Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND là văn bản pháp lý quan trọng do Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Yên ban hành nhằm sửa đổi, bổ sung Bảng giá các loại đất định kỳ 5 năm (2015-2019) trên địa bàn tỉnh Phú Yên. Quyết định này tập trung vào việc điều chỉnh phân đoạn đường và giá đất tại khu vực huyện Phú Hòa để đảm bảo tính phù hợp với tình hình thực tế phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương.

- Thông tin chung về văn bản điều chỉnh

• Tên văn bản: Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND sửa đổi Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Phú Yên 5 năm (2015-2019) kèm theo Quyết định số 56/2014/QĐ-UBND.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Yên.
• Đối tượng sửa đổi trực tiếp: Bảng giá các loại đất ban hành kèm theo Quyết định số 56/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 của UBND tỉnh Phú Yên.

- Nội dung chi tiết về việc sửa đổi phân đoạn và giá đất tại huyện Phú Hòa

Quyết định thực hiện điều chỉnh cụ thể đối với đất ở thuộc đường Quốc lộ 25, xã Hòa An, huyện Phú Hòa (vùng đồng bằng) như sau:

• Quy định cũ theo Quyết định số 56/2014/QĐ-UBND:
  • Đoạn từ ranh giới thành phố Tuy Hòa đến ngã ba Quốc lộ 25 - Tỉnh lộ 7 (cũ): Mức giá đất ở được quy định lần lượt cho các vị trí là Vị trí 1 (VT1): 5.000.000 đồng/m2; Vị trí 2 (VT2): 3.000.000 đồng/m2; Vị trí 3 (VT3): 2.000.000 đồng/m2; Vị trí 4 (VT4): 1.000.000 đồng/m2.
  • Đoạn từ ngã ba Quốc lộ 25 - Tỉnh lộ 7 (cũ) đến Quốc lộ 1A: Mức giá đất ở tương tự với VT1: 5.000.000 đồng/m2; VT2: 3.000.000 đồng/m2; VT3: 2.000.000 đồng/m2; VT4: 1.000.000 đồng/m2.
• Quy định mới được sửa đổi, áp dụng:
  • Đoạn từ ranh giới thành phố Tuy Hòa đến phía Đông Dự án An Hưng (thuộc phía Nam Quốc lộ 25), đến nhà ông Quý (thuộc phía Bắc Quốc lộ 25): Giữ nguyên mức giá cũ với VT1: 5.000.000 đồng/m2; VT2: 3.000.000 đồng/m2; VT3: 2.000.000 đồng/m2; VT4: 1.000.000 đồng/m2.
  • Đoạn từ phía Đông Dự án An Hưng (thuộc phía Nam Quốc lộ 25), phía Tây nhà ông Quý (thuộc phía Bắc Quốc lộ 25) đến Quốc lộ 1A: Điều chỉnh giảm giá đất ở xuống còn VT1: 3.000.000 đồng/m2; VT2: 1.800.000 đồng/m2; VT3: 1.200.000 đồng/m2; VT4: 600.000 đồng/m2.

- Lý do và cơ sở thực tiễn của việc điều chỉnh giá đất

• Sự bất cập trong phân chia cũ: Trước đây, việc UBND huyện Phú Hòa chia Quốc lộ 25 tại xã Hòa An thành 03 đoạn (gồm đoạn từ ranh giới TP. Tuy Hòa đến ngã ba QL25 - Tỉnh lộ 7 cũ; đoạn từ ngã ba QL25 - Tỉnh lộ 7 cũ đến QL1A; đoạn từ QL1A đến ranh giới xã Hòa Thắng) chưa phản ánh đúng điều kiện kinh tế - xã hội thực tế của từng đoạn đường.
• Sự chênh lệch giá bất hợp lý: Đoạn từ ngã ba QL25 - Tỉnh lộ 7 (cũ) đến QL1A có điều kiện khá tương đồng với đoạn từ QL1A đến ranh giới xã Hòa Thắng, nhưng mức giá đất ở tại Vị trí 1 lại chênh lệch quá lớn (5.000.000 đồng/m2 so với 1.500.000 đồng/m2).
• Giải pháp khắc phục: Việc hạ giá đất ở Vị trí 1 của đoạn đường này xuống còn 3.000.000 đồng/m2 giúp giảm thiểu sự chênh lệch giá bất hợp lý giữa các đoạn đường tiếp giáp, tạo sự đồng thuận và phù hợp với thực tế khách quan. Phương án điều chỉnh này đã được Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Phú Yên thống nhất thông qua tại các cuộc họp ngày 19/12/2016 và ngày 14/4/2017.

- Hiệu lực thi hành và trách nhiệm tổ chức thực hiện

• Nguyên tắc áp dụng: Các nội dung khác không được đề cập sửa đổi tại quyết định này vẫn tiếp tục thực hiện theo đúng quy định tại Quyết định số 56/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 của UBND tỉnh Phú Yên.
• Hiệu lực văn bản: Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng, Tư pháp; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch UBND huyện Phú Hòa và Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.