Điều 4: Chủ tịch UBND Quận Long Biên, Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc và Giám đốc Sở Xây dựng chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND Thành phố về việc quản lý xây dựng tại khu vực hai bên đường phố Ngô Gia Tự theo đúng quy hoạch chi tiết được duyệt và quy định của pháp luật.

Điều 5:

* Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 93,6 ha.

* Địa điểm : Thuộc địa giới các phường Đức Giang, Việt Hưng, Thượng Thanh - Quận Long Biên - Hà Nội.

* Phạm vi giới hạn khu quy hoạch:

- Phía Đông Bắc giáp đường nối quốc lộ 1 mới và dân cư phường Giang Biên;

- Phía Đông Nam giáp khu đô thị mới Việt Hưng;

- Phía Tây Bắc giáp tuyến đường sắt Hà Nội - Lạng Sơn.

- Phía Tây Nam giáp đường sắt Hà Nội - Hải Phòng (gồm cả nút Cầu Chui).

Điều 6:

* Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 93,6 ha. Bao gồm:

a. Đất xây dựng các công trình cấp thành phố và khu vực : 62,6020 ha

- Đất công cộng thành phố và khu vực : 16,3004 ha

- Đất cơ quan  : 7,2091 ha

- Đất hỗn hợp  : 0,9428 ha

- Đất đường thành phố, khu vực, nút giao thông

và bãi đỗ xe tập trung : 38,1497 ha

b. Đất đơn vị ở  : 18,6632 ha

c. Đất quân sự, cây xanh cách ly và hành lang bảo vệ : 12,3348 ha

- Đất quân sự  : 0,5846 ha

- Đất cây xanh cách ly và hành lang bảo vệ : 11,7502 ha

BẢNG TỔNG HỢP SỐ LIỆU QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI

Điều 7: Đất xây dựng công trình công cộng cấp thành phố và khu vực có tổng diện tích: 16,3004ha bao gồm 13 lô đất (Có ký hiệu CC-01 đến CC-13 trên bản vẽ quy hoạch sử dụng đất). Các chỉ tiêu cho từng lô đất được quy định cụ thể như sau:

- Khi thiết kế xây dựng các công trình kiến trúc phải tuân thủ các yêu cầu về kiến trúc và kỹ thuật đô thị như sau: Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất.... Chiều cao các công trình trong khu vực thuộc phạm vi phễu bay của sân bay Gia Lâm phải đảm bảo đúng quy định. Trong khuôn viên đất của công trình cần phải bố trí đủ bãi đỗ xe, sân bãi phục vụ riêng cho công trình theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

Điều 8: Đất xây dựng các cơ quan có tổng diện tích: 7,2091 ha bao gồm 05 lô đất (Có ký hiệu CQ-01 đến CQ-05 trên bản vẽ quy hoạch sử dụng đất). Các chỉ tiêu cho từng lô đất được quy định cụ thể như sau:

- Khi thiết kế xây dựng các công trình kiến trúc phải tuân thủ các yêu cầu về kiến trúc và kỹ thuật đô thị như quy định tại Điều 7.

Điều 9: Đất xây dựng các công trình hỗn hợp (Trường dạy nghề, nhà ở cho thuê, văn phòng...) với tổng diện tích: 0,9428 ha bao gồm 01 lô đất có ký hiệu HH-01 trên bản vẽ quy hoạch sử dụng đất. Các chỉ tiêu cho từng lô đất được quy định cụ thể như sau:

- Khi thiết kế xây dựng, cần tuân thủ các yêu cầu về kiến trúc và kỹ thuật đô thị như quy định tại Điều 7

Điều10: Đất xây dựng nhà trẻ mẫu giáo bao gồm 03 lô đất, tổng diện tích: 0,6944ha (Có ký hiệu từ NT-01 đến NT-03 trên bản vẽ quy hoạch sử dụng đất). Các chỉ tiêu cho từng lô đất được quy định cụ thể như sau:

- Khi thiết kế xây dựng cần có hình thức kiến trúc đẹp, phù hợp với tính chất công trình. Cần trồng cây xanh, cây cảnh và tạo sân chơi cho trẻ em trong khuôn viên đất xây dựng của công trình.

