cụ thể cho từng dự án.

- Điều khoản thi hành và Trách nhiệm thực hiện

• Hiệu lực thi hành: Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2020 và thay thế hoàn toàn Quyết định số 26/2017/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở, ban, ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; Cục trưởng Cục Thuế, Chi cục trưởng các Chi cục Thuế cùng các tổ chức, cá nhân liên quan chịu trách nhiệm thi hành nghiêm túc các quy định tại Quyết định này.