a) Phạm vi lập quy hoạch chung thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2040 được xác định toàn bộ diện tích tự nhiên của thành phố Sông Công (gồm 07 phường: Bách Quang, Cải Đan, Lương Châu, Lương Sơn, Mỏ Chè, Phố Cò, Thắng Lợi và 04 xã: Bá Xuyên, Bình Sơn, Tân Quang, Vinh Sơn).

b) Ranh giới lập quy hoạch:

- Phía Đông giáp huyện Phú Bình và thị xã Phổ Yên;

- Phía Tây giáp thị xã Phổ Yên và thành phố Thái Nguyên;

- Phía Nam giáp thị xã Phổ Yên;

- Phía Bắc giáp thành phố Thái Nguyên.

a) Quy mô dân số:

- Dân số thành phố Sông Công tính đến hết ngày 31/12/2016 là 66.550 người.

- Dự báo đến năm 2030 dân số quy đổi khoảng 160.000 người, trong đó dân số nội thị là 50.000 người, dân số ngoại thị là 110.000 người (theo Quyết định số 17/2015/QĐ-UBND ngày 24/6/2015 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc phê duyệt quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Thái Nguyên đến năm 2035).

- Dự báo đến năm 2040 dân số quy đổi khoảng 170.000 người (quy mô dân số sẽ được tính cụ thể trong quá trình triển khai lập quy hoạch).

b) Quy mô đất đai: Diện tích tự nhiên của khu vực lập quy hoạch là 9.837,07ha. Dự báo quy mô đất xây dựng phát triển đô thị:

- Đến năm 2030: Quy mô đất xây dựng đô thị khoảng 2400ha - 2880ha với chỉ tiêu khoảng 150 - 180m²/người.

- Đến năm 2040: Quy mô đất xây dựng đô thị khoảng 2550ha - 3060ha với chỉ tiêu khoảng 150 - 180m²/người.

a) Chỉ tiêu đất xây dựng đô thị khoảng 150 - 180m²/người trong đó: Đất dân dụng đô thị: 80 - 90m²/người; đất đơn vị ở mới khoảng 50m²/người; đất công trình công cộng cấp đô thị ≥ 5m²/người; đất cây xanh thể dục thể thao đô thị ≥ 12m²/người; đất giao thông: 23 - 25m²/người.

b) Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội: Tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn về quy hoạch xây dựng và quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng nông thôn.

a) Khảo sát và đánh giá hiện trạng điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và thực trạng của quy hoạch đô thị.

- Phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên và hiện trạng về kinh tế - xã hội, dân số, lao động, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, môi trường và các yếu tố khác có liên quan; phân tích khả năng cân đối quỹ đất phát triển giữa thành phố Sông Công và các đơn vị hành chính lân cận.

- Đánh giá việc thực hiện quy hoạch đã được duyệt về các mặt: Hiện trạng cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, không gian, kiến trúc, cảnh quan; nguồn lực thực hiện và hiệu quả đầu tư.

- Phân tích vai trò, vị thế của thành phố trong mối quan hệ vùng; xu hướng phát triển của thế giới, quốc gia, vùng đối với thành phố Sông Công.

- Dự báo tăng trưởng về kinh tế, xã hội, dân số, lao động, đất đai. Tiềm năng khai thác quỹ đất xây dựng đô thị.

- Xây dựng các kịch bản và chiến lược phát triển thành phố Sông Công.

b) Định hướng phát triển không gian đô thị.

- Nghiên cứu và đề xuất mô hình phát triển không gian đô thị, có sự chuyển tiếp hài hòa giữa các khu đô thị hiện hữu và các khu đô thị mới. Phát triển không gian đô thị theo các hướng như sau:

+ Phía Bắc: Nghiên cứu nhằm kết nối với Khu đô thị phức hợp giáo dục đào tạo chất lượng cao, tài chính, ngân hàng, thương mại, dịch vụ (thuộc phạm vi phường Tích Lương, Trung Thành, Tân Thành của thành phố Thái Nguyên), khu vực này có hệ thống giao thông đối nội, đối ngoại thuận lợi bao gồm Quốc lộ 3, Đường cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên - Bắc Kạn, Quốc lộ 37, Đường sắt Hà Nội - Thái Nguyên và ga Lương Sơn.

+ Phía Tây: Quy hoạch định hướng nông thôn mới theo mô hình sinh thái nông nghiệp chất lượng cao, kết hợp du lịch sinh thái, du lịch khám phá trải nghiệm trên cơ sở tôn tạo hồ Ghềnh Chè, trại ngựa Bá Vân,... theo định hướng sinh thái.

+ Phía Đông: Phát triển theo quy hoạch đến năm 2040 và nghiên cứu đề xuất các khu chức năng dọc theo Quốc lộ 3.

- Đề xuất các phương án phân khu chức năng; xác định phạm vi, quy mô, các chỉ tiêu về mật độ dân cư, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, định hướng và nguyên tắc phát triển đối với từng khu chức năng đô thị.

c) Định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kinh tế - xã hội: Đề xuất quy mô và các giải pháp phân bố hệ thống hạ tầng kinh tế - xã hội cấp tỉnh, cấp thành phố đảm bảo phát triển bền vững.

d) Định hướng phát triển các khu vực dân cư nông thôn: Quy hoạch xây dựng nông thôn mới đảm bảo cân đối giữa phát triển kinh tế - xã hội của thành phố với việc bảo vệ hệ sinh thái nông thôn, đáp ứng được nhu cầu chuyển đổi cơ cấu ngành nghề của địa phương.

đ) Xác định ranh giới nội, ngoại thị của thành phố Sông Công theo từng giai đoạn quy hoạch.

e) Thiết kế đô thị:

- Xác định vùng kiến trúc, cảnh quan trong đô thị, định hướng về hình ảnh đô thị và không gian kiến trúc theo tính chất, mục tiêu phát triển của từng khu vực.

- Định hướng tổ chức không gian các khu trung tâm, cửa ngõ đô thị, các trục không gian chính, quảng trường lớn, điểm nhấn đô thị.

- Tổ chức không gian cây xanh, mặt nước.

g) Định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Đáp ứng những mục tiêu phát triển, nhu cầu sử dụng, đảm bảo mỹ quan, an toàn và vệ sinh môi trường của đô thị, về giao thông, cấp nước và thoát nước mặt, cấp điện, thoát nước thải, quản lý chất thải rắn và nghĩa trang, thông tin liên lạc.

h) Đánh giá môi trường chiến lược.

i) Xác định các chương trình, dự án ưu tiên đầu tư phù hợp với dự báo nguồn lực, đề xuất các giải pháp thực hiện quy hoạch, kế hoạch hành động theo các giai đoạn phát triển của đô thị.

k) Kết luận và kiến nghị với Trung ương và địa phương.

l) Dự thảo Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chung thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2040.