Điều11: Đất cây xanh cách ly và hành lang bảo vệ đường sắt, tuyến điện cao thế 110 KV và tuyến ống dẫn dầu có tổng diện tích: 11,7502 ha, cụ thể như sau:

- Yêu cầu về kiến trúc quy hoạch: Không được xây dựng bất cứ công trình kiến trúc  trong phạm vi hành lang bảo vệ tuyến ống dẫn dầu, đường sắt, và tuyến điện. Việc trồng cây xanh, cây cảnh phải đảm bảo an toàn tuyệt đối cho các công trình hạ tầng kỹ thuật được bảo vệ và phải có thoả thuận của cơ quan quản lý đối với các công trình trên.

- Dọc tuyến đường sắt Hà Nội - Lạng Sơn, phần giáp với khu vực quy hoạch, phải có hàng rào cách ly và cầu vượt để đảm bảo an toàn cho khu dân cư.

Cây xanh được trồng xen kẽ các tầng tán nhằm đảm bảo hiệu quả cách ly tốt nhất đồng thời đóng góp tích cực vào việc tạo cảnh quan cũng như cải thiện vi khí hậu cho khu đô thị mới.

Điều12: Đất quân sự có ký hiệu QS trên bản vẽ quy hoạch sử dụng đất, có diện tích: 0,5846 ha.

- Yêu cầu về kiến trúc quy hoạch: Việc đầu tư xây dựng công trình phải tuân thủ Pháp lệnh bảo vệ công trình An ninh Quốc phòng, đường khống chế phễu bay của sân bay Gia Lâm, hài hoà với cảnh quan kiến trúc khu vực xung quanh với các chỉ tiêu hợp lý về: mật độ xây dựng, tầng cao trung bình, hệ số sử dụng đất .v.v.

Điều 13: Đất cây xanh thể dục thể thao cấp đơn vị ở bao gồm 01 lô đất với diện tích  0,2548 ha có ký hiệu CX-01 trên bản vẽ quy hoạch sử dụng đất, cụ thể như sau:

- Yêu cầu về kiến trúc quy hoạch: Đất cây xanh vườn hoa phục vụ dân cư trong các khu nhà ở, không xây dựng công trình với chức năng khác. Khi thiết kế xây dựng phải đảm bảo cao độ cốt san nền, xây dựng hệ thống thoát nước hoàn chỉnh cùng với hệ thống chiếu sáng và đường dạo, bố trí cây bóng mát, cây cảnh, kết hợp với sân chơi nhỏ tạo cảnh quan và cải thiện điều kiện vi khí hậu cho khu dân cư.

Điều 14: Đất các bãi đỗ xe tập trung bao gồm 07 lô đất có tổng diện tích: 2,9577 ha  (Có ký hiệu DX- 01; DX- 02; DX-05a,b,c; DX-06 và DX-07 trên bản vẽ quy hoạch sử dụng đất, cụ thể như sau:

- Yêu cầu chung: Các bãi đỗ xe được thiết kế phù hợp với yêu cầu sử dụng, với tổ chức giao thông của khu vực trục phố Ngô Gia Tự. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật phục vụ các bãi đỗ xe (chiếu sáng, cấp thoát nước...) phải được thiết kế đồng bộ và đảm  bảo đấu nối với hệ thống hạ tầng chung của khu đô thị mới. Các bãi đỗ xe đều bố trí trồng cây xanh, cây cảnh.

Điều 15: Đất nhà ở cải tạo và xây mới bao gồm 16 lô đất, tổng diện tích đất: 17,4258ha

a- Nhà ở chung cư, cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại:

Được bố trí trong 05 lô đất có ký hiệu CT-01; CT-02; CT-03; CT-11 và CT-12 trên bản vẽ quy hoạch sử dụng đất với tổng diện tích: 7,6930 ha. Các chỉ tiêu cho từng lô đất được quy định như sau:

- Các yêu cầu về kiến trúc quy hoạch:

+ Cần tuân thủ các yêu cầu về kiến trúc và kỹ thuật đô thị như sau: Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất...

+ Các công trình thuộc phạm vi phễu bay của sân bay Gia Lâm cần tuyệt đối tuân thủ yêu cầu khống chế độ cao của công trình. Khu vực giáp các đường lớn có thể được xây cao hơn quy định nhưng phải được xem xét cụ thể và phải được sự thoả thuận của cơ quan quản lý.

+ Hình thức kiến trúc phải đẹp, có mầu sắc hài hoà, phù hợp với chức năng công trình nhà ở. Cần tổ chức cây xanh, sân vườn và đường vào nhà kết hợp với bãi đỗ xe, đảm bảo yêu cầu sử dụng của dân cư khu vực.

b- Nhà ở thấp tầng hiện có giữ lại cải tạo, chỉnh trang:

Bao gồm  11 lô đất với tổng diện tích : 9,7328 ha có ký hiệu từ NO-01, NO-02, NO-03, NO-04a1,a2,b đến NO-09 trên bản vẽ quy hoạch sử dụng đất. Các chỉ tiêu cho từng lô đất được quy định như sau:

- Các yêu cầu về kiến trúc quy hoạch:

+ Phải tuân thủ các yêu cầu về kiến trúc và kỹ thuật đô thị như sau: Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất...

+ Các công trình cải tạo đều thuộc phạm vi phễu bay của sân bay Gia Lâm do đó cần tuyệt đối tuân thủ yêu cầu khống chế độ cao của công trình.

+ Trong các nhóm nhà cải tạo cần dành quỹ đất để bố trí các vườn dạo nhỏ kết hợp  sân chơi, chỗ đỗ xe, quay xe ô tô và các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật như: Trạm hạ áp, tủ cáp thông tin, bể nước ngầm....

+ Hình thức kiến trúc phải đẹp, có mầu sắc hài hoà, phù hợp với chức năng công trình nhà ở.

Điều 16: Hệ thống giao thông:

a. Đường sắt Quốc gia và đường sắt đô thị:

Các tuyến đường sắt Quốc gia Hà Nội - Hải Phòng, Hà Nội - Lạng Sơn hiện có sẽ được cải tạo nâng cấp theo dự án riêng.

b. Đường Thành phố và khu vực

- Đường Ngô Gia Tự có chiều rộng 48m gồm: làn xe cơ giới và thô sơ hai chiều: 2x(4làn x3,75)= 30m, giải phân cách trung tâm rộng 3m, vỉa hè phía Tây Bắc rộng 8m và vỉa hè phía Đông Nam rộng 7m. Chiều dài toàn tuyến: 3.034m. Thực hiện theo Dự án cải tạo, mở rộng Quốc lộ 1A đoạn Cầu Chui - Cầu Đuống đã được Bộ Giao thông vận tải phê duyệt tại Quyết định số 1806/QĐ-BGTVT ngày 23/6/2003 và Quyết định  số 124/QĐ-BGTVT-CGĐ ngày 13 tháng 01 năm 2004.

Các công trình hạ tầng kỹ thuật và cầu vượt (hoặc hầm) dành cho người đi bộ qua đường tuân thủ theo dự án đã được Bộ Giao thông vận tải phê duyệt.

- Các tuyến đường khu vực và phân khu vực:

+ Tuyến đường đi khu công nghiệp Đức Giang: Có mặt cắt ngang rộng 40m gồm 2 dải đường (mỗi dải rộng 11,25 m - 3 làn xe), phân cách giữa rộng 3m và vỉa hè mỗi bên rộng 7,25m. Chiều dài 615m.

+ Tuyến đường khu vực giáp trạm biến áp 110 KV Thanh Am có mặt cắt ngang rộng 30m gồm lòng đường (2x7,5m), dải phân cách trung tâm rộng 3m, vỉa hè rộng 6m mỗi bên (mở rộng trên cơ sở tuyến đường hiện có). Chiều dài trong phạm vi quy hoạch: 155m

+ Tuyến đường 24m (Cải tạo mở rộng phố Trường Lâm): Chiều rộng lòng đường 15m, vỉa hè mỗi bên rộng 4,5m. Chiều dài trong phạm vi quy hoạch 568m.

+ Các tuyến đường nhánh có mặt cắt ngang rộng từ 13,5m đến 21,25m được thiết kế trên cơ sở tuân thủ vị trí và hướng tuyến đã xác định trong quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Việt Hưng tỷ lệ 1/2000. Chiều rộng lòng đường đảm bảo tiêu chuẩn thiết kế 3,75m cho mỗi làn xe. Vỉa hè thiết kế (đối với khu vực cải tạo) không nhỏ hơn 2,5m mỗi bên. Tổng chiều dài các đường nhánh trong khu vực thiết kế là :1.838m.

+ Các đường vào nhà: phải thiết kế phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và kiến trúc cảnh quan, với mặt cắt ngang từ 10,5m - 11,5m (Lòng đường rộng 5,5m, vỉa hè mỗi bên rộng từ 2,5 - 3m). Tổng chiều dài trong phạm vi khu đất quy hoạch 4.201m.

+ Đường nội bộ trong các khu dân cư, làng xóm cũ theo quy hoạch được giữ lại cải tạo chỉnh trang. Các tuyến đường này sẽ được nâng cấp, cải tạo trên cơ sở thực tế và nghiên cứu cụ thể ở giai đoạn lập dự án cải tạo chỉnh trang các lô đất theo quy hoạch.

c. Bãi đỗ xe tập trung:

- Bố trí các bãi đỗ xe tập trung gần 2 nút giao thông Cầu Chui,  Cầu Đuống và gần khu vực hành lang cách ly tuyến ống dẫn dầu. Tổng diện tích đất: 2,5449 ha.

Trong các khu công cộng, cơ quan, hỗn hợp và nhà ở cao tầng đều phải tự đảm bảo nhu cầu đỗ xe cho bản thân công trình, bao gồm:

+ Bố trí xen kẽ xung quanh các công trình cao tầng, phù hợp với quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan và phục vụ nhu cầu dừng, đỗ xe với thời gian ngắn.

+ Bố trí garage ở tầng hầm hoặc tầng 1 của công trình phục vụ nhu cầu đỗ xe qua đêm và thời gian gửi xe dài.

d. Nút giao thông

Điển đầu và điểm cuối tuyến đường Ngô Gia Tự theo quy hoạch là các nút giao thông khác cốt và sẽ được nghiên cứu theo các dự án riêng: Dự án quốc lộ 5 kéo dài và dự án xây dựng cầu Đuống mới. Các nút giao thông của tuyến Ngô Gia Tự với các đường ngang khác tổ chức giao cùng cốt.

Điều 17: San nền và thoát nước mưa

a. San nền:

- Cao độ san nền thấp nhất: H_min= 6,5m; cao nhất H_max= 7,95m 

- Cao độ thiết kế của đường Ngô Gia Tự tuân thủ theo dự án nâng cấp mở rộng Quốc lộ 1A đoạn Cầu Chui - Cầu Đuống đã được Bộ Giao thông vận tải phê duyệt.

- Cao độ của các tuyến đường khu vực, đường nhánh được thiết kế trên cơ sở đảm bảo yêu cầu thoát nước.

- Các ô đất công trình được giữ lại cải tạo chỉnh trang theo quy hoạch, giải pháp san nền cục bộ từng bước phù hợp với quá trình cải tạo, chỉnh trang của từng khu vực.

- Khi lập dự án xây dựng các công trình 2 bên trục đường theo quy hoạch cần có giải pháp xử lý san nền đảm bảo tương quan cao độ hợp lý giữa khu xây dựng mới và các khu đã xây dựng.

b. Thoát nước mưa:

- Khu đất quy hoạch được chia thành hai lưu vực thoát nước như sau:

+ Lưu vực 1: Phía Đông Bắc trục đường 40m đi khu công nghiệp Đức Giang, các tuyến cống xây dựng dọc bên hai tuyến đường Ngô Gia Tự và đường khu vực mặt cắt 40m (kích thước D1000mm) để thoát vào tuyến mương hở chạy dọc theo đường biên (40m) phía Tây Nam của khu đô thị mới về sông Cầu Bây.

+ Lưu vực 2: Phía Đông Nam trục đường 40m đi khu công nghiệp Đức Giang. xây dựng các tuyến cống chính dọc hai bên trục đường Ngô Gia Tự và đường khu vực mặt cắt 30m¸ 40m để thoát nước vào tuyến cống thay thế mương hiện có giáp Công ty Điện lực Gia Lâm đổ về sông  Cầu Bây.

- Thoát nước mưa cho các công trình xây dựng hai bên trục đường đảm bảo phù hợp với dự án nâng cấp mở rộng đường Ngô Gia Tự và dự án xây dựng khu đô thị mới Việt Hưng.

Điều 18: Hệ thống cấp nước

- Nguồn nước: Cấp cho các công trình xây dựng hai bên trục phố Ngô Gia Tự là nhà máy nước Gia Lâm công suất 60.000m3/ngày đêm, thông qua 2 tuyến ống cấp nước có đường kính f 600.

- Mạng ống cấp nước: Được thiết kế mạch vòng gồm 3 cấp:

+ Mạng ống cấp 1: Gồm các tuyến ống truyền dẫn f700; f 600; f500 và f400 (từ nhà máy nước Gia Lâm) xây dựng dọc theo đường khu vực và đường Ngô Gia Tự đến để cấp nước cho mạng ống cấp 2.

+ Mạng ống cấp 2: Gồm các tuyến ống có đường kính từ f150 ¸ f 200mm đấu nối mạng lưới ống cấp 1 để cấp nước cho các công trình.

+ Mạng ống cấp 3: Gồm các tuyến ống có đường kính f90¸f32mm xây dựng dọc theo trục đường nhánh, đường nội bộ và được đấu nối với mạng ống cấp 2, để cấp nước cho các công trình.

- Cấp nước chữa cháy:

Mạng lưới cấp nước chữa cháy được thiết kế kết hợp với mạng lưới cấp nước sinh hoạt. Vị trí đặt các họng cứu hoả được xây dựng dọc theo đường Ngô Gia Tự tại các ngã 3, ngã 4 và các đường khu vực với khoảng cách trung bình giữa các họng khoảng 150m.

Điều 19: Hệ thống cấp điện

Nguồn cấp điện cho quận Long Biên và khu vực thiết kế là trạm biến áp 110/22KV Thanh Am và về lâu dài sẽ được bổ sung thêm trạm biến  áp 110/22KV Gia Lâm 1 thông qua các tuyến cáp ngầm 22KV. Các trạm hạ thế hiện có cải tạo nâng cấp và xây dựng mới. Gồm có 34 trạm có vị trí đảm bảo bán kính phục vụ theo yêu cầu của các phụ tải.

Điều 20: Hệ thống thông tin bưu điện

- Nguồn cấp: Các hộ thuê bao trong khu vực thiết kế được lấy nguồn từ Tổng dài  điều khiển Đức Giang 95.000 số ( nâng cấp từ tổng đài 70.000 số hiện có )

- Các tuyến cáp gốc: đi  ngầm dưới vỉa hè của trục đường Ngô Gia Tự  và một số tuyến đường khu vực để nối với các tủ cáp. Tổng chiều dài  4.881m.

- Tủ cáp: Gồm có 14 tủ dung lượng từ 300 số đến 500 số, các tủ cáp được bố trí theo vùng phục vụ để đảm bảo bán kính yêu cầu.

Điều 21: Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường:

a- Thoát nước bẩn:

+ Hướng thoát nước: Nước thải công trình hai bên trục đường được thu gom về trạm bơm chuyển bậc số 1, xây dựng giáp đường 40m đi khu công nghiệp Sài Đồng A từ đó dẫn về trạm xử lý nước thải của khu đô thị Việt Hưng.

+ Xây dựng các tuyến cống chính có tiết diện D300mm đến D400mm dọc theo các tuyến đường khu vực làm nhiệm vụ thu gom nước thải từ các tuyến cống nhánh dẫn về trạm bơm chuyển bậc số 1 bơm về trạm xử lý của khu đô thị Việt Hưng.

+ Xây dựng các tuyến cống nhánh có kích thước D150 ¸ D 200mm, làm nhiệm vụ thu gom nước thải của công trình dẫn đến các tuyến cống chính.

+ Dọc theo các tuyến cống thoát nước xây dựng các giếng thăm với khoảng cách không lớn hơn 25m để thuận tiện cho nạo vét, sửa chữa và bảo dưỡng định kỳ.

b- Vệ sinh môi trường:

Sử dụng công ten nơ, thùng chứa có dung tích 0,4 ¸ 1 m3, vị  trí đặt thùng gần đường giao thông với khoảng cách 50 ¸ 100 m, thuận tiện cho việc thu gom vận chuyển đến địa điểm thu gom rác theo quy định.

Điều 22: Đối với tuyến ống dẫn dầu:

- Các tuyến đường và công trình Hạ tầng kỹ thuật nằm trong hoặc cắt qua hành lang bảo vệ tuyến ống dẫn dầu cần được sự thoả thuận của cơ quan quản lý công trình xăng dầu và cơ quan Phòng cháy chữa cháy trước khi xây dựng để có các giải pháp kỹ thuật đảm bảo an toàn trong quá trình xây dựng cũng như hoạt động của khu đô thị mới sau này theo quy định của Nghị định 47/1999/NĐ-CP của Chính phủ.

- Việc xác định hành lang an toàn của tuyến xăng dầu, chủ dự án cải tạo chỉnh trang tuyến phố Ngô Gia Tự cần thống nhất với đơn vị quản lý tuyến xăng dầu để đảm bảo điều kiện an toàn nhất theo Nghị định 47/1999/NĐ-CP .

- Tuyến đường Ngô gia tự và các công trình hạ tầng kỹ thuật, cao độ tim đường được thực hiện theo thiết kế kỹ thuật và dự án "Cải tạo nâng cấp Quốc lộ 1A đoạn Cầu Chui- Cầu Đuống( km0+00 - km3 + 033.59) " đã được Bộ Giao thông phê duyệt tại Quyết định số 124/QĐ/BGTVT-CGĐ ngày 13 tháng 01 năm 2004

Điều 23: Điều lệ này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký.

Điều 24: Mọi vi phạm các điều khoản của Điều lệ này tuỳ theo hình thức và mức độ vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Điều 25: Các cơ quan có trách nhiệm quản lý xây dựng căn cứ đồ án Quy hoạch chi tiết được duyệt và quy định cụ thể của Điều lệ này để hướng dẫn thực hiện xây dựng theo quy hoạch.

Điều 26: Đồ án quy hoạch chi tiết hai bên đường phố Ngô Gia Tự, Quận Long Biên - Hà Nội, tỷ lệ 1/500 và bản Điều lệ này được lưu trữ tại các cơ quan sau đây để các tổ chức, cơ quan và nhân dân được biết và thực hiện.

- UBND Thành phố Hà Nội.

- Sở Quy hoạch  Kiến trúc.

- Sở Xây dựng.

- Sở Tài nguyên  Môi trường và Nhà đất.

- UBND Quận Long Biên.

- Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và Đô thị - Bộ Xây dựng